2016年公积金政策有哪些变化 如何看待这些变化

自从中央经济工作会议提出“去库存”后，楼市去库存的思路也逐渐明确： 一、积极推进农民工城市化。如果有10%的农民工实现城市化，带的住房需求，能有效缓解楼市库存压力。 二、继续降低交易环节的税费。 三、促成开发商主动降价让利。 2016年这些与买房者密切相关的新政策还有这些： 办理公积贷款的各种收费项目取消 根据三部委联合下发的促进住房公积金的相关通知，申请住房公积金贷款的各种公证、新房评估和各种担保 费用统统取消。一笔贷款20年，总额60万的贷款，能节省10000元。 老房奴持续减负，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降准政策，对于“房奴”来说，月供负担大降，拿小编来说，2015年小编月供为6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。这部分调整一般在2016年1-2月生效。 商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，而2015年初则是6.15%，降幅达20%，公积金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 国管公积金月缴存上限和下限确定 日前，国管公积金中心发出通知，2016年国管公积金缴存比例为12%，距离说明，某单位员工月工资为6000元，那么月缴存公积金个人出720元，单位出720，每月账户新增1440元，而每月**多可缴存4654元，单位和个人上限均为2327元。

去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套**比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次中央政府表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。 那么，2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”？回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低**比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。具体来讲： 第一、降首套** 通过下调首套房**比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右； 第二、降准降息 虽然已经有6次降息5次降准，但是，笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。这样，可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响； 第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。 第四、加强货币补贴 进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。 第五、调整普通住宅标准 调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第六、鼓励人才购房政策 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第七、将户籍制度与购买房产直接结合 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 第八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。

2016年北京公积金会有什么变化？北京缴存公积金在北京买房需要满足哪些条件？如果老家有房了，还能再用公积金买吗？如果是在外地缴存的呢？又该怎么办？ 2016北京公积金政策发生了哪些变化？ 2016年北京住房公积金贷款、公积金提取等方面都有了新的变化。2016年北京公积金政策将迎来什么新变化了?购房指南为您梳理了一下。 公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡 北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，**终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。若这一拟规定正式实施，则将进一步杜绝公积金骗提风险。 公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房 过去，北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿则首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。 在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。 积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金服务 北京市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等服务。 这些网点还提供免费办理公积金联名卡服务，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。 此外，**重要的就是职工提取公积金时千万不要存有欺诈做法，一旦骗提公积金则3年内不得申请公积金提取及贷款哦。 案例一：北京人外地缴存公积金 可在北京买房 人物：市民刘先生是北京人，由于工作原因，他在几年前被调到外省分公司工作，并且一直在当地缴纳公积金。 背景介绍：今年他的工作重心终于转移到北京，他也想借此买套小房自己住，前阵子他通过中介挑了一套80多平米的两居室，但是由于公积金一直在外地缴纳，所以不清楚是否能在北京贷款买房。 分析：虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认，但是在去年公积金贷款的政策中，规定曾在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以在北京购买首套自住住房的。因此案例中的刘先生可持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此外，如果购房人曾经在外地居住工作过，后回到北京继续缴纳公积金的，也可以在开具证明后，将两部分时间一并计算，因此刘先生可以在北京用公积金贷款买房。 案例二：外地人老家有房产 可在北京贷款买房 人物：胡小姐是外地人，来北京已经五年了，此前一直租房住，今年她想在北京买房，同时将远在老家的父母接过来一起住。 背景介绍：在网上她选中了海淀区一套200多万的两居室。她的公积金一直在北京缴纳，但是她在外地名下有过一套住房，所以她想知道自己能不能再用公积金在北京贷款买一套房。 分析：目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”，即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套，而这种划定界限仅以北京地区为标准，类似胡小姐这样的外省市人群，在当地有一套住房，但是在北京地区并无住房，因此可以使用公积金贷款买房，并且应该被算作是首套房。此外，外省人员在北京买房时，还需要满足5年的限购条件，拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明，才能拿到买房的资格。 提醒：在北京申请住房公积金贷款，需要满足哪些条件： 向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一： 条件一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房 公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房 公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 条件二：借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

央行今年5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从明年伊始，累计了5次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还700余元。 央行数据显示，11月份，住户中长期贷款增加3278亿元，较10月份的1998亿元大幅增加，相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，这可能表明，随着房地产销售回暖，居民房贷也较快增长。 今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率（5年至30年）计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。 根据**新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。 银行业人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。 按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。

第一：未获得审批不能建房现在，农村对建房申请的审核越来越严格了，农民在建房之前都需要向乡镇一级的政府提出申请，待审核通过之后方可再建房。如果发现有人未经审批私自建房，不但取消其建房资格，房子都有可能被拆掉。第二：没有宅基地禁止建房大家都知道，农民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集体免费发给农户的。如果农户将自家的宅基地出售给同村的村民了或者因为其他的原因而丧失了宅基地，那么，便不可再在农村建房了。第三：水资源保护区禁止建房水资源是国家的重点保护对象，为了防止水资源受到污染，按照国家的相关规定，禁止农户在水资源保护区建房。当然，可能有人会说，我们村的某某某就在水资源保护区建房了，别着急，一旦其建房的行为得到了相关部门的核实，那么其所建的房子将会被强制拆除，并且不会获得任何的补偿。第四：生态资源保护区禁止建房同样，农村的原生态资源保护更是重中之重，在生态资源保护区，也是禁止农民建房的。如果农户在生态资源保护区建房，也是会被拆除的，所以，这点大家也要注意，以免自己受损失。综上所述，上面的这4项农民朋友们一定要提前了解，以免自己在不知道的情况下违反相关规定，到头来，受损失的还是自己。**后，从2019年开始，国家将不允许农民再在农村建房了，这是真的吗？对此，你是怎么看待的呢？欢迎在评论区发表你的见解

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