网上热传买房时遇到哪些谎言 如何识破这些谎言

买过楼的朋友们是不是都有这样的体验：买房的时候，开发商拿你当上帝，让你感觉你在用3星级的钱买了5星级的房子；但是等住进去的时候却发现“童话里都是骗人的”。那开发商一般会有什么不能信的鬼话呢，小编就带你去欣赏一下： 1、买XX房，去XX**。全民教育的年代，**容易出现这个问题了呢。不过不管开发商的楼盘离xx名校多近，**好还是要去教育局和**弄个明白：该楼盘到底属不属于名校的学区；即使是“学位房”，也不能掉以轻心，被“学位房”欺骗感情的人可不在少数呢。 2、自然环境篇。往往售楼小姐会为你描述一副美丽的场景：“等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……”一幅皇家园林的样子。但等你搬进去才发现，参天大树其实是豆芽菜，绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……即使是绿化率，也是售楼小姐听工程部的人随便说说，然后再PS一下，照片不代表本人，你懂得。 3、交通篇。当然，交通便利也是开发商的一大卖点：不过一般情况下，这些鬼话都是不能信的：“一线生活”就是挨着地铁线；“立体交通”就是挨着地铁口；“交通枢纽”就是公交车多；“到任何地方永远只有一步”只是紧邻主干道，但开发商却分分钟让你有一种住在世界中心的自豪感。还有的无良开发商在售楼的时候，让公交企业把公交车开进楼盘，等到卖完楼，就把公交车赶走…… 4、社区设施篇。无论谁买房子都想买一栋社区商业比较发达的房子，开发商也不会忽略广大人民的这个需求，纷纷拿社区设施做文章。不过，开发商又不是政府，不是他说有什么配套设施就有什么滴。旁边有家银行就算紧邻CBD，有家**就是“人文学术氛围浓厚”，有家大超市就算繁华闹市……售楼小姐在旁边偷偷笑：反正又不是我住。 5、“逼定”篇。对于售楼小姐来说，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了热水，当售楼小姐一脸笑容地坐下来准备和你好好谈的时候，就要注意谈判大师来临了。这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的**空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。 6、装修设计篇。首先，样板房神马的坚决不能信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。也就是说“实在不行，你就按照样板房的样子来装修”之类的话全都是扯淡：反正也就是长多一些，宽多一些，但乘起来以后，样板房就大方很多了。

我们整理了几种典型的样板间陷阱,让购房者能够心中有数,不被美丽外表下的谎言所欺骗: (1)变大样板间:不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具、拆除管线等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但如果在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,很难看出面积做过手脚。 在售楼处的样本间由于墙体变薄,同样的面积也会产生视觉的错觉。为了突出空间感,不少样板间里摆放的家具都要小一些,比如摆一张不是标准尺寸的双人床,但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等,这样的话,样板间就显得十分宽敞,尤其是厨房、卫生间。但在现房中,这些管子都会或多或少占据一定的空间;对于一些设计不合理的楼盘,购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。 因此,购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问,重要尺寸要写进合同,并且一定要具体注明“长多少米,宽多少米”,千万不要泛泛地标注“主卧多少平方米,阳台多少平方米”。 (2)增加样板间亮度:用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围,遮掩了采光不足的缺陷;样板间的明亮除了让看房者心里暖烘烘的,有了与房子的亲切感之外,还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。常会遇到无论在白天还是晚上去参观样板间,房子里面所有的灯都被打开着,而且灯管的亮度都很高,看房者一定要紧绷一根弦:“是否开放商故意用灯光来弥补房子采光不好?”。 射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯应有尽有,却另有一番目的,比如在玄关装上射灯后,把灯往上打,就会显得房子很高;不同功能的空间用不同颜色的灯光来区隔,并营造不同的效果,让看房者完全陶醉在一种充满着美好生活气息的虚幻空间里面,稍一冲动,就可能下了购买的决心。滥用玻璃,比如用玻璃做隔断,配上灯光,从而带来了空间感的增大。 对付这类陷阱,看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光,体会一下房间里各部分自然光线是否充分;如果挑选阳光**好的时候去看样板间,更能看清楚样板间的“庐山真面目”。 (3)朝向变样:做样板间的房子一般会选择窗外景观、朝向等都好的,交房的时侯会发现在样板间里非常喜欢的一种感觉完全落空了。 许多样板间并未按实际房屋的朝向设计,尤其是在售楼处的样板间。由于楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等因素的不同,实际购买的房子并不一定就是样板间所处的位置,因此,在样板间看到窗外很好的景观,在入住时未必就是一模一样的。 样板间就是一个“工程学习馆”,购房者要学会结合样板间自己看会户型图;如果开发商允许进入施工现场,购房者一定要爬到打算购房的房子去亲自感觉朝向、窗外景观、采光等是否中意。 (4)华丽装修样板间:去看样板间,总给人一种奢华的感觉,精品的装修材料、昂贵名牌的家居、动辄上万元的饰品,尤其是精装修的楼盘,开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。 对于精装修的楼盘,购房者会认为样板间的效果就是实际收房的效果。其实不然,精装修的验收常常会让购房者大失所望,看样板间时觉得什么都好,交房的时候就觉得不是那么回事了,到处都是问题。记住:样板间仅仅是一个标本,不具有法律效力!专家介绍,一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明可能是不能或不足以作为证据,它的“承诺”不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。 　　 买房时**好请有经验的专业人士一起看样板间,问清楚精装修的标准;在真正决定购买时,一定要把这些装修标准写入合同,以便交房时能够一一对照;如有条件,还要拍下样板间的照片或录像,作为日后的参考依据。      

家装进行前，不少业主会为自己的装修找参考对象。因为样板间效果美观，而且房型与家居相仿，不少人会把样板间整个搬到家里。但装修下来，**终的效果往往强差人意，其实样板效果好，是因为里面运用了不少小把戏，因此我们的家装还是以家居实际情况出发为好，下面一起看看样板间的几个经典的“谎言”吧。 不少楼盘中的样板间，巧妙地利用自身的优势，比如朝向、面积、造价等，营造出奢华精致的家装效果吸引业主。 1、面积无故变大 现在不少楼盘会造出样板间供业主参观，但由于各种原因，现房内的样板间还是为数不多，更多的是在售楼处建造的临时样板间。有时候这些样板间看起来面积比实际房屋大，主要由于临时搭建的样板间墙体变薄，让室内空间看起来更大。 2、景观不一样 即便是现房内的样板间，也会因为楼层、朝向不同而影响装修效果，更不用说临时搭建的样板房，窗外景观并不是实景。业主购房后会发现本来美好的景观变成邻家的阳台或厨房，这样就影响了想要的家居效果。 3、造价高昂 为了吸引人眼球，样板间的装修材料、家具和装饰可能是画了大笔费用的，如果业主想原封不动把整个装修效果搬到家里面，也许需要花费高昂的装修费用，这样与自己本身的装修预算大相径庭。

开发商提供的样板间常常令人觉得完美，你可知他是巧妙利用灯光、隐藏的管线等来营造家居效果，这是样板间装修的一个重要“把戏”，一旦到了实际装修，这些效果就不复存在了。 1、增加照明 走进样板间，我们会在空间的不同角落发现光源，包括射灯、吊灯、台灯、脚灯等，这些灯光的安排会让进入样板间的人感觉振奋，同时让室内明亮通透。但实际装修时，家居不可能安装这么多灯，也不可能经常同时开着全屋的灯，因此，尽管全套家装搬过来，效果也是大相径庭的。 2、管线消失 　　样板间不需要设置水、煤气和暖气管道，这样样板间的厨房、卫浴都会显得宽敞无痕，实际装修中，因为水管、煤气管、电线插座等中横交错，与那种宽敞无痕迹的效果完全相反。 3、巧妙藏拙 　　样板间**常见的就是利用特殊造型的柜子或者家具来掩盖房型的不足，比如改小家具尺寸来迁就梁柱位置等。 编辑点评：样板间可以作为家具装修的参考，但是切忌原封不动地搬过来，装修前需要找参考案例的朋友，可以取其优点，学其灵感，根据自家的实际情况有针对性的装修，这样**后出来的家居效果才是你所满意的。

有时候样板间会巧用一些装修技巧，给样板间增容，让它看起来空间大、采光好，其实这些都是运用一些偏离实际的装修打造出来的。 1、瘦身的家具 为了让空间显得更大，不少样板间里的家具都会进行瘦身。比如面积不大的卧室，为了把衣柜和梳妆台塞进去，特地定制长度只有1.8米的床。 2、巧用家居色彩 为什么样板间看起来色调和谐统一?这是为了达到视觉上的延伸感而故意营造的。实际家居装修中，是很难找到色调如此统一的家装产品的。 3、玻璃的滥用 经常参观样板间的朋友会发现，它们的共同点就是大量使用玻璃。电视背景墙用玻璃包边、餐厅墙面做出玻璃效果、走廊墙面用玻璃镜子等，这样做是为了让空间看起来更加宽敞，营造明亮辉煌的气氛。但其实实际家居运用过多的镜子反而让人觉得不舒服，甚至影响了家居风水。