重庆二套房贷款执行标准有变化

2013年1月底，曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。近日又有市场消息称近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷款**将提高到**七成、贷款利率为基准利率1.3倍。虽然消息并未得到证实，但已是争议四起。 “二套房贷款**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%； 2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。 二套房贷款仍未松动 在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。 银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。 但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。 经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。 从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。 深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

2013年4月，人行公布2013年1季度金融数据，重庆二套房政策仍是**6成，利率上浮10%。 人行重庆营管部公布了1季度重庆市货币信贷运行及跨境人民币业务推进情况。货币信贷处张晓昱副处长表示，今年1季度，重庆各金融机构存款同比增速明显提升，企业存款大幅增长，差别化住房信贷政策得到了有效落实，保障房贷款支持力度提升。值得关注的是，张晓昱表示，目前重庆的二套房政策没有变化，仍是**6成，利率上浮10%。 重庆二套房政策没变化 **提高可能性小 定存比例“被迫”上升 住户存款定活双增。3月末，人民币住户存款余额9398.87亿元，比年初增加899.71亿元，同比多增218.44亿元。其中，活期及临时性存款比上月增加18.43亿元，同比少增25.01亿元；定期及其他存款比上月增加136.56亿元，同比多增31.29亿元。银行业内人士表示，这是由于银监局重拳清理银行理财产品市场，让1季度理财产品数量有所减少，大多数市民的钱都放入了稳妥的定存中。“当然也不排除市民们在等待银行新一轮理财产品上市的可能。”该人士说。 3月份房贷增五成 今年3月1日，国五条政策出台，让一季度房贷在3月份暴增。根据人行重庆营管部数据显示，3月的房贷发放数量达到50亿，与2月相比增加了五成。2月，重庆以房贷为主的个人中长期贷款增加了34亿。业内人士认为，短期内房贷有可能结束增长。“三月的房贷申请量确实很高，主要是受到政策的影响，但进入到4月后，房贷的申请量则出现了回落。”该人士说。某商业银行信贷部人士预测，四月的房贷可能要恢复到平稳。 重庆首套房比例98% “新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人行可根据当地政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 张晓昱副处长表示，目前重庆的二套房政策没有变化，仍是**6成，利率上浮10%。某国有商业银行人士表示，重庆提高二套房**比例的可能性很小。“目前重庆房贷中98%都是首套房，二套房的占比仅有2%，三套房已停贷。而从另一个角度看，重庆的银行实际上已经收紧对二套房的贷款申请。二套房主要是针对投资性购房，而重庆楼市还主要是刚需为主，银行对二套房的贷款比例很低。”该人士说。

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2013年2月17日，中国新闻网消息称二套房贷可能上调**和利率。自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。” 尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。 2013年2月19日微博上一条消息称目前广泛实施“二套房**6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千层浪，但未得到相关证实。记者第一时间走访了成都各大银行，均表示暂未收到收紧通知。