开发商卖盘手段有哪些 它们如何坑消费者的

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向法院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。以上就是购房被开发商欺骗如何维权的知识，希望对您有参考作用，总之，如果消费者的合法权益受到侵犯时，应该勇敢拿起法律武器来保护自己。稍后我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法，如果您还想要了解更多购物维权小知识，欢迎常来佰佰安全网逛逛。

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售楼中心假面多多，看到的事物都完美的。这是开发商独家定制的战衣，专门用来蛊惑前来的购房者。售楼处里的很多事物都是经过几番装饰，连置业顾问、销售团队都经过专业培训，购房者就容易处于弱势一方。今日，小编偷偷告诉你，哪些“假东西”、“鬼话”不可信，要时刻保持清醒，看穿假象背后的真相。 沙盘 售楼处现场**先看的就是沙盘，每当置业顾问把沙盘灯光一打开，每一个小小的模型都在金闪闪地晃动，是不是觉得很美丽呢！项目未完工时，只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘仅是沙盘，与现实版的小区的模样是存在很大差距的。 1.绿化不一。小区的绿化会不及沙盘上那样看的郁郁葱葱，而且后期地上的停车位会占据一定的空地，这是在沙盘中不会显现的。 2.楼间距被放大。沙盘的制作比例并不是同比缩小的，有些存在着人为的放大。沙盘的楼间距往往会大过于项目实际的楼间距。 3.扬长避短。沙盘里配套的安放是有选择的，特别突出周边的名胜古迹、风景区、以及周边**，而且距离会有所缩短。 4.计划中的规划。沙盘所呈现项目的全貌，都是理想中规划的样子。俗话说计划赶不上变化，很多二期、三期的工程会在后期的施工中因各种变化而变化。 样板间 看完沙盘，在置业顾问的引导下，购房者紧接就是看样板间了。根据小编多次踩盘经验，样板间进攻指数超高，杀伤力极强，通常看完就想买了。看样板间是**需要的就是保持冷静、理智，不能被一时的表象所乱了心智，要清楚样板间和未来自己入住的房间并不是同一间房。 1.样板间都是棒棒滴。是不是每一间样板间通风采光都很好，那是必须的，样板间就如选妃子一样，是从千万毛坯、精装房里精挑细选出来的，所以光线，通风性、景观等方面都是完美的。 2.迷你家具。迷你家具会常常出现在中小户型的样板间里，这样往往会营造一种空间宽敞的错觉。细心一看，沙发，餐桌、甚至床都是缩小版的。 3.视觉迷惑，容易忽略品质。每一间的样板间都自有一套装修风格，地中海风、田园风、东南亚风、新古典风等等，往往这些会在视线上迷惑你，不过也无可厚非，毕竟业主可以以此为参考标准进行房间的装修。不过，购房者切勿一时被迷了眼，而忽略了细节，看样板间要看房屋的品质，门窗，墙体等材料品质是否过硬。 楼书 售楼部还有一个不起眼但是重要的小册子，那就是楼书。楼书是方便购房者对项目有一个更全面的了解，通过文字以及图片将项目呈现得更立体。其实楼书所呈现的图片都是美美的效果图。比如商业街的画面看起来十分高大上，看着就像一个大型的商业广场，殊不知后期进驻的商家全是装修公司的多，或者一两家小餐馆，这都是陷阱呀！ 置业顾问 千防万防**需要防的是置业顾问，往往**难防的也是置业顾问。许多购房者很容易就在置业顾问的“循循善诱”中“沦陷”。 1.措辞夸大。置业顾问往往会夸大自己项目的**空间。夸大生活配套，夸大位置优势等等。在海口的各大楼盘常出现这样的假象，“从项目到机场只需10分钟，到市中心只需30分种......”，都不知道要以几百迈的行驶速度才能实现置业顾问口中的快捷生活。 2.含糊的说辞。置业顾问会说“未来政府将重点打造这一片区，会有XX进驻......”“预计年底交房”等等含糊的说辞，在未来的规划发展中极有可能变卦。打算购买学区房的家长们更要长点心了，靠近**并不代表拥有该校学位，“挂羊头卖狗肉”也是会出现在楼市里的。 3.置业顾问口中的赠送面积。其实大多赠送面积都存在着猫腻，后期房子算总价时是所赠送的面积都会自动生成出单格。 小编建议：买房前先做足功课，把注意事项记心中，该问的要问清楚，不得含糊，这样就不容易被迷惑。同时，开放商一方所许下的承诺应出具书面文件，以防后期的变卦。

1、回答：买房贷款是你与银行发生关系，并非开发商很银行发生关系。贷款是你的事，不是开发商的事。至于销售员口头承诺这个没有办法。也不可能会有赔偿合同里没有有关于你贷款批不下来而需要赔偿的条款，并且有你截止限定时间里没有缴款的赔偿违约金。处理建议：你可以自己找几家银行帮助或者贷款公司看看是否可以贷款。如果开发商不让你找别的银行，那就是开发商的问题了。2、回答：关于备案应该是在房地产交易中心备案，这个和贷款无关。步骤应该是这样的，银行把你的个人资料提交给银行，具体一般有（合同、**款发票复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、个人纳税证明（银行流水资金清单）等等）然后银行审批结束并且确认可以给你贷款后 去交易中心办理他相权益证，当然你是看不见的。处理建议：合同都可以取消就是比较麻烦，要你本人和房地产开发商一起去交易中心取消。并且带上你的身份证件。所承担的费用一般在1000元左右3、回答：你不能要求97折付余款，因为合同已经生效。处理建议：和开发商签订一份你取消合同后 还会继续购买该房屋 所承担的费用由你一个人支付。去房地产交易中心取消合同，然后按照97折支付。在签订一份新的合同。4、回答：没有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己签字了，就没有办法了。开发商只要收到钱都没问题。付款方式并没有修改。你应该仔细看一下合同，会由**后付款日期的。5、回答：开发商没有办法私下赔偿给你。处理建议：备案可以修改 没有不能取消的 这个是在忽悠你

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我点错了、我不买房

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在如今各地楼盘存量过高的大环境下，开发越开越面临去化压力。因此，开发商使劲浑身解数来营销，提高成交量，以期快速回笼资金。难怪有网友说开发商为了卖房子也是“蛮拼的”。那么开发商为了卖房子都做了哪些事儿呢？我们今天来看看这几个常见营销手段。 开发商营销手段 营销手段一： 低开高走 人为制造板块**潜力 被开发商挂在嘴边、也是**常使用的手段之一便是“低开高走”，以证明楼盘快速增值。即开始销售时价格较低，然后售价逐渐上升，让后来的购房人误认为房子**了，而加快购买速度。 像这种低开高走，人为制造房子**潜力的开发商并不在少数。专家认为，运用这种战略，开发商不但营造出售价较低的开盘价，吸引了购房者的疯抢，借助媒体的力量传达出楼市热销的现状。而且还把位置不好的房子售出，这也以后在销售位置好的房源时，就可以顺理成章地提高售价，让购房人误以为此项目迅速**，而购房者则处于“买涨不买落”的心理跟风买房。 有房产策划经理透露，开发商后来销售的房子的价格原本就是事先定好的，并不存在太多的**。 营销手段二： 饥饿营销 少推快跑制造人为房荒 日光盘是各地楼市的热词，然而热销的背后却有些许猫腻。 “这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。 开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。业内人士透露，不少房地产项目在销售出40%左右的房子后，就会对购房人说：“房子都卖完了，等下期吧。”其实，这时开发商手中还存有60%左右没卖出去的房。开发商之所以这样做，其销售策略就是在制造楼盘热销的假象。 营销手段三： 明星效应 开发商借“星”揽客 开发商普遍喜欢借助“外力”。专家表示：“明星营销既满足了部分市民的追星梦，又使项目增加了来访量，效果可见一斑。而且，目前市场上营销同质化严重，开发商手中可以打的牌已经基本用尽，用明星代言的营销方式，空间较大。这是因为通过开发商的渠道邀请到大明星，用大明星的知名度，易引起轰动效应。也容易给购房者造成大明星青睐的楼盘，提高其本身的价值素质。” 以上是小编整理的一些开发商常用的营销手段，当然，开发商还有很多营销手段小编就不一一整理了。小编做这个整理想要告诉购房者的是在购房过程中只有擦亮自己的眼睛，去伪存真，才能真正买到自己心水的好房子。