二套房贷政策是什么 银监会对二套房贷政策执行有什么要求

二套房贷款公积金委托，购买二套自住房，对于那些有一套房而且已经给清贷款的职工家庭，为改善二套房居住条件，可以再次申请公积金贷款购买二套自住房的，二套房**低**款比例为30%。贷款公积金购买二套住房的家庭，房屋**比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。应该依据家庭成员名下拥有的套房数量进行认定的。如果当地不具备查询条件的，贷款人应该提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

很多人不知道长沙二套房贷政策是什么，其实了解长沙二套房贷政策对买房很有实用意义，搜房网为您搜集整理长沙二套房贷政策的相关知识—— 二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到，这一政策出台后，此前以较高利率获得二套房贷款的购房者，以较低利率获取贷款的可能性较大，但对于大多数普通购房者，则影响不大。 在此前征求意见稿中，首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%，第二套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中，则删除了这一差别对待的规定，规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，也就是说，该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。 所谓风险权重，具体来说，即指为了一笔贷款而预留的损失准备，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低，将直接带来银行需预留资本金减少。对此，省城一家国有银行个贷部人士告诉记者，这一政策，意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大，其实是在鼓励银行做二套房贷，从而间接地鼓励二套房消费，“由于目前首套房市场仍在被严控，这一政策，则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。 事实上，按照业内人士的介绍，由于二套房贷较高的利率，多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到，目前在省城市场上，多数银行对于首套房贷都在执行基准利率，有利率上浮的银行屈指可数，而对于二套房贷的利率，大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。 另外，由于二套房属于改善型住房需求，“动辄就是一二百平方米，涉及的贷款金额相对较大，银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者，较高的贷款余额和相对较高的利率水平，意味着银行方面更多的利润。不过，由于首套房的客户群明显大于二套房，目前，在省城多数银行，首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。 尽管降低二套房贷的风险权重，使得银行方面发放二套房贷的成本降低，可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释，由于市场上首套房、二套房的**比例依然没有变化。另外，即便上述办法实行，个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此，在上述股份制银行人士看来，新政其实难以影响到符合要求的普通购房者，只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者，现在按照相对较低的利率获得贷款的机会，可能会大一些。

“以后买二套房可能要多掏钱了，但新政策落地期间利率怎么算呢?”日前新出台的“国五条”细则，对二套房贷**比例与利率将做出调整，引发不少市民关注。记者走访渭南多家银行发现，目前银行还未接到具体细则，新政具体细则出台前，大多数银行仍按**六成、1.1倍利率的标准执行。 市民担心新政实施多付利息 日前，新出台的“国五条”细则称，将“进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”。随后，网上开始风传各大银行将上调二套房贷款**比例至七成，利率提高至基准利率的1.3倍。记者3月7日在渭南城区走访发现，针对此次新规的具体细则，中国工商银行、中国建设银行等多家银行仍未下发。 当天下午，记者在市区内一家中国邮政储蓄银行看到，多名市民在办理二套房贷的相关手续，其中一名市民表示，此次他购买的一百多平方米的新房属于二套房，他知道“新国五条”的出台，虽然利率仍按“六厘五”来申请，但他仍然担心赶不上低利率“末班车”。多家银行工作人员表示，**近申请办理二套房贷的人确实有所增加。 已申请过二套房贷，但还未审批的市民杨女士担心，正在审批程序中的二套房贷，利率可能会按调整后的利率计算?如果按照传闻所说，新政二套房贷利率将提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏数万元利息了。 二套房贷目前仍按旧标准执行 政策出台了，但尚未落地期间二套房贷利率到底按什么标准来计算?记者从渭南多家银行了解到，目前仍按**六成、基准利率1.1倍的标准执行。 “暂时还没收到总行下发的通知，现在还按旧标准执行。”中国建设银行渭南朝阳大街支行一名工作人员称，虽然“新国五条”细则已经出台，但各大银行地方实施细则仍未出台。目前该行正在等待新规落地，其二套房贷业务仍执行**六成，基准利率上浮20%-30%的标准。 针对新政落地期间，正在申请的二套房贷利率与**执行标准，一名工商银行工作人员称，“按具体的放款时间算。就是你的贷款什么时候下来，就按当时的政策算。”其他银行工作人员大多也表示，目前已经受理的申请，将按贷款正式审批时的标准算。如果审批期间新政下发，就按新标准执行。

北京公积金政策放弃“一刀切”。据了解2011年1月起，北京市公积金贷款二套房政策认定标准较之前放宽，已将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前，只要是有过购房记录，哪怕是已经售出，均被认定是二套房。 根据调整后的公积金二套房贷认定标准，只要购房者目前名下的住房人均面积不超过28.81平方米，便可以获得贷款，此前已经卖出的房源并不在统计范围内，在外地购房的房源也不计算在内。 去年11月，北京市公积金针对住建部出台的“第二套房”公积金贷款政策出台落地细则：在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局**新公布的28.81平方米城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 但在二套房贷认定方面，是采取“认房又认贷”的确定原则，即使缴存人已将面积超标的房屋出售，欲用公积金借款购买第二套房时，同样会被拒贷，也就是说，一个三口之家的首套房建筑面积不能高于86.43平方米，如超标，即便是将原有住房卖掉，在购买改善性需求住房时均不能用公积金贷款。 在设置了人均住房面积的门槛后，公积金对二套房批贷的门槛甚至高于商贷，影响了部分公积金缴存人使用公积金贷款买房。据记者了解，在这一政策作用下，公积金贷款的拒签比例旋即升至5%。 “此前二套房设置人均住房面积门槛明显不合理。”伟嘉安捷市场分析师吴昊说，元旦后执行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面积28.81平方米的限制，简单来说，不论之前住房面积是否超标，不论以前是否用过贷款购房，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视做购买首套房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超过90平方米的，**低**30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。 昨晚，公积金中心客服人员提醒市民，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。