买房注意事项有哪些 怎样正确咨询置业顾问

每一位买房者都必须和置业顾问打交道,你所买的房子绝大部分信息也是通过置业顾问了解到的。因此以下这些信息**好都了解清楚。 位置、价格（小区价格和项目周边房价）、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。 1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房,所以**先问的是有没有五证两书。 2、要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。 3、问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。 4、问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择你要的房子。 5、选好户型以后要选楼层和位置,你得问都有几层的房子,在小区的什么位置。 6、问朝向,前面的都确定了,就该知道这个房子的朝向怎么样了。 7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。 8、问了这么多,你可以问房价了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,现在购买有什么优惠之类的。 以上列举了买房时应该想置业顾问咨询的绝大部分问题,这些都搞清楚了,该不该买就有结果了。

初次买房的人，一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息，而这对我们购房者来说，却又十分重要。 本文就总结了八个方面，告诉购房者应该向置业顾问咨询哪些问题。 一、商品房是否合法 你需要知道你买的房子是不是合法的商品房，这一点如何核实？没错，五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 二、开发商 要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好，即使出现问题，维权也相对更方面。 三、签的是购房合同还是认购协议 买房时，一定要向职业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的，签的是购房合同还是认购协议。 四、问户型 询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择**理想的房子。 五、询位置 选好户型以后，要选择楼层和位置，你得都问清楚有几层的房子，选择的楼座在小区的什么位置。 六、问朝向 前面的都确定后，就该知道这个房子的朝向怎么样了，因为朝向问题影响房子的采光效果，这在北方尤其重要。 七、具体情况 房子的细节问题也得关注，比如：开间、进深、层高、公摊、配套以及物业费等。 八、房价 问了这么多，你可以问房价了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。

不管是爱情、婚姻还是生活，90后在大部分人眼里是比较独立自主，充满个性的一代。目前，90后较早的一批已经结婚生子，剩下的没结婚的也都开始考虑建一个自己的小窝，能有属于自己的地盘。相对于比较苦逼的80后，90后买房并没有觉得那么痛苦，因为90后买房的前提也是在保证自己的基本生活品质的基础上，而且由于有父母的资助，显得更加从容。90后房奴买房注意事项，这5点不得不知。 一、总价低廉面积小，偿还房贷负担少 90后性格独立，喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，面积小一点，但并不影响生活品质。 二、百变户型任挑选，关键要功能齐全 90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源，来满足他们对生活的新鲜感，任何空间都会被90后的创意重新利用。 三、毛坯装修太麻烦，拎包入住不能少 对于年轻的90后来说，更能接受精装房，更喜欢拎包入住的便利感。精装修住宅入住方便，无需装修，省时省力不说，这种“一步到位”的感觉想想就爽。 四、郊区买房能省钱 大不了不睡懒觉 虽然大多数90后爱睡懒觉，每天6点起床公车倒地铁上班，花3小时在上下班的路上有点痛苦了。但是在郊区买房确实能省不少钱，想想这点也会放弃睡懒觉，养成早起早睡的好习惯。 五、出门地铁公交站 交通费能省一半 90后买房必须买交通方便的，要地铁、公交和自己开车都通畅的地方，否则每天上班花去一大比交通费不说，还会在路上憋死。

买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。 如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。 贷款注意事项 前期准备： 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。 贷款尽量贷整数： 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！ 买房前尽量少辞职： 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！ 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！ 看房注意事项 避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 观看房屋面积： 有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。 签合同注意事项 尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同 买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！ 退房协议要看仔细： 在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！ 交房标准、交房时间需要看仔细： 交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的**重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！ 赠送面积的猫腻： 有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。总共面积就有123平！ 除开公摊**少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！

明确购房需求 做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子**好?在哪里买房**合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前**迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。准备多少钱才能去买房市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在**款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。置业提示：除**款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。选好贷款方式 避免当房奴选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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