降低房贷**比例有什么?****低降至20%第房贷新政吗

9·30”再现江湖，国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，在“非限购城市”居民家庭首套房**款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。专家提醒购房者，**比例的降低并不代表实际购房支出的减少，反而提高了月供，购房者要根据自身的财务状况，选择适合自己的**比例。通知全文：《中国人民银行 中国银行（601988，咨询）业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的**低**款比例。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行 银 监 会

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中国央行周一(3月30日)决定，将拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房**低**款比例调整为不低于40%。二套房贷款**低**比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。就是说购买房子二套贷款的**比例降低了

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央行送给成都市民一个大大的“红包”，将购房**比例降至20%，这无疑让购房者离自己的“购房梦”又进了一步。下面搜房网跟大家分享一下相关细节。 一、新政具体包括了哪些内容？ 1、 首套房政策 成都主城区（包含高新区、五城区在内）的居民家庭，首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款，**比例降低了5%，由之前的30%的**比降至25%；而同是四川省其他地区的居民购买首套房申请个人商业贷款，**比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。 2、 二套房政策 不仅仅是首套房，二套房**比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产，为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款，**比例较之前下降了10%。具体为：成都主城区（高新区、五城区也在内）由45%降至35%；而成都其他地区和全省其他市州的**低**款由40%降至30%。 二、新政的实施对去库存有帮助吗？ 新政的实施对去库存会有影响，但是影响并不会很大。一方面是因为购房者需求数量的减少；另外一方面是因为**比例降低并没有从根本上解决房价高带来的困扰。对于手头余钱不多的购房者来说，新政的实施降低了他们买房的门槛，但并不意味着购房压力的减轻。**款比例的降低，只是通过将购房压力均匀分散到各月的途径暂时性的缓解了现阶段的压力。 实际上，**款比例的降低，还意味着未来的还款额会增加，月供会增加，并不是真正的减轻了购房负担。 三、现在是买房的好时机吗？**比例还有可能会降低吗？ 很多购房者可能都想知道现在是不是买房的好时机，实际上，谁也不能给出准确的答复，但是很多人说现在是**款比例**低的时期，这是不正确的。在2010年之前，我国住房抵押贷款的**比例一直为20%。相关人士表示，现在的**比例依然存在着下调空间。对此小编的看法是**比例的下调空间不会很大，因为**比例越低银行需要承担的风险就越大；另外新政的实施并不会带来房价的飙升，毕竟购房者的需求数量是有所减少的。 给大家普及一下相关知识，国际上大多数国家采用20%的**比例。 四、新政的具体实施情况如何？ 据悉，日前已经有不少银行开始落实房贷新政，市民需要办理可以具体咨询相关银行；部分开发商也开始执行新政。需要注意的是，具体的折扣要根据户型、房屋地理位置以及开发商等因素共同决定。 五、我们猜测未来会出台什么样的去库存措施呢？ **近我们可以从很多途径看到政府促进城市化、推动农民工进城买房的相关信息，这是政策去库存的措施之一，除了现在的降低**比例措施，政府还可能会在交易税费方面进行改革。 以上就是搜房网跟大家分享的**款比例新政的相关知识，希望大家看完之后可以有所收获。

16年春节前，也就是2月2号，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降至30%。可谓是新年房产楼市中的首个重磅新闻。新政的出台，显然是中央为了刺激去库存发布的首个措施。但仔细一想，谁才能从新政中真正获利呢？ 对于购房者来说，新政的影响并不是惠及所有人的。不同的群体有着不同情况，新政的对他们的影响也是不同的。 我们先来算一笔账，新政的出台对于购房者来说，有哪些变化？ 以一套总价为100万元的住房为例，如果**25%，需要一次性支付25万元的**款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果**下降为20%，那么**款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。 由此可见新政带来的**大影响就是买房的门槛降低了，但是还贷的压力增加了。面对这样的状况，不同的群体有着什么不一样的影响呢？ 首先对于年轻的白领阶层 这个群体主要的特点是，经济收入相对较高、但缺乏充足的资金储蓄、稳定缴纳公积金。而这些特点正好和新政的内容互补了。 **降低，对没有什么储蓄的年轻人来说，不用一次性掏出一大笔钱了，月供的上涨，对于工资水平较高，同时还有着半年可取一次的公积金的白领来说，并不是大问题，只是说不能像以前那样任性的消费了。 新政的出台，特别是对于在外地工作的年轻人来说，能够在他乡早点安家也是一件幸福的事。 进城务工的农民 作为16年中央重点照顾的消化库存的群体，平均的工资水平并不高，加上收入来源不稳定，虽然有一定的积蓄，但是新政的出台，对于他们来说，并没有带来明显的帮助。 刚需的购房人群 无论房价怎么变，无论国家有什么政策，对于刚需买房族来说，房子都是要买的。**降低只是降低了买房的门槛，其实对于大部分刚需买房人来说，并不影响他们的买房规划。**付多少，月供还多少还是应该根据自己的经济状况来决定的。 新政的出台还是明显能够刺激楼市，很好的消化库存的，对于很多人来说，**比例的降低，让他们买房可能性更大了。虽然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。

按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。　　使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。　　对于首套公积金贷款要**几成来说，具体如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

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