该怎么买房 买房应该向置业顾问咨询什么

初次看房的朋友们，可能会不知道关于买房，应该看哪些内容，关注哪些点，房子太大，方方面面的东西都要注意到，反而会毫无头绪，无从问起，结果就是被置业顾问给绕进去了。 买房的时候，**好带上一个小本本，记好自己想要了解的内容，比如位置、价格（小区价格和项目周边房价）、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。 到达现场后，你可以问这些问题： 1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以**先问的是有没有五证两书。 2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。 3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。 4、问户型,都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。 5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。 6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。 7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、层高、配套以及配套费等。 8、问了这么多，你可以问房价了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。 小编要说的是，打算买房子的朋友，不知道向职业顾问问哪些问题的，一定要提前做好功课，把关键的问题记录下来。

初次买房的人，一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息，而这对我们购房者来说，却又十分重要。 本文就总结了八个方面，告诉购房者应该向置业顾问咨询哪些问题。 一、商品房是否合法 你需要知道你买的房子是不是合法的商品房，这一点如何核实？没错，五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 二、开发商 要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好，即使出现问题，维权也相对更方面。 三、签的是购房合同还是认购协议 买房时，一定要向职业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的，签的是购房合同还是认购协议。 四、问户型 询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择**理想的房子。 五、询位置 选好户型以后，要选择楼层和位置，你得都问清楚有几层的房子，选择的楼座在小区的什么位置。 六、问朝向 前面的都确定后，就该知道这个房子的朝向怎么样了，因为朝向问题影响房子的采光效果，这在北方尤其重要。 七、具体情况 房子的细节问题也得关注，比如：开间、进深、层高、公摊、配套以及物业费等。 八、房价 问了这么多，你可以问房价了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。

到了自己中意的楼盘，但置业顾问的连珠炮让很多买房新手们晕头转向。这时更需保持冷静！因为置业顾问都是=受过专业培训的，不晕才怪。此时，购房者为了搞清楚楼盘情况，务必向置业顾问问清这些问题，资料一定要详查： 很多置业顾问对楼盘的优势和远景规划大肆宣传，缺陷和不足则往往一笔带过，因此您在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，千万不要让对方发现你是个“菜鸟”，否则你将处于被坑或被忽悠的被动局面，至少**真实、**划算的信息你可能会错过！ 下面这几个问题，就能让置业顾问不敢对你掉以轻心： 高手问公摊不问面积 在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而高手则重点询问套内面积大小及得房率多少。 高手问差价不问价格 菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。 高手问拿地时间而不用使用年限 菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。 高手私下考察而不问配套规划 一般的购房者看中一套房子，会问周边的配套规划情况，这一点菜鸟和高手都一样，但是高手们不仅仅听置业顾问的吹嘘，还会私下里在周围查看是否属实。现有配套，一定要去体验一番的。 高手问物业归属而不问物业费 菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般来说，开发商自家的物业会相对较好，出了问题维权也相对容易。 内行爱看总平面图 菜鸟一般会围着房子的户型图仔细看。内行一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼间距、楼道的空间大小也很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。 购房者各方面基本信息都了解，置业顾问会带大家去看样板间，而样板间一般都做的好看，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊！ 一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。 内行看规划图不注重沙盘图 菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。内行要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种）。 你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

1、要注意是否通过了验收项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。2、要注意收房的顺序问题卖方要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。他们无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，对方还应承担相关违约责任。3、要注意质量问题的处理假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。

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当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。