武汉买房者应该注意些什么 组合贷款有哪些注意事项

根据《个人住房贷款管理办法》，申请组合贷款需满足公积金和商业贷款条件。公积金贷款利率低，但额度有限；商业贷款额度高，但利率高。建议合理分配公积金和商业贷款比例，降低总成本。

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木楼梯给人的整体感觉是十分大气，特点是豪华气派，装饰性强。实木楼梯的主要材料是橡木、榉木、黄花梨等，结实耐用而且不易过时。木楼梯给人感觉很有文化沉淀，再加上一些迎合现代人的多功能设计，极受追求时尚和品位的人们欢迎。接下来小编为大家介绍木楼梯安装注意事项有哪些。 1、楼梯的踏步 楼梯踏步的高和宽是由人的步距与人腿的长度来确定的，成年人走路时的平均步距是60～62厘米。踏步的宽度应该以小于24厘米为宜，楼梯的起始踏步可以宽出2—5厘米。 踏步的高度通常不宜大于7．5厘米，住宅楼的踏步高度应该在20厘米以下，不能超过这个高度，踏步的高度误差不能大于1厘米。 2、楼梯的坡度 室内楼梯的常用坡度是20～45度，**佳坡度是30度左右，这是由踏步的宽度和高度来决定的。 3、楼梯的梯段宽度 通常单人通行的梯段一般不应该小于80厘米，双人通行的梯段为l00—120厘米，三人通行的梯段通常为150～180厘米。需要注意的是，当梯段的宽度大于l80厘米的时候，通常应该设置靠墙扶手。 4、扶手和立柱的处理 楼梯扶手所延伸出的起始以及终止踏步应该不小于l5 厘米，这样才可以保证行走的安全。一般平台的立杆间距应该为踏步宽的一半，扶手立柱的间距应该在80～120厘米之间。扶手圆截面的直径应该在4～6厘米之间，**佳距离为4．5厘米，其他截面形状的顶端宽度不应该超过7．5厘米。 木扶手的**小截面直径应该为5厘米，金属扶手截面的直径应该在3．2—4厘米之间，靠墙扶手与墙面的净距离应该大于4厘米，**低不能小于3．5厘米。 5、楼梯扶手的高度 通常楼梯扶手的高度应该是90厘米，楼梯平台的扶手高度应该在90—110厘米左右。 6、楼梯的行走线 梯段宽度在110厘米以下的，行走线应该和梯段中线重合。梯段宽度大于ll0厘米时，行走线应该位于内侧线55厘米处。弧形楼梯的行走线位于中距的外侧。 7、实木楼梯的安全性 应该注意安装位置与结构形式，细节方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮，由此导致栏杆无法发挥保护作用，通常立柱的高度应该在82～95厘米之间；楼梯的底梁是怎样做成的，其受重如何，千万不要只注重外表；哪种楼梯适合用单底梁或双底梁；家里面的墙体是什么样的，尽量选择大气、有支撑柱、简易的楼梯。 8、注意楼梯的便捷性 首先，楼梯应该符合进出方便、上下通畅、空间大小舒适的原则。其次，要看一下房间的空间有多大，适合采用L型、弧型、u型、直型、s型还是旋转型的楼梯，从而决定支撑柱的摆放。 9、要注意楼梯的质量 看一下楼梯采用的是什么木种以及这个木种对当地的适应性是怎样的。因为气候的原因，通常名贵的木种都来自南美洲、欧洲、非洲和东南亚地区，这些区域所生长的木种容易烘干，地方适应性强，质量和颜色都比较好。 除此之外，更重要的是要看一下工厂的木材烘干技术怎么样，因为只有能够烘干到位的木材才算是真正的好木材，这种木材做出来的楼梯耐磨、耐腐，容易上漆，色泽也好。

买房可能要付出全部家当，签合同时，一定要多加注意。那么，买房签合同应该注意哪些事项呢?今天小编就为您详细解答。 1、首先看开发商是否具备“五证”并验明 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？教给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 2、使用规范的合同文本 一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、买期房要注意建筑面积的约定和交房时限 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 4、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 此外，还要特别提醒大家，在银行放贷日益变难的情况下，签合同更需要谨慎。 只要合同或定(订)金是在当事人公平自愿的基础上签订或支付的，都是依法成立的。约定对合同当事人都具有法律效力和约束力，任何一方都不能随随便便地否定或终止，否则就得承担违约责任或被限制性条款约束。一般在《认购书》里都设有“因乙方原因未如期支付首期及签署合同，视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还”条款，要搞清楚谁是违约责任方，且要看合同是否有对订金处置的条款，有合同约定的按约定执行，否则协商处理。

买房不易，除了买完房子要背上沉重的房贷外，签合同时还可能因为定金，订金分不清楚而被销售人员给绕进去。今天购房指南就通过案例来讲一下购房定金那些事儿。 案例： 故事主人公：薛子曼 年龄：32周岁 学历：本科 持有房产：哈尔滨2居室 心得体会： 购房交易猫儿腻多，房奴日子不好过 在进行房屋买卖的时候，开发商或者中介会要求购房者支付“订金”或者“意向金”，但是开发商将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷，购房者们也是防不胜防，这不，哈尔滨的薛女士就遇到了“意向金”被变成“定金”的猫儿腻事件。 今年初的时候，薛女士与丈夫打算告别蜗居了3年的出租屋，买一套属于自己的房子。经过多次看房，夫妻二人相中了一处楼盘的商品房，大两居，朝南，当时看施工图的时候，客厅带有大阳台，还有角窗，采光很好，二人很是满意，，薛女士当即就交了2万元“意向金”，并签订了购房合同，售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。 经过几年打拼，夫妻俩本以为可以顺利买到属于自己的房子，可是就在验房的时候，售楼处承诺的角窗不见了，薛女士要求开发商退还2万元“意向金”，谁知工作人员说已经交了的“定金”退不了。“当初明明说的是‘意向金’，怎么就变成定金了呢？”薛女士跟售楼处理论了起来，开发商辩称：商品房买卖合同里没有角窗这一条款，并且售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力，不故属于违约。 无奈，薛女士向当地工商局投诉，工商局出面调解，薛女士表示：“售楼处承诺房间有角窗，但是现在新房里说好的角窗没有了，开放商应当承担违约责任。并且当时我把售楼处说的话都录了下来，算是售楼处口头承诺的证据。”不过开发商坚持自己没有违约，双方调解陷入僵局。经过4次调解，双方终于达成一致：薛女士夫妻可获得5000元购物卡，并免交1年物业费。 事后薛女士表示，自己对意向金跟定金的概念不是很清楚，当时急于买房，就没太在意这个问题，这次吃一堑长一智，现在见到要买房的亲戚逢人必说自己的经历，“没办法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要买套自己的房子，谁遇到这种事都会心烦，但是防不胜防啊。”薛女士感慨道。 后记： 想必不少人都像薛女士一样，对文中的定金、意向金不了解，其实除了这两个还有一个就是订金。 定金、订金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。 订金 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 意向金 意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。 综上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。就上面薛女士的经历来说，售楼处采取意向金的销售方式，目的是以意向金可退还为借口来掌握客户，甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房，二手房交易中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。 看到这里，小融觉得购房者们真是不容易啊，背着房贷成为房奴不说，买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是：防不胜防啊！ 购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前，要详细了解购买房屋的有关信息，确定购买后，认真阅读合同内容，再签订合同。需要注意的是，售楼员的口头承诺没有法律效应，为了防止销售商反悔，消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中，同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”，这样才能充分保障自己的权益。

还款方式有等额本息和等额本金，注意利率和提前还款政策。

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