济南二套房政策是什么 济南二套房政策还会再次收紧吗

目前济南还是普遍执行**6成的标准，但放款时间受额度限制，依旧“不好说”。 继今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出类似调整。以一套全款100万元的住宅为例，**提高到7成，意味着购房者要多支付10万的**款。 记者了解到，全国性二套房**60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。在北京、深圳相继提高二套房**比例后，济南会不会随之跟进? “二套房****低6成，目前还是这个政策。”中国银行山东省分行个贷中心的工作人员告诉记者。据悉，建行、工行、农行、交行、中信等多家驻济银行，在二套房贷款的**政策方面，目前并没有明显变化，仍执行****低60%、利率上浮10%的标准。 “二套房与首套房共用一个额度，现在额度很紧张，放贷时间不好说，得碰运气，什么时候有额度什么时候放。”在放款时间方面，工商银行高新支行的一位个贷经理告诉记者。 交通银行个贷中心的工作人员则表示，目前交通银行商业贷款额度充足，使用商贷时间可以保证。但是如果用公积金贷款的话，时间不确定，“因为公积金审批时间本来就慢，如果现在办的话，年前放款是不可能了。” 记者了解到，目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示，现在有很多家庭为了省钱，选择假离婚的方式购买二套房，如果离婚时间太短，“同样会被查到”。 济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出名下曾有过住房贷款的，也算是二套房。

商报济南消息从5月1日开始，我省的二套房契税按照3%的标准征收。记者昨天在调查中了解到，在省城，二套房调整契税的政策进入5月以来就开始实施了。济南市财政局的有关人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契税，只要是曾经享受过契税优惠的，再买房时，才按3%缴纳契税。 对此，济南市财政局有关人士告诉记者，并不是所有二套房都执行契税3%的政策。比如首次购房是144平方米以下，再次购买144平方米以下的房子时，因为已经享受过契税优惠，因此按照3%的契税征收;如果首次购买了144平方米以上的房子，当时没有享受过契税优惠，再次购买房子小于144平方米时，可按照首套房的契税标准来征收。

日前有媒体报道，居民购买第二套商品住房的**款比例从目前的40%将提高到50%。记者从我市各银行了解到，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房**比例上调至50%。 记者了解到，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前二套房**比例仍然执行为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。 据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例应随套数增加而提高。 经十路附近一房产销售处员工告诉记者：“只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房**必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第二套房**五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。 尽管济南二套房**并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控**重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。那么，2013年济南二套房认定标准是什么呢？ 二套房认定标准： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就济南来说，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。 济南要实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 如果违反规定购房,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 个人购房不足5年转手全额征 同时,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 追问 追问 end 银行认定二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

“一线城市将停贷二套房”的网络传言还未“消停”，“二套房贷款**比例将提至7成”的传闻又不胫而走。那么，2013年济南二套房**比例到底是多少呢？济南二套房贷的认定标准又是怎样的呢? 济南二套房**比例不得低于60% 据了解，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。 济南二套房贷认定标准 :二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 济南二套房贷款政策未有**新调整 对于一直以来“二套房贷款**比例将提至7成”的传言，据各大国有和股份制银行济南分支机构的房贷部门表示，各家银行均未接到有关二套房贷款政策调整的实质性通知，目前都在执行原有政策。 而济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，2012年10月济南调整了住房公积金贷款政策，目前也未接到**新政策调整的通知。 省城房产评论人士赵鲁梁认为，目前房价上涨幅度较大的主要是一线城市，济南等二、三线城市房价比较稳定，将来如果调整也可能会有所区别。