东莞缴契税有什么作用 契税办理流程是什么

改革开放后，国家重新调整了土地、房屋管理方面的有关政策，房地产市场逐步得到了恢复和发展。为适应形势的要求，从1990年开始，为了适应建立和发展社会主义市场经济形势的需要，充分发挥契税筹集财政收入和调控房地产市场的功能全国契税征管工作全面恢复。

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需要当事人收房子之后，90天以内，凭身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税，维修基金，手续费。凭完税证明，可办理房产证。逾期缴纳契税或维修基金，每天有万分之5的滞纳罚金。

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办理流程：　　一 、纳税人领取 、填写《契税纳税申报表》，并按房屋 、土地交易类型提供相关资料。　　二 、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。　　三 、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。　　(一)属缴纳税款的：(1)将纳税人申报的　　房屋 、土地的成交价格与评估价格 、市场价格进行比对，核定纳税人房屋 、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。(2)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。(3)将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。(4纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。　　(二)属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理。并办理减免税证明。　　(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。　　四 、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明 、不征契税证明到土地 、房产管理部门办理相关手续。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换

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一般情况下税费是不会退的！

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