样板间谎言有哪些 家装需要注重什么问题

开发商提供的样板间常常令人觉得完美，你可知他是巧妙利用灯光、隐藏的管线等来营造家居效果，这是样板间装修的一个重要“把戏”，一旦到了实际装修，这些效果就不复存在了。 1、增加照明 走进样板间，我们会在空间的不同角落发现光源，包括射灯、吊灯、台灯、脚灯等，这些灯光的安排会让进入样板间的人感觉振奋，同时让室内明亮通透。但实际装修时，家居不可能安装这么多灯，也不可能经常同时开着全屋的灯，因此，尽管全套家装搬过来，效果也是大相径庭的。 2、管线消失 　　样板间不需要设置水、煤气和暖气管道，这样样板间的厨房、卫浴都会显得宽敞无痕，实际装修中，因为水管、煤气管、电线插座等中横交错，与那种宽敞无痕迹的效果完全相反。 3、巧妙藏拙 　　样板间**常见的就是利用特殊造型的柜子或者家具来掩盖房型的不足，比如改小家具尺寸来迁就梁柱位置等。 编辑点评：样板间可以作为家具装修的参考，但是切忌原封不动地搬过来，装修前需要找参考案例的朋友，可以取其优点，学其灵感，根据自家的实际情况有针对性的装修，这样**后出来的家居效果才是你所满意的。

家装进行前，不少业主会为自己的装修找参考对象。因为样板间效果美观，而且房型与家居相仿，不少人会把样板间整个搬到家里。但装修下来，**终的效果往往强差人意，其实样板效果好，是因为里面运用了不少小把戏，因此我们的家装还是以家居实际情况出发为好，下面一起看看样板间的几个经典的“谎言”吧。 不少楼盘中的样板间，巧妙地利用自身的优势，比如朝向、面积、造价等，营造出奢华精致的家装效果吸引业主。 1、面积无故变大 现在不少楼盘会造出样板间供业主参观，但由于各种原因，现房内的样板间还是为数不多，更多的是在售楼处建造的临时样板间。有时候这些样板间看起来面积比实际房屋大，主要由于临时搭建的样板间墙体变薄，让室内空间看起来更大。 2、景观不一样 即便是现房内的样板间，也会因为楼层、朝向不同而影响装修效果，更不用说临时搭建的样板房，窗外景观并不是实景。业主购房后会发现本来美好的景观变成邻家的阳台或厨房，这样就影响了想要的家居效果。 3、造价高昂 为了吸引人眼球，样板间的装修材料、家具和装饰可能是画了大笔费用的，如果业主想原封不动把整个装修效果搬到家里面，也许需要花费高昂的装修费用，这样与自己本身的装修预算大相径庭。

样板间能不能买？样板间好吗？如果购房者遇到一套优惠力度较大的样板间估计就是一直问这个问题。样板间有自己的优势当然也避免不了自身的优势。表面华丽实用性如何呢？ 一、买样板间优势 样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。 首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料； 其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是**优的； 第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。 第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。 第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。 二、买样板房可能存在的弊处 第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。   第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样 第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。 第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。 三、买样板房到底买不买 不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。 四、样板间什么时候会出售 样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。 五、购买样板房需谨慎 首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。 其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。 第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。 第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。 第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

在开发商的角度来讲，样板间往往是一个楼盘项目开盘之前**重要的营销节点，样板间的开放往往可以让购房者提前了解项目的户型和样式，更方便了购房者的购买。 一、工作程序。 实地勘察——落实装修公司——出概念——出设计效果图——施工——布置家具——室内细节包装——看房通道包装——对外开放 二、样板间类型 针对不同类型的消息者进行设计重视室内感觉、空间利用和色彩打动客户如空间的改动、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消费者的感观使之引起共鸣。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、时尚白领型居家 3、商务人士居家 4、个体户私营老板型 5、“小蜜”型空间 6、女性化空间 7、小户型个性空间 8、过渡客、自由职业者等的空间设计 三、样板间设计概念 四、看楼道路包装建议 五、清水房样板间的装修建议。 六、室内装修的一些细节建议 1、强调小区的酒店式服务功能。 1、除了从大堂的服务表现之外在样板间室内应有所表现，如做一些类似于酒店公寓间的样板房。在室内或门口设计一些门牌、或“请勿打扰”等提示牌子。过道、楼梯间、电梯等包装向酒店看齐。智能化系统要有所体现如样板间室内摆设可视对讲等。色彩。每个样板间都用一种主色调，避免出现雷同色调，使样间各有风格。空间处理、对于较小的空间，如卫生间、客厅等可以用镜子放大室内效果。客厅多用背投式电视增大室内空间。家具选用多以小型、尺寸适中的为主。较小的卧室可以选用较小尺寸的家具，如把床的尺寸减小。一些无关紧要的墙体打掉，或变换成其它方式的间隔，如玻璃墙、书架、鱼缸等。 重视卫生间和厨房的设计详见概念说明。细节包装：配备保安、清洁工一律要经过培训方可上岗能准确说出室内装修标准、楼盘均价、室内面积等，争取每一样板间配置一个清洁工，客户看房时进行清洁工作和解释说明并维持现场情况禁止出现损坏、偷窃、拍照等现象。清洁工、保安来回巡逻维持秩序。楼梯间配置自动式鞋套并配备垃圾筒回收鞋套。户型说明、清水相板关说明文字、每户样板间的户型图效果图等设计与摆放。提示性语言及牌子的设计与摆放。 如“非交房标准”“严禁拍照”“请勿坐”“请勿触摸”等字样。一些细节按排，如在通道过程写一些家庭成员之间的交流的文字或摆设一些七十年代人喜欢的元素。重视音乐的效果每一间房都要配备小型音响。同时各种风格的样板间内都严格按照装修概念说明中去选择相关的书籍、生活用品、家具。人员包装、清洁工、保安的服饰、礼仪、工作纪律和巡逻密度要注意建议配备一些和本楼盘目标客户群相似的人员做“托”。

在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考。因为有的样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来很宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。所以，参观样板间的时候不妨带把尺子，如果遇到疑似家具“缩水”的情况，量一量也好。