收紧房贷对打击投机有什么作用 二套房贷**比例将提高至多少

囤地、炒地一直被指为高房价的推手之一。财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。 此前，全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及**比例并无统一规定，开发商拿地的**比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。 除此之外，近日又传出“监管部门明年可能将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%”的消息。虽然央行不予评论，但银行业内部的争论却开始热闹起来。 地产调控政策一棒接一棒，分别针对开发贷和房屋个贷，这个连环扣能够压制住不断上涨的房价吗? 开发贷 银行不收紧 但会调结构 和以往银行对于房地产调控政策暧昧的态度相比，这次针对“开发商拿地**不低于50%”的落实问题，部分接受记者采访的银行高管认为会在很大程度上得到执行。 “但是，银行对于开发贷这块并不会明显收紧。”某国有银行云南省分行高管认为，开发商的资金链断了以后，**大的风险在银行。反之，房地产业利润高符合银行的趋利投向，“只要政府不彻底从房地产退出，银行就没多大风险，贷款也不会退出这个领域。”不过，他也强调，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比如将更多的资金向国企和大型地产公司集中，而放弃中小型企业，“这是必然的马太效应”。 而对于此前已经贷款的开发商，如果他们又有新的贷款要求，银行将采取“新项目，新政策”的办法来对待。 银行业普遍认为，该政策对云南房地产市场的打击并不大。至于房价会不会在明年有所下调的问题，不少银行业人士的判断相当坚决：不会! 个人贷款 部分银行停办年内提前还贷 “自从新政策放出后，提前还贷的客户明显增加了。”一商业银行信贷部职员表示，从上周五开始，昆明市已经有部分银行拖延或不接受购房人今年的提前还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类情况明显增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政实施前出手的‘5年内房源’将因不能提前还贷而无法买卖。”一地产二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

2011年，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年，国务院明确要求提高二套房贷**比例，二套房**提至60%。政策虽然旨在打压投机行为，但是对一部分换房族来说，也带来了很大影响。许多买房人都只能无奈的将换房计划推迟。

什么二套房贷**？需要缴纳多少比例？ 对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。而对比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房贷**？ 二套房贷** 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房贷**比例60% 2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提高至60%。至此，新“国八条”重磅出台，对购房人造成了不小的困扰。 也就是说，购房者购买第二套房时，不管是新房还是二手房，需要缴纳的**比例为60%，个别银行可能还会要求缴纳**70%。

房贷业务向来是各银行激烈抢夺的“蛋糕”，随着二套房政策的收紧、部分中资银行贷款渐渐接近满额，外资银行迎来了难得的机会，纷纷推出办房贷送保险、办房贷免除公证评估费等，利用各种优惠大餐抢占房贷市场。 外资行力推多重优惠 由于外资银行贷款投放比较均衡，并且没有贷款额度的限制，如今在个人房贷业务方面，不少外资银行通过附加服务增加贷款含金量，抢夺房贷业务。 “目前办理房贷按揭可以免费赠送财产保险，同时可以免除所有贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费。另外，如果是转按揭的话，会有价值不菲的礼品或礼券赠送，具体视贷款金额大小而定。”花旗房贷部某工作人员对记者表示，“对于二套房贷，**四成，但利率仍可享受到七折优惠。” 渣打银行某工作人员表示：“我行目前主推一款名为‘活利贷’的房贷产品，可以为客户节约不少房贷利息，并可自动缩短贷款期限。”她进一步解释，客户只要将日常闲置的资金存入还款账户中，这笔存款就将被视作为提前还款金额，产生的利息可冲抵贷款利息，对存入金额的多少也没有限制，并且贷款人可以随存随取。 据了解，目前在东亚银行办理二套房贷，**四成，利率优惠**多达7.1折，且免费赠送5年财产险。同时，办理某联名信用卡，还可享受按揭费用、过户费在市场报价基础上的五折优惠，并可以免除贷款额0.5%的贷款手续费和800元的法律文件费等。 对中资行房贷冲击不大 上半年中资银行的天量放贷，使中资银行不得不在下半年调整产品结构，收缩房贷量，进一步提高房贷的准入门槛。 招行信贷部某工作人员对记者表示，下半年中资行房贷普遍放缓，重点维护大客户。而外资银行在上半年信贷增速下降，下半年开始发力个贷业务也属正常。 “中资行下半年也没有完全放弃房贷这块蛋糕，很多中资银行对于房贷仍存在很多优惠。” 中国银行某工作人员对记者表示，“譬如我行推出的‘省息供’活动，对于新办理符合条件的房贷客户可以**低享受3.78%的低利率，这相当于在基准利率基础上打了6.4折，比5年期以上的公积金利率3.87%还要优惠。同时，转按揭方式将贷款搬到中国银行的话，这样的客户也可以申请省息贷，但是剩余贷款本金须在60万元以上，且两年内逾期还款不超过3次，对于优质客户仍能享受到**低3.78%的利率。” 上述中行工作人员表示，“下半年中资行只是碍于贷款额的限制，暂时性地放缓。外资银行的发力对中资银行的冲击并不会很大，毕竟中资行有着网点的优势，并且对于人民币贷款业务，更多的客户仍然是比较信任国内的银行。”他认为，其实中外资银行的优势不同、目标客户群不同，不会形成直接的竞争。

这个还不确定的，朝令夕改也不一定的事情了。

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