购房如何避免落入开发商虚假宣传的陷阱 有哪些注意事项

避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱： 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 观看房屋面积： 有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。  

我们买房可不能盲目，说买就买。不事先了解买房细节的人不适合买房子。买房前如果不细心准备，陷入一些买房的误区，就很难买到满意的房子。 一：买涨不买跌 如今楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来房价的走势。一般来说新兴发展区域潜力大风险也大，看起来会发展不错的新区，有时反而会 二：不研究国家政策 心急出手经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。 三：攒够钱再买 买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，**越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。 四：被动炒房 许多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊***炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，**后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。 五：迷信专家学者 专家到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的专家，多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话？所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。 六：买房一次性到位 一次到位只是一个“算命式”的想法，中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议**多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 七：误信广告语 许多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊***房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地***、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。 八：只买便宜不买贵的 一些购房者买房时，往往贪图便宜（当然资金特别紧张的除外），但是对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。 九：买房不如租房 租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及的。因此，如果手头资金已经够买**的，那么在租房和买房这个问题上，小编建议还是买房吧。 十：用现在的眼光看未来 很多老百姓遇到通货膨胀就跟着恐慌，现在好的未来不一定好，但20年前的钱能和今天比吗?所以对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险**小化，把价值**大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

买房子要注意哪些事项？虽然说买房是一件很开心的事情，但是要注意事项有很多，初次买房注意事项更是如此。譬如：贷款注意事项，看房注意事项，签合同注意事项等。 贷款注意事项 １、前期准备 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率，银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。 ２、贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。 3、买房前尽量少辞职 如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！ 4、尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行，贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，开发商也要负一定责任的。如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的。 买房注意事项： 1、避免优惠陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 2、避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。 3、观看房屋面积 有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。 4、查看开发商口碑 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到论坛上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子，这方面属于买房注意事项非常重要的一点！ 5、看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 6、签合同注意事项 买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以找着重点看，也避免一个人紧张。 7、退房协议要看仔细 在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。 8、交房标准、交房时间需要看仔细 交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的**重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！ 9、赠送面积的猫腻 有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 签订购房合同是需要十分谨慎的，看有没有明确双方的义务和责任。那么应该如何规避各种问题呢，我们**好和开发商签一个补充协议，把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定，不然到了出问题的时候吃亏的都是自己！ 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有开发商方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

样板房被悄悄放大调查:一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。案例:张女士说到她**近买的一套房时,样板间装修做得细致极了,可交房时一看自己买的房子就没那么好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板颜色也不匀,卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹的不均匀。

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