房地产合同纠纷如何处理

发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

遇到不可抗力时，比如政策性问题，是不算违约的！只能有好协商，实在不行诉诸法律！

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房地产合同纠纷该如何处理，小编给出的建议是大家要尽早向法院进行诉讼，就目前而言，针对于房产合同的纠纷，主要集中在认购书纠纷房屋交付相关的纠纷上，而且在不同的时间段内，遇到房产纠纷所运用到的方式有所不同。①未取得商品房预售许可证明。在这种情况之下，所签订的房屋合同都是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。②正式商品房买卖合同签订前。大多数的情况之下，在没有签订正式合同之前，人们往往是先交付了一定的定金，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，按照法律上定金的规定处理。商品房买卖合同订立后，如果卖方或者是开发商，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

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可以要求与开发商解除购买合同。主要举证证明开发商存在着欺诈行为。我国《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加其赔偿受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或者接受服务的费用的一倍。”该规定确立了惩罚性损害赔偿的民事责任，即“损一赔二”的民事责任。我认为，房地产开发商的欺诈行为应该适用《消费者权益保护法》第49条即惩罚性赔偿制度。

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