成都**比降至多少 **比例新政有哪些问题

16年春节前，也就是2月2号，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降至30%。可谓是新年房产楼市中的首个重磅新闻。新政的出台，显然是中央为了刺激去库存发布的首个措施。但仔细一想，谁才能从新政中真正获利呢？ 对于购房者来说，新政的影响并不是惠及所有人的。不同的群体有着不同情况，新政的对他们的影响也是不同的。 我们先来算一笔账，新政的出台对于购房者来说，有哪些变化？ 以一套总价为100万元的住房为例，如果**25%，需要一次性支付25万元的**款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果**下降为20%，那么**款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。 由此可见新政带来的**大影响就是买房的门槛降低了，但是还贷的压力增加了。面对这样的状况，不同的群体有着什么不一样的影响呢？ 首先对于年轻的白领阶层 这个群体主要的特点是，经济收入相对较高、但缺乏充足的资金储蓄、稳定缴纳公积金。而这些特点正好和新政的内容互补了。 **降低，对没有什么储蓄的年轻人来说，不用一次性掏出一大笔钱了，月供的上涨，对于工资水平较高，同时还有着半年可取一次的公积金的白领来说，并不是大问题，只是说不能像以前那样任性的消费了。 新政的出台，特别是对于在外地工作的年轻人来说，能够在他乡早点安家也是一件幸福的事。 进城务工的农民 作为16年中央重点照顾的消化库存的群体，平均的工资水平并不高，加上收入来源不稳定，虽然有一定的积蓄，但是新政的出台，对于他们来说，并没有带来明显的帮助。 刚需的购房人群 无论房价怎么变，无论国家有什么政策，对于刚需买房族来说，房子都是要买的。**降低只是降低了买房的门槛，其实对于大部分刚需买房人来说，并不影响他们的买房规划。**付多少，月供还多少还是应该根据自己的经济状况来决定的。 新政的出台还是明显能够刺激楼市，很好的消化库存的，对于很多人来说，**比例的降低，让他们买房可能性更大了。虽然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。

1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

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想买房的小伙伴们看这里！还在犹豫、观望楼市的小伙伴也看过来！21日，中央喊话开发商，鼓励降低房价。此消息一出，群情激奋！中央又要放大招了吗？其中，降首套房**的呼声**高，小伙伴们很是期待。 看到中央喊话，有些小伙伴也做出了相对的猜测。2016年或会延续2015年政策年的势头，继续出台有利的楼市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。 1、首套房**款比例降至10% **下调对楼市去库存能发挥**为显著的作用，首套房**降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。 ※落地时间：随时　效果：★★★★★ 2、房贷利息抵扣个税 这项政策能提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显，一旦政策落地，将引爆一、二线城市的楼市，对去库存有明显作用。 ※落地时间：预计**早将在下半年　效果：★★★★★ 3、农民工全面纳入城市购房优惠体系 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括： 1）加快户籍制度改革进 度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题； 2）将农民工纳入公积金缴纳体系； 3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 ※落地时间：随时，各地按需落地　效果：★★★★ 4、各城市执行土地供应的“有供有限”政策 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。 ※落地时间：随时　效果：★★★ 5、政府收购商品房用作保障房 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 ※落地时间：随时　效果：★★★

想买房的小伙伴们看这里！还在犹豫、观望楼市的小伙伴也看过来！2015年12月21日，中央喊话开发商，鼓励降低房价。此消息一出，群情激奋！中央又要放大招了吗？其中，降首套房**的呼声**高，小伙伴们很是期待。 看到中央喊话，有些小伙伴也做出了相对的猜测。2016年或会延续2015年政策年的势头，继续出台有利的楼市政策。以下是五大政策猜想，大家一起看看。 1、首套房**款比例降至10% **下调对楼市去库存能发挥**为显著的作用，首套房**降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。 ※落地时间：随时　效果：★★★★★ 2、房贷利息抵扣个税 这项政策能提高购买力，对改善型需求的刺激或更明显，一旦政策落地，将引爆一、二线城市的楼市，对去库存有明显作用。 ※落地时间：预计**早将在下半年　效果：★★★★★ 3、农民工全面纳入城市购房优惠体系 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 ※落地时间：随时，各地按需落地　效果：★★★★ 4、各城市执行土地供应的“有供有限”政策 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。 ※落地时间：随时　效果：★★★ 5、政府收购商品房用作保障房 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 ※落地时间：随时　效果：★★★

2011年，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷**比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年，国务院明确要求提高二套房贷**比例，二套房**提至60%。政策虽然旨在打压投机行为，但是对一部分换房族来说，也带来了很大影响。许多买房人都只能无奈的将换房计划推迟。