①销售方式了解清楚是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。②具体价格购房者会发现往往想买的房子与“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。③入住时间及条件。⑤车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
买房卖房有什么内幕 在买房是应该注意什么问题
156****9747 | 2016-05-11 16:29:02
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133****1979 作为一名在搜房后台曾负责区域各个楼盘数据库维护，且多次去到各个楼盘实地踩盘、开盘监测的小编，同时也作为一名早已步入晚婚年龄，面临着买房结婚等现实问题的准购房者。在努力完成自己工作的过程中，也常常站在“我是个购房者”的角度来思考问题。本期就自己工作中与买房相关的心得和体会进行了整理，供各位参考。 1、当心地基下陷，了解小区地基的历史，江景房、湖景房、海景房谨慎购买 买房**好了解下那块地之前的用途，像有些地基之前可能是一个小湖，后来填了，之后又建房子，这类就容易地基不稳，如果你不是在这附近土生土长的人，可能根本不知道这个楼盘所在的位置，以前是个湖啊。一些城市常见在建工地、或地铁项目地基下陷的，也有城市在建的邻近江边或湖边的工地发生坍塌工人被埋的事件，也有一些海景房是围海造地而建的。这类房子虽景色好，但安全问题也不能不考虑。 2、 去到周边的竞品楼盘看下，听听他们怎么说 由于周边的各种配套等都大同小异，相邻区域的楼盘通常都会拿来比较，购房者选定区域后，有时也拿捏不准到底是选哪个。这个时候，去到附近的楼盘，你说刚刚去XX盘看过，他一定会告诉你XX盘怎么不好。这些不好的信息中，你可以回家自己去查证一下，往往还比较有用。 初次涉足房地产时，有次假冒购房者身份去附近的2个楼盘踩盘，去到B盘时和接待的置业顾问说我刚刚去A盘看，精装修的房子还蛮便宜。置业顾问说A盘的房子质量不好，精装修的房子和我们的品牌房相比就高出那么一点。回去后台一看，果然关于质量的负面评论非常多。 买房时，不排除相邻楼盘之间为了拉客户而进行的一些恶意竞争和互相的诽谤。没有完美的楼盘，如果各项都完美了，价格也承担不起。就要看这些楼盘的缺点是否是你可以接受的。 3、怎么看小区好不好和房子质量好坏 “买这个小区的房子好不好”是买房者**关心的。可以实地去看看项目，有些小区是已经有一部分业主入住了。这个时候你说你想买这里的房子，问下这里居住的人体验感如何，一般她们都会给你一些参考的意见。还可以和门口的保安聊下，问下小区的电梯好不好，有没有发生电梯事件等。在建的期房，工地上有很多的工人，和他们套下近乎，问下他们房子的质量如何啊。通过看工地是否整洁干净有序也可以看出开发商的管理好坏等。 4、 网上的评论可以参考，但却不一定真实 我们在网上买东西，通常都会看一下买过的人对该产品的评论。很多人会去到该楼盘的信息网页的楼盘点评中，看下网友们的评论。但这部分的评论真实客观的比较少，对于想要买房的人参考的意义并不是很大。例如非常详细说明了楼盘质量不好等，这类评论可能往往是买过的业主的真实评论，但却会被删除，只有后台的工作人员才能看到。在网络信息发达时代，一些开发商不会任由重大的负面信息传播，而影响自己的房屋销售。 我通常都会选择去看下意向楼盘的业主论坛，尤其是精华帖及下面的评论，往往还是比较客观。很多帖子会从户型、价格、配套、交通和周边的规划等各个方面，进行了全方面的分析，也会把相近的楼盘进行一个比较，供参考。另外也有一些买房业主的发帖和回帖，都是可以参考的。 5、 开盘摇号系统可以做假 大型开盘时，由于认购的人较多，而所推出的房源有限。不少开发商尤其是一些大的开发商，会采用电脑摇号系统，进行摇号选房。先摇到的，可以先进去选房，而后面的人可能面临没有合适的房源可选。一些楼盘认购火爆，与开发商有关系的购房者，通常可以先选房，这是因为摇号系统可以自己设置的。所以，在买房时，问下接待你的置业顾问，选房是怎么操作的，可否优先选房。有些客户是通过互联网站团购的，就要注意问下负责团购的负责人，选房时是否可以优先等。 6、看售楼部置业顾问专业程度，看小区放心与否 大品牌开发商的置业顾问通常都比较傲气，房子抢手不愁卖啊，给客户介绍房子底气也十足，表现非常专业。如果去到一些售楼部，置业顾问表现不专业或者对待客户的提问支支吾吾，甚至这个也不清楚那个也不明白或者我刚来我需要问下别人。那说明这个团队的服务不行，置业顾问离职较多，说明房子销售并不好，团队的管理也存在问题。这些都是一些微小的细节，但细节体现品质。这也是买房时需要特别注意的。 7、去到楼盘方圆2公里内，看下周边的环境 一些楼盘的简介，10分钟**XX商圈，开车3分钟即可上X环。这些你还是需要自己去亲自体验下，一些楼盘都是宣传自己好的一方面。如果楼盘周边有看守所、精神病院、殡仪馆和红灯区等，这些他肯定不会告诉你。你需要自己去周边走走看看，并了解未来这周边的一个规划。 8、注意有无防臭弯头，当心卫生间臭气熏天 买房装修卫生间通常是安装马桶，如果你想要安装蹲便要注意问下小区的下沉够不够。一般来说，下沉不够的话，安装马桶是比较好的，安装蹲便要把卫生间抬高至少三十厘米。另外，要特别注意有无防臭弯头，卫生间气味大，有防臭弯头能将臭味隔离在弯头处。 另外，还要注意一下小区是外墙外保温还是外墙内保温，外保温相比内保温不占用房屋内的使用面积，且防水、防裂的效果好一点。其实，买房时注意问下小区外墙是涂颜料还是帖的瓷砖，瓷砖相对比较美观但也容易脱落，造成安全隐患。 2016-05-11 16:34:02
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来
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在北京买房要注意的几个问题：1、判断自己有没有买房资格在北京外地户籍的购房者，想要购买房屋需要符合相应的条件，比如取得《外省市个人在京购房批准通知单》，有连续5年的社保，或者是个人所得税的缴纳记录等等。2、房屋质量问题北京现在的新楼盘已经越来越少，而且价格比较高，所以很多人会选择二手房屋，在挑选二手房屋的时候，要注意房屋的质量问题，查看是否出现在墙体裂缝、楼梯不稳等，同时还有屋面漏水，墙皮脱落等问题。3、产权问题无论是否是在北京买房，如果购买新房，要先检查一下开发商是否五证齐全，这会关系到之后是否能够办理房屋所有产权证，如果购买的是二手房，要先去调查一下房产是否清晰，有无存在多个共有产权人或者是房屋产权已经被抵押或冻结的情况。4、注意房间的交房时间在签订合同时要标明交房的时间，如果碰到逾期交房，那么双方要设定一个宽限的时间，同时还应注明开发商在宽限的日期内履行合同，并且约定好所需要承担的责任。5、注意合同的细则要逐字逐条的阅读合同的内容，特别是关于房屋面积误差方面的约定，比如误差比例在3%以内按双方据实结算，如超出3%部分房价款由开发商来承担。北京市最新购房政策：1、已婚的本市户口家庭，除通州之外，在北京无房可以最多购买两套住房，已经有一套住房的可以再购买一套住房。2、单身京籍家庭包括未婚、离异、丧偶家庭在京无房的，可购买1套住房。3、符合本市限购政策的前提下，已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭或者近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭、京籍无房家庭可在在通州买房。4、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。5、非北京户籍的家庭若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。6、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。7、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 （2）关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，**好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 （3）关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
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问 买房注意什么问题答
买房注意问题：①查看五证，如《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等。②要选择靠谱的房屋开发商很有必要，好的开发商不仅仅资质高、资金充足，其物业服务往往也是比较好的。③购房者需要评估自己的购房能力，对于刚步入社会的年轻人来说，这类人群经济能力有限，为了保证生活质量，避免断供，建议这类人群归还的房贷数额尽量控制在总收入的50%以下。④在购房前需要看开发商的优惠，要多打听、多分析、多判断，不能盲目跟风，否则可能买不到自己心仪的房屋。在购房资金充足的情况下，尽量不要购买顶层和底层，因为底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，室内采光也不好，而且私密性也比较差，而顶层的房屋到了夏天就会闷热、不透气，下雨的时候也容易漏水。
