1. 房屋所在地的位置?2. 房屋结构(朝向、楼层、面积)?3. 房屋内部装修状况?4. 房屋所属小区的配套设施?5. 房屋的现状(是否可以立即入住)?6. 房屋的价格?7. 房屋的交易流程?8. 买方是否可以抵押贷款?9. 是否可以提供房屋相关证明?10. 交易完成后是否可以提供买方居住资格证明?
全部2个回答 >买房应该关注什么问题?
152****0398 | 2022-05-19 17:58:55-
141****8767 ①销售方式了解清楚是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
②具体价格购房者会发现往往想买的房子与“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层,高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
③入住时间及条件。
⑤车位小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。 2022-05-19 17:58:55
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合同主要条款说明如下: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,**好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
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对于直接面对房东的时候**重要的就是要看房东的房本与身份证是否一致,如果是亲戚之类的是否有委托书,水电费如何处理,物业费如何缴纳,和房东一起看房子有没有破损,有家电的话要照相做底子,此外在签订合同的时候要标明月租收取方式,现金交易要写收据,转账务必在合同上注明卡号,合同制定的越详细越好。对于找到中介来租房子的情况,在签订合同时候要多看几遍,避免存在漏洞,同时如果是分租的情况要提前了解同租的人是什么情况,押金压几付几,各种杂费怎么结算,是否会免费维修,公共费用以及卫生室怎么处理的,提前退租转租事宜,比如设施损坏是否扣押金,扣多少,中介对于房子会说很多优点,**好实地早上晚上都去看看,看看周围邻居再做决定。
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A.真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大!一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型,优质的楼层B.公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C.贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但**后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,因为它的前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。D.入住时间能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。E.入住条件我们收房时,要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F.车位小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。G.周边规划情况很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,这些一定要找售楼小姐问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是,售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准,届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了,开发商会以“那是她的个人行为,和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题,还有很多是需要个人准备的。
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