高层对现在房价是什么态度 首套房**有望降至多少

想买房的小伙伴们看这里！还在犹豫、观望楼市的小伙伴也看过来！2015年12月21日，中央喊话开发商，鼓励降低房价。此消息一出，群情激奋！中央又要放大招了吗？其中，降首套房**的呼声**高，小伙伴们很是期待。 看到中央喊话，有些小伙伴也做出了相对的猜测。2016年或会延续2015年政策年的势头，继续出台有利的楼市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。 1、首套房**款比例降至10% **下调对楼市去库存能发挥**为显著的作用，首套房**降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。 ※落地时间：随时　效果：★★★★★ 2、房贷利息抵扣个税 这项政策能提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显，一旦政策落地，将引爆一、二线城市的楼市，对去库存有明显作用。 ※落地时间：预计**早将在下半年　效果：★★★★★ 3、农民工全面纳入城市购房优惠体系 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 ※落地时间：随时，各地按需落地　效果：★★★★ 4、各城市执行土地供应的“有供有限”政策 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。 ※落地时间：随时　效果：★★★ 5、政府收购商品房用作保障房 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 ※落地时间：随时　效果：★★★

16年春节前，也就是2月2号，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降至30%。可谓是新年房产楼市中的首个重磅新闻。新政的出台，显然是中央为了刺激去库存发布的首个措施。但仔细一想，谁才能从新政中真正获利呢？ 对于购房者来说，新政的影响并不是惠及所有人的。不同的群体有着不同情况，新政的对他们的影响也是不同的。 我们先来算一笔账，新政的出台对于购房者来说，有哪些变化？ 以一套总价为100万元的住房为例，如果**25%，需要一次性支付25万元的**款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果**下降为20%，那么**款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。 由此可见新政带来的**大影响就是买房的门槛降低了，但是还贷的压力增加了。面对这样的状况，不同的群体有着什么不一样的影响呢？ 首先对于年轻的白领阶层 这个群体主要的特点是，经济收入相对较高、但缺乏充足的资金储蓄、稳定缴纳公积金。而这些特点正好和新政的内容互补了。 **降低，对没有什么储蓄的年轻人来说，不用一次性掏出一大笔钱了，月供的上涨，对于工资水平较高，同时还有着半年可取一次的公积金的白领来说，并不是大问题，只是说不能像以前那样任性的消费了。 新政的出台，特别是对于在外地工作的年轻人来说，能够在他乡早点安家也是一件幸福的事。 进城务工的农民 作为16年中央重点照顾的消化库存的群体，平均的工资水平并不高，加上收入来源不稳定，虽然有一定的积蓄，但是新政的出台，对于他们来说，并没有带来明显的帮助。 刚需的购房人群 无论房价怎么变，无论国家有什么政策，对于刚需买房族来说，房子都是要买的。**降低只是降低了买房的门槛，其实对于大部分刚需买房人来说，并不影响他们的买房规划。**付多少，月供还多少还是应该根据自己的经济状况来决定的。 新政的出台还是明显能够刺激楼市，很好的消化库存的，对于很多人来说，**比例的降低，让他们买房可能性更大了。虽然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。

央行送给成都市民一个大大的“红包”，将购房**比例降至20%，这无疑让购房者离自己的“购房梦”又进了一步。下面搜房网跟大家分享一下相关细节。 一、新政具体包括了哪些内容？ 1、 首套房政策 成都主城区（包含高新区、五城区在内）的居民家庭，首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款，**比例降低了5%，由之前的30%的**比降至25%；而同是四川省其他地区的居民购买首套房申请个人商业贷款，**比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。 2、 二套房政策 不仅仅是首套房，二套房**比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产，为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款，**比例较之前下降了10%。具体为：成都主城区（高新区、五城区也在内）由45%降至35%；而成都其他地区和全省其他市州的**低**款由40%降至30%。 二、新政的实施对去库存有帮助吗？ 新政的实施对去库存会有影响，但是影响并不会很大。一方面是因为购房者需求数量的减少；另外一方面是因为**比例降低并没有从根本上解决房价高带来的困扰。对于手头余钱不多的购房者来说，新政的实施降低了他们买房的门槛，但并不意味着购房压力的减轻。**款比例的降低，只是通过将购房压力均匀分散到各月的途径暂时性的缓解了现阶段的压力。 实际上，**款比例的降低，还意味着未来的还款额会增加，月供会增加，并不是真正的减轻了购房负担。 三、现在是买房的好时机吗？**比例还有可能会降低吗？ 很多购房者可能都想知道现在是不是买房的好时机，实际上，谁也不能给出准确的答复，但是很多人说现在是**款比例**低的时期，这是不正确的。在2010年之前，我国住房抵押贷款的**比例一直为20%。相关人士表示，现在的**比例依然存在着下调空间。对此小编的看法是**比例的下调空间不会很大，因为**比例越低银行需要承担的风险就越大；另外新政的实施并不会带来房价的飙升，毕竟购房者的需求数量是有所减少的。 给大家普及一下相关知识，国际上大多数国家采用20%的**比例。 四、新政的具体实施情况如何？ 据悉，日前已经有不少银行开始落实房贷新政，市民需要办理可以具体咨询相关银行；部分开发商也开始执行新政。需要注意的是，具体的折扣要根据户型、房屋地理位置以及开发商等因素共同决定。 五、我们猜测未来会出台什么样的去库存措施呢？ **近我们可以从很多途径看到政府促进城市化、推动农民工进城买房的相关信息，这是政策去库存的措施之一，除了现在的降低**比例措施，政府还可能会在交易税费方面进行改革。 以上就是搜房网跟大家分享的**款比例新政的相关知识，希望大家看完之后可以有所收获。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式，首套房**比例也不相同。商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

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