济南二套房**比例是多少 二套房政策是怎样的

苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，**低**可两成。苏州公积金中心人士表示将遵照文件执行。 据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的（不论新建住房还是存量房），**款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）**款比例不低于住房总价30%。 2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。 不过也有银行人士提醒，这一**降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的**要求来执行。

“一线城市将停贷二套房”的网络传言还未“消停”，“二套房贷款**比例将提至7成”的传闻又不胫而走。那么，2013年济南二套房**比例到底是多少呢？济南二套房贷的认定标准又是怎样的呢? 济南二套房**比例不得低于60% 据了解，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。 济南二套房贷认定标准 :二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 济南二套房贷款政策未有**新调整 对于一直以来“二套房贷款**比例将提至7成”的传言，据各大国有和股份制银行济南分支机构的房贷部门表示，各家银行均未接到有关二套房贷款政策调整的实质性通知，目前都在执行原有政策。 而济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，2012年10月济南调整了住房公积金贷款政策，目前也未接到**新政策调整的通知。 省城房产评论人士赵鲁梁认为，目前房价上涨幅度较大的主要是一线城市，济南等二、三线城市房价比较稳定，将来如果调整也可能会有所区别。  

央行、住建部、银监会3月30日下午下达的通知内容包括，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房**低**款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。 此外，中国财政部和税务总局同日宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之前免征营业税的条件为居住5年及5年以上，营业税税率约为5.5%。

目前济南还是普遍执行**6成的标准，但放款时间受额度限制，依旧“不好说”。 继今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出类似调整。以一套全款100万元的住宅为例，**提高到7成，意味着购房者要多支付10万的**款。 记者了解到，全国性二套房**60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。在北京、深圳相继提高二套房**比例后，济南会不会随之跟进? “二套房****低6成，目前还是这个政策。”中国银行山东省分行个贷中心的工作人员告诉记者。据悉，建行、工行、农行、交行、中信等多家驻济银行，在二套房贷款的**政策方面，目前并没有明显变化，仍执行****低60%、利率上浮10%的标准。 “二套房与首套房共用一个额度，现在额度很紧张，放贷时间不好说，得碰运气，什么时候有额度什么时候放。”在放款时间方面，工商银行高新支行的一位个贷经理告诉记者。 交通银行个贷中心的工作人员则表示，目前交通银行商业贷款额度充足，使用商贷时间可以保证。但是如果用公积金贷款的话，时间不确定，“因为公积金审批时间本来就慢，如果现在办的话，年前放款是不可能了。” 记者了解到，目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示，现在有很多家庭为了省钱，选择假离婚的方式购买二套房，如果离婚时间太短，“同样会被查到”。 济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出名下曾有过住房贷款的，也算是二套房。

二套房**比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。二套房，**低**款比例调整为不低于40%。  政策未明确贷款利率 上浮仍难免 二套房商贷**降至**低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 那些和二套房政策有关的事 2010年4月17日 《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。 2011年1月26日 “新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的**比例依然未变。 2015年3月30日 央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。