这个主要看个人需求吧。
全部2个回答 >房价涨跌有哪些规律可循 每年有哪些**佳时机
142****3897 | 2016-06-07 11:26:23-
136****1404 每一年都是买房的**好时机,那么你知道一年12个月中,房价在哪几个月是**低的或者涨幅**小的呢?你知道哪几个月房价涨幅**大吗?你知道12个月中哪价格月交易量**低吗?你知道哪几个月成交量**低吗? 对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势,用数据告诉你如何抄底买? 1月份 虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。 2月份 由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。 3月份 春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。 4月份 4月是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。 5月份 进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。 6月份 气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。 7月份 由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。 8月份 8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。 9/10月份 9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月月份是房价涨幅**高的月份。 11月份 此时经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。 12月份 12月是房价涨幅**低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销****多的月份。 结语:如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是**佳买房的时候。 2016-06-07 11:31:23
-
答
-
答
地段、政策、市场情绪,三者缺一不可。
全部4个回答 > -
答
“漫灌”式的全国全面刺激不会出现,“滴灌”式的分城市精确去库存成为新方向。 据住建部内部人士称,2016年中央去库存将着力通过货币和财政政策解决三四线城市的高库存,而一二线楼市从当前形势看,保持现有政策稳定将成为重点。 库存状况: 官方数据显示,至2015年11月末,商品房待售面积约为7亿平方米,相比2014年新增1亿平方米,这些数据不含正在开发但尚未拿到预售证的项目。算上已经预售和尚未预售的库存,中国楼市库存压力仍十分强大。 投资首选一二线城市,但已过黄金期 囿于一线城市稀缺的土地资源和良好的**预期,无论是土地一级市场(土地招拍挂)还是二级市场(商品房新房销售)都已经处于历史高位,数据显示,2015年11月以来,一线城市中,深圳同比暴涨44.6%,上海上涨15.4%,北京上涨9.6%,广州上涨8.2%。这些城市的库存正逐步下降,需求保持稳定,所以未来一段时间内,一线城市难以放开限购。 一线城市楼市高端化的趋势明显,随着二孩全面放开,大户型需求将稳步提升,一些重点学区房也会继续坚挺。有买房资格且有资金买房的朋友,可以买房并选择合适地段入手。 三四线城市或是机会 住建部透露分城调控,分类施政的初衷是改善各地楼市冷热不均的现象。据搜房网观察,当前中小城市缺乏足够产业支撑,现有市民购房力尚不足满足去库存的要求。 中央已经要求各地方政府制定适合本地区的去库存政策,借着中央在2020年实现全面脱贫目标的东风,加大户籍制度改革,促进农民工就近城市化,激活住房需求,并通过产业扶贫政策扶持,实现农民工买得起住得起。 可以预见,未来三四线城市,进一步盘活农民现有资产,金融机构向农民倾斜,放松**和贷款利率将成为重点研究的政策。 2016年,机会在哪 一二线城市不愁买家,三四线城市发展买家。这是2016年楼市基调。中央为了完成去库存达到稳增长的目的,金融政策、税收政策、补贴政策都会有一定动作。投资需求会继续往一线城市集聚,**佳买房时机显现,不过2016年一线楼市的趋势肯定回事量价齐升;而三四线城市房产则会被农民工城市化住房需求所消化,刚需买房,不用再犹豫。
-
答
要如何抓住买房的**佳时机,近日央行又再次降**,很多想买房的人都跃跃欲试。那么究竟什么样的情况下是买房**佳时机呢?购房指南为您整理了五个要点。 时机一:银行降息 虽然去年银行降息也算比较频繁,但是毕竟不是天天有。等到哪天有降息的时候,就应该果断出手。 而且,买房子首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,买房时的选择范围也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪阶层,则一定要记得在自己可以支付的能力范围内选房,如果超出自己的实际承受能力,盲目购买,未来的房贷压力会把你压跨的。 时机二:关注新盘供应量 新盘供应量决定你是对新房出手还是二手房出手。一般而言,市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。 例如,一手房较多的情况下,房产商为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。 时机三:找对楼市淡季 虽然是淡季,也可能会有人把手里囤下的房子卖掉。对于一些二手房业主而言,房子放在自己手里,不但有物业费、银行利息、装修费、维修费等,如果留着不住租出去,挣不了几个钱又凭添了不少烦恼。还有一种情况,就是想换房子的人也想在淡季买房,手里余钱不足,也会卖掉现在的房子。 这样看来,避开金九银十,金三银四这些传统旺季后,再去看看房子,尤其是二手房,说不定能淘到比较称心而且价钱也比较合适的。 时机四:完成税费补偿再交易 对于购房者来说,很容易出现税少的时候没有买房现在税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税做区分。现在的房产税分为流转税和持有税。 流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。 时机五:二手房双方博弈 二手房出手的时候一定要考虑当下的行情,在市场不被看好的时候,卖家一定要珍惜房子交易的机会,因为卖房子的比买房子的多,所以容易造成成交量萎缩的情况。所以,只要购房者不是太离谱,就不可将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会,很可能再也遇不到更好地情况,**后造成更大的损失。 二手房交易过程中,经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说,售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说,买房之前一定会全方面的了解房价,并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期,这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
-
答
近期,二胎政策、中央号召去库存、加快户籍制度改革,这一系列政策暖风引发业内关注。有业内人士指出:2016年一二线城市房价将大涨,地区分化日益严重。同时也有不少声音认为,楼市“救市”政策频出,说明目前楼市形势严峻,回暖之路任重道远。 对此,不知道购房者朋友作何感想。对于2016年楼市回暖,房价将上涨这一命题,究竟是真命题还是伪命题。 不妨我们先来看看国内专家怎么说。 真命题:看涨 中国银行业协会首席经济学家 巴曙松 明年房地产业有望触底,一线城市没有什么好担心 从宏观来看,经济并没有出现太大的波动,但微观出现了非常大的变化。以房地产为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势止住,对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化。一线城市高位趋稳,改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进 房价上涨难以动摇,2016年持续上涨 从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在,即一个相对不涨不跌的态势,**大的原因不是因为库存而导致的,**主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然,涨幅有大有小,会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。 伪命题:看空 同策咨询研究部总监 张宏伟 “救市”频发对2016年楼市是重大利空 当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
