从看房到住房 购房者有哪些必须知道的法律常识

购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。从买房到入住，哪些法律小常识你需要了解？看看以下内容吧。 买房 1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2、商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。 3、商品房逾期交付的责任 由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 入住 1、电梯不运行，物业管理公司有责任 **高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3、承租人不交物业费，业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4、业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险及应对策略，但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题，所以一定要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，在促成交易的同时**大限度的保障自己的合法权益。

      海外买房需要考虑国家选择的问题，了解当地的风土文化，了解当地的房屋政策、产权问题，了解当地买房的贷款和税收的问题。现在随着经济发展很多人手头宽裕考虑到海外投资房产，那么海外投资房产需要了解这些常识。　　1、选择适合买房的国家。海外投资房产，需要规避风险，稳定收益。所以要选择有完善的投资回报制度的国家，选择经济、生活、社会发展平稳均衡的国家**佳。另外根据个人的需求来决定，比如移民需求和教育需求。　　2、考察当地的风土人情，民俗文化。在海外购买房产，不论是否居住，弄清当地的习俗，文化传统是很重要的，这样才能更好地享受到海外房产给自己带来的好处。　　3、弄清楚当地的房屋政策法规。这一点是在海外买房的基础也是核心，特别是当你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各种手续流程，要求义务和权利。也是对财产安全的保障。　　4、了解贷款及税收的问题。不同的国家不同地区，贷款规则差别很大，税率、税收、手续费都不一样，所以购房者需要格外关注这些问题。以免造成经济损失。　　消费者在海外买房时一定要理性分析，考虑方方面面的各种问题，选择**适合投资的国家地区，就算不投资，也可以自己改善生活环境。所以海外买房的这些常识一定要了解。

我听说看房时要关注房子的朝向、楼层、户型，还有周边的环境和交通。签合同时，要仔细看条款，不懂的要问清楚。收房时，要检查房子有没有质量问题，有问题要及时提出来。

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购房要关注：1. 位置和交通。2. 户型和朝向。3. 周边设施。4. 物业管理。5. 贷款政策。6. 预算和资金规划。

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一、装修材料方面。首先业主要尽量购买环保型的装修材料，如果在装修时大面积使用壁纸，建议选用经过化学处理，不会发霉起泡、滋生霉菌、防老化的壁纸;地毯要选用既能防腐蚀、防虫蛀，又具有阻燃作用的环保地毯;墙砖要选择用天然石粉聚合而成，可实现无缝拼接的人造石。二、在装修的施工阶段一定要注意室内空气是否流通。流动的空气不仅能带来充足的氧气，而且会迅速带走有害物质。对于厨房、卫生间等空气不易流通的空间，要利用排风扇强制换气。

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