为何契税多由开发商代交 为什么等于变相无息贷款

没有什么特殊条件,去银行咨询

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开发商代缴契税纠纷不断以广东省为例，从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。开发商代缴契税的五大风险从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；2、滞留代理契税代收款；3、挪用代理契税代收款；4、虚假申报；5、逾期申报等。若逾期缴税 纳税人须加收滞纳金值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时**好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。

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大学生无息贷款的流程：1、高校毕业生申请个体工商户设立登记时，应当向登记机关出具普通高等**颁发的《毕业证书》、个人身份证，以及省级高校毕业生就业工作主管部门签发的《全国普通高等**本专科毕业生就业报到证》或者《全国毕业研究生就业报到证》(以下简称《报到证》);2、登记机关核实无误后，依法办理登记注册手续，并在《报到证》上注明登记注册时间、加盖登记机关印章后退**人，在《个体工商户营业执照》经营者姓名后注明“高校毕业生”;3、高校毕业生凭《个体工商户营业执照》免缴上述有关收费。

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甘肃省政府常务会议审定的《关于做好2009年普通高校毕业生就业工作的意见》规定，高校毕业生可申请**高5万元的小额担保贷款。 据甘肃省人事厅厅长庞波介绍，对在当地劳动保障部门的公共就业服务机构进行失业登记，领取了《就业失业登记证》，有创业愿望参加创业培训的高校毕业生，由劳动保障部门按照规定给予职业培训补贴。对持有《就业失业登记证》自主创业的高校毕业生，可在5万元的额度内按照有关程序规定申请小额担保贷款，贷款期限3年；对合伙经营和组织起来就业的，可适当扩大贷款规模；对从事微利项目自主创业的可享受贴息扶持。对创业成功，按期足额还贷诚信度高的自主创业人员，可根据经营需求再次申请贷款。 据了解，对高校毕业生从事个体经营符合条件的，自登记之日起，三年内免收管理类、登记类、证照类等有关行政事业性收费，并按有关规定落实现行税收政策和创业经营场所安排等扶持政策。

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个体户可以申请小额担保贷款(无息贷款），小额担保贷款主要是解决符合一定条件的待就业人员，从事个体经营自筹资金不足的一项贷款业务。1、申请小额担保贷款的条件：（1）城镇登记失业人员应持有人力资源社会保障部门核发的《就业失业登记证》，个人进行了失业登记；（2）属城镇复员转业退役军人的应持有军人退出现役的有效证件；（3）高校毕业生应为持有大中专高校毕业有效证件并志愿到基层创业并落户高校和中专毕业生；（4）以组织就业的形式，为安置符合贷款条件的人员就业兴办并经工商行政管理部门核准登记，取得合法有效的《企业法人营业执照》，具有独立法人资格、有明确法定代表人的企业；

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