济南二套房**低**:六成济南二套房认定:二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二套房贷认定标准:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。
全部5个回答 >济南二套房怎么认定 济南二套房认定秉承什么原则
146****2885 | 2016-05-30 16:48:53
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157****3328 “二套房”是第二套普通自住房的简称，由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。那么，2013年济南二套房认定标准是什么呢？ 二套房认定标准： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就济南来说，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。 济南要实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 如果违反规定购房,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 个人购房不足5年转手全额征 同时,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 追问 追问 end 银行认定二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2016-05-30 16:53:53
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如何分辨你是否算二套房1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
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想购买二套房，那么贷款**款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么? 5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房**新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰。记者了解到，像北京等部分城市的银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。 具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，我市的银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”。虽然“认房不认贷”新政暂无法执行，但风声日紧，部分有购房需求的市民忙着四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在萧条的楼市中点了一把火。 第二套房认定“严”字当头 银监会官员上月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这项房贷新政在第二套房认定上“严”字当头，体现出抑制投资、投机的决心。银监会官员同时说，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房贷政策对第二套房的认定向来以是否有过房贷为标准。因此对曾经贷款买过房，但贷款已经结清的客户再次贷款买房，银行也视作首套房。 据了解，北京各家商业银行已经接到通知，近期将可以进入北京市住建委网站查询购房人信息，以执行“认房不认贷”新政。按照通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，以了解贷款申请人家庭的住房真实情况，实施差别化信贷政策。新政因此被业界称为二套房认定的“根本性颠覆”。 济南银行称“认房”挺难 昨天，记者从我市多家银行了解到，目前尚未接到关于“认房不认贷”的相关通知，仍然实行“认贷不认房”。 记者以购房人身份咨询我市某国有大银行，负责房贷业务的工作人员了解到记者已有一套住房但未办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”记者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“不会，我们只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私。”
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(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算） 二套房贷款利率 不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
