2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。 中新社发 刘书义 摄 中新社北京十月二十一日电 中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 据悉，中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。刘明康在会上强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。 今年以来，中国银行业不良贷款继续实现“双降”。九月末，商业银行不良贷款余额五千0四十五亿元人民币，比年初减少五百五十八亿元，不良贷款率为百分之一点六六，比年初下降0点七六个百分点。 刘明康指出，但在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。 此前，银监会对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，作出“贷款**款比例不得低于百分之四十”的规定。在提到严格执行“二套房贷”政策不动摇的同时，刘明康还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并加以监管。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。
二套房贷现是否按新国五条执行 二套房贷现在执行什么政策
135****3257 | 2016-05-23 16:33:06
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146****5745 “以后买二套房可能要多掏钱了，但新政策落地期间利率怎么算呢?”日前新出台的“国五条”细则，对二套房贷**比例与利率将做出调整，引发不少市民关注。记者走访渭南多家银行发现，目前银行还未接到具体细则，新政具体细则出台前，大多数银行仍按**六成、1.1倍利率的标准执行。 市民担心新政实施多付利息 日前，新出台的“国五条”细则称，将“进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”。随后，网上开始风传各大银行将上调二套房贷款**比例至七成，利率提高至基准利率的1.3倍。记者3月7日在渭南城区走访发现，针对此次新规的具体细则，中国工商银行、中国建设银行等多家银行仍未下发。 当天下午，记者在市区内一家中国邮政储蓄银行看到，多名市民在办理二套房贷的相关手续，其中一名市民表示，此次他购买的一百多平方米的新房属于二套房，他知道“新国五条”的出台，虽然利率仍按“六厘五”来申请，但他仍然担心赶不上低利率“末班车”。多家银行工作人员表示，**近申请办理二套房贷的人确实有所增加。 已申请过二套房贷，但还未审批的市民杨女士担心，正在审批程序中的二套房贷，利率可能会按调整后的利率计算?如果按照传闻所说，新政二套房贷利率将提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏数万元利息了。 二套房贷目前仍按旧标准执行 政策出台了，但尚未落地期间二套房贷利率到底按什么标准来计算?记者从渭南多家银行了解到，目前仍按**六成、基准利率1.1倍的标准执行。 “暂时还没收到总行下发的通知，现在还按旧标准执行。”中国建设银行渭南朝阳大街支行一名工作人员称，虽然“新国五条”细则已经出台，但各大银行地方实施细则仍未出台。目前该行正在等待新规落地，其二套房贷业务仍执行**六成，基准利率上浮20%-30%的标准。 针对新政落地期间，正在申请的二套房贷利率与**执行标准，一名工商银行工作人员称，“按具体的放款时间算。就是你的贷款什么时候下来，就按当时的政策算。”其他银行工作人员大多也表示，目前已经受理的申请，将按贷款正式审批时的标准算。如果审批期间新政下发，就按新标准执行。 2016-05-23 16:38:06
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银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照**比例**低六成、贷款利率**低为基准利率的1.1倍操作，执行原来标准。
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仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。 如果低于29.4，可以用公积金但是二套房贷 只能贷款4成，
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外地市场刮起二套房贷“收紧风”，传言重庆二套房贷款**将提高至七成，重庆二套房贷款利率提高至1.3倍。重庆二套房贷款执行标准有变化？重庆二套房贷款利率没有变化？ 央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**比例和利率。**近，各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至7成，利率提高至1.3倍。不过，这一传言并没在重庆成为现实。记者走访重庆时内商业银行发现，重庆二套房贷款仍然“按兵不动”，执行的是**六成利率1.1倍的政策。但是，人民银行重庆营管部已要求开展住房按揭贷款和开发贷业务的商业银行，报备当前的信贷政策执行情况，并要求商业银行如有政策调整，应提前3天向人民银行报备。 值得注意的是，人民银行重庆营管部已经开始对各家商业银行的房产信贷政策进行“摸底”和动态化管理。“我们已经接到通知，要求报备房屋按揭贷款和开发贷的利率执行情况。”市内多家商业银行个贷部负责人介绍说，已经接到了人民银行重庆营管部的通知，要求持续跟踪监测个人住房贷款和商业贷款的发放情况，密切关注首套房贷、二套房贷利率和**款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。如果商业银行对房贷政策有调整，应提前3个工作日向人民银行重庆营管部报备。
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贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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