购房开发商欺骗消费者怎么办

根据所提供的材料看，可能涉嫌合同诈骗罪，但是信息量太少，不足以认定具体罪名，也可能只是一般的经济纠纷或者是诈骗罪。　　《刑法》第二百二十四条　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明担保的；　　（三）没有实际履约能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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1、回答：买房贷款是你与银行发生关系，并非开发商很银行发生关系。贷款是你的事，不是开发商的事。至于销售员口头承诺这个没有办法。也不可能会有赔偿合同里没有有关于你贷款批不下来而需要赔偿的条款，并且有你截止限定时间里没有缴款的赔偿违约金。处理建议：你可以自己找几家银行帮助或者贷款公司看看是否可以贷款。如果开发商不让你找别的银行，那就是开发商的问题了。2、回答：关于备案应该是在房地产交易中心备案，这个和贷款无关。步骤应该是这样的，银行把你的个人资料提交给银行，具体一般有（合同、**款发票复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、个人纳税证明（银行流水资金清单）等等）然后银行审批结束并且确认可以给你贷款后 去交易中心办理他相权益证，当然你是看不见的。处理建议：合同都可以取消就是比较麻烦，要你本人和房地产开发商一起去交易中心取消。并且带上你的身份证件。所承担的费用一般在1000元左右3、回答：你不能要求97折付余款，因为合同已经生效。处理建议：和开发商签订一份你取消合同后 还会继续购买该房屋 所承担的费用由你一个人支付。去房地产交易中心取消合同，然后按照97折支付。在签订一份新的合同。4、回答：没有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己签字了，就没有办法了。开发商只要收到钱都没问题。付款方式并没有修改。你应该仔细看一下合同，会由**后付款日期的。5、回答：开发商没有办法私下赔偿给你。处理建议：备案可以修改 没有不能取消的 这个是在忽悠你

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我点错了、我不买房

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这个需要其他证据来证明一开始开发商卖你们的是住宅楼而不是商住楼了，根据你们交易的所有材料看看能不能证明这一个。相信一个真的假不了，假的真不了，虽然合同会做手脚，其他的材料还会让他露馅的。

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开发商在买房时，都会打出各式各样的广告，宣传自己的楼盘多么好。有时，这些广告都是名不副实。特别是关于学区房的问题上，开发商为了抓住买房人的痛点，不顾实际的宣传自己的楼盘学区情况。到头来，被坑的就是买房人。不过，不怕了，从16年2月起，这一切都将成为过去了。 根据国家工商局发布的**新《房地产广告发布规定》（以下简称规定），从2016年2月1号开始施行，房地产的广告必须真实、合法、合理、科学、准确，不允许欺骗、误导消费者。具体的细节可以分为以下几点： 1、不得含有**承诺 ”优质学区，享受**“是开发商**喜欢用来吸引购房者的手段，宣传项目的学区优势，买房就能上名校等等，在新规定中这些都不准再出现了。 规定提出，“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺。”也就是说，购房者发现开发商发布“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，可以向工商部门反映。 2、注明规划配套设施 开发商为了突出自己项目的配套、区位优势，常常以周边的配套和未来规划为宣传点，比如宣传10分钟可到周边大商场，距离某超市仅5分钟，未来周边会建成某某大型购物中心等等。规定对此明确提醒，“广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。” 3、明示实际售价期限 宣传低价也是开发商惯用的手段，但是等购房者去售楼部买房时，置业顾问往往就会说低价期限已经过了或者其他什么理由拒绝提供广告上标明的价格。规定中提出，广告语中对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格，并明示价格有效期限。 此外，广告语中不能采用“风水宝地”等类似词汇。 4、关于违规的处罚 规定提出，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款；没有违法所得的，处以1万元以下罚款。 新规定的出台，可以预见的是，以后的房地产广告不会再那么的虚假，购房者也可以从广告得到比较实用的信息，买房也会更放心。