杭州房地产纠纷要到什么地方解决 如何解决房地产纠纷

我们在购房的时候难免会遇到各种各样的问题，比如说出现了不执行合同或者是房屋烂尾的情况，这些房地产上的纠纷往往就需要采取不同的解决方法，大致可以采用协商，调解，仲裁，诉讼几种方式来解决。①协商，指当事人在法律规定许可的前提下，对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并达成纠纷解决的协议。这种方式省时、省力、省钱是最好的解决纠纷的方式。②协商是指在第三方介入下，纠纷双方当事人经协商，达成和解的一种方法和活动。③仲裁是房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构依法作出仲裁裁决，解决纠纷。仲裁裁决具有法律效力。④诉讼是指以纠纷相对人为被告，依法向人民法院提起诉讼请求法院作出判决，判决生效以后具备法律效力，对方不履行是可以申请强制履行的。房产纠纷的解决途径多种多样，需要根据个人遇到的情况，综合考虑之后再做选择。

房地产合同纠纷该如何处理，小编给出的建议是大家要尽早向法院进行诉讼，就目前而言，针对于房产合同的纠纷，主要集中在认购书纠纷房屋交付相关的纠纷上，而且在不同的时间段内，遇到房产纠纷所运用到的方式有所不同。①未取得商品房预售许可证明。在这种情况之下，所签订的房屋合同都是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。②正式商品房买卖合同签订前。大多数的情况之下，在没有签订正式合同之前，人们往往是先交付了一定的定金，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，按照法律上定金的规定处理。商品房买卖合同订立后，如果卖方或者是开发商，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

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发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。