2016北京公积金有哪些变化 公积金买房有什么讲究

2015年对于我们来说是不平凡的一年，这一年股市动荡，楼市缩水，经济不景气。房地产行业关系到各行各业，是我国经济中一个重要的支柱，也正因如此，国家采取了一系列的救市政策，与咱们普通老百姓**息息相关的就是住房公积金政策了。这一年，住房公积金共发生了六大变化：四次降低贷款的利率，推进公积金异地贷款，增加贷款额度，降低**的比例，提取条件放宽，提升缴存质量等。下面仔细盘点了2015年公积金政策的变化并展望、设想2016年会有哪些公积金利好政策出台。 2015年住房公积金政策汇总： 一、四次降低贷款利率，减轻还贷压力 二、推进公积金异地贷款买房，推动住房消费 2015年9月15日，住房城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地贷款办理流程，指出职工连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款，并将实现异地互认。 北京在12月16日发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿中，也首次提出，“在京工作并缴存住房公积金的非京籍职工，可以申请使用住房公积金在户籍地购房”。 目前，一些城市省内公积金异地贷款的工作已经开展，如武汉、长沙、南昌、合肥等四省的省会城市签署约定，缴存的住房公积金可以异地互认和转移。 湘潭、抚州等市的异地贷款范围从省内扩至全国。12月7日，我市出台《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则（暂行）》（以下简称《细则》），住房公积金贷款对象范围从省内扩大至省外，对全国所有公积金缴存人放开。 宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴等浙东5城市也启动住房公积金异地互贷。 ５月宁波市与绍兴、台州、舟山、嘉兴签订的《浙东五城市住房公积金异地贷款合作协议书》，在绍兴、舟山、台州、嘉兴正常缴存住房公积金的宁波市户籍人士，在宁波购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心或分中心申请办理异地贷款。 银川与内蒙古阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市、陕西省榆林市、甘肃省白银市、庆阳市等周边跨省的6个地市也开展异地贷款业务。还有一些城市也正积极推进省内异地贷款。 三、提高可贷款的额度，并提高公积金的使用率 2015年初，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行要求住房公积金运用率低于85%的设区城市，应该考虑当地房价水平，以切实提高贷款的实际额度。 北京从2015年1月1日起，购买政策性住房或者购买户型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高额度调整为120万元。 4月，上海购买首套住房。**高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 广州从10月26日起，提高住房公积金贷款**高额度：一人申请贷款的，**高由50万元提高至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，**高由80万元提高至100万元。 深圳从4月15日起，公积金贷款额度由原定的账户余额的12倍提高至14倍，这一调整同样也适用于商业贷款转公积金贷款的业务。 西藏自12月1日起，贷款额度提高至70万元，且贷款的**长年限由17年延长至20年。 新疆各地州贷款额度也普遍提高5万元至20万元。 5月25日，长沙个人住房**高贷款额度由50万调整为60万。 另外还有多个城市也均在一定程度上，提高了住房公积金的贷款额度。 四、降低买房的**比例，为中低收入买房刚需家庭带来更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城乡建设部及银监会联合发文，住房公积金贷款购买首套房**低**比例降至20%，二套房贷款****低比例调整为40%。 2015年7月，湖南郴州就出台《关于促进住房消费的实施意见》，明确住房公积金贷款**低**款比例可降至“0”等十条促进住房消费政策。 武汉使用公积金贷款，购买首套普通自住住房，建筑面积在90平方米及以下的，**低**款比例为20%。 目前一些城市符合条件的首套房，**比例已按照20%来实施；二套房**低**比例40%，根据不同城市情况，各城市**比例也不同。 五、公积金提取条件进一步放宽，租房也可提取公积金 2015年初，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，旨在保障住房公积金缴存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。 上海、大连、郑州等城市，连续足额缴满3个月（以前是要求6个月），符合提取政策时，即可申请提取个人或夫妻双方的住房公积金。大连租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、郑州**高月提取限额为2000元。 北京规定，本人及其配偶在北京无房，只需提供无房产证明，即可提取双方的住房公积金用来支付房租，每人每月提取额度不得超过1500元。 随后，一些城市也逐步放宽了提取公积金用来支付房租的条件，这样进一步提高了公积金的使用率，保证了职工的权益。 六、缴存工作扎实推进，进一步提升缴存质量 2015年，全国各地认真开展住房公积金缴存工作，切实“限高保低”、做好“应建尽建”，多措并举，维护职工合法权益。各城市也因地制宜采取措施来相应这一号召。 11月20日，国务院法制办向社会发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》并公开征求意见和建议。《条例》从缴存、提取、增值收益使用、风险防范等多个方面进行了条款修订。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“农民工去库存”、“任大炮的为去库存炸掉房子”等各种新闻，这一切都显示了2016年，去库存是楼市的重中之重。 炸掉房子显然不太靠谱，农民工去库存这一方式也引起了多方评论。不少人觉得，农民工凭啥要进城买房，又凭啥成救市的稻草呢？城市的发生建设、经济的发展离不开他们的辛勤劳动，但农民工“无社保看病难”，“跳楼讨薪”，“地铁、公交有座位却不敢坐”，“火车站寒风中通宵排长队买春节回家票”……等各种新闻充斥着我们的眼球，我们国家真的为他们解决问题了吗，我们伸出了援手了吗？为啥在危难的时候才想到这一为国家贡献**多却获得的回报**少的群体呢？ 我们姑且不论农民工去库存可行不可行，但从各地为去库存，鼓励农民工进城买房所采取的一些措施来看，如多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策；另外，湖南逐步将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖范围，或许2016年公积金制度的覆盖人群更广、利用率更高也是说不定。总而言之，国家能重视到农民工这一群体是好事，若能实地扫清其进城买房的各种障碍，真正解决买房的后顾之忧，对促进整个房地产市场的良性发展还是有益的。2016年会怎样，我们拭目以待。  

自从中央经济工作会议提出“去库存”后，楼市去库存的思路也逐渐明确： 一、积极推进农民工城市化。如果有10%的农民工实现城市化，带的住房需求，能有效缓解楼市库存压力。 二、继续降低交易环节的税费。 三、促成开发商主动降价让利。 2016年这些与买房者密切相关的新政策还有这些： 办理公积贷款的各种收费项目取消 根据三部委联合下发的促进住房公积金的相关通知，申请住房公积金贷款的各种公证、新房评估和各种担保 费用统统取消。一笔贷款20年，总额60万的贷款，能节省10000元。 老房奴持续减负，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降准政策，对于“房奴”来说，月供负担大降，拿小编来说，2015年小编月供为6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。这部分调整一般在2016年1-2月生效。 商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，而2015年初则是6.15%，降幅达20%，公积金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 国管公积金月缴存上限和下限确定 日前，国管公积金中心发出通知，2016年国管公积金缴存比例为12%，距离说明，某单位员工月工资为6000元，那么月缴存公积金个人出720元，单位出720，每月账户新增1440元，而每月**多可缴存4654元，单位和个人上限均为2327元。

随着2015年的四次降息，住房公积金的贷款利率已降至新低。而从本月起，将有更多的人能享受到这一优惠。如果你的住房公积金贷款是2015年8月26日以前发放的，记得去看看自己的还款金额，是不是少了？ 2016年1月1日起，乌鲁木齐市2015年8月26日以前发放的住房公积金贷款的职工，可按**新的住房公积金贷款利率标准还款。 调整后，公积金贷款五年期以下（含五年）利率由2015年初的3.75%下调为2.75%；五年期以上的利率由4.25%下调为3.25%。 据了解，2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，国家分别对住房公积金贷款利率进行下调。 乌鲁木齐住房公积金贷款利率已降至建立住房公积金制度以来的新低。 面对执行新的住房公积金贷款利率，乌鲁木齐职工还款压力会进一步减轻。 公积金还有哪些用途 市民朋友们的公积金除了可以用于在本市买房外，还可以用于以下方面： 1、建造、翻建、大修住房 2、提取父母住房公积金购房，没有贷款购买自有住房的，可以提取父母公积金。 3、租房，提供合法租赁手续可提取公积金。 4、对于离退休的；农村户口男性满60周岁，女性满55周岁的；在国外、港澳台地区定居的；完全或大部分丧失劳动能力、重度伤残并单位解除劳动关系的；领取失业保险金的；被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；遇到以上八种情况时，可销户提取全部余额。 5、纳入低保或特困范围的可提取使用。职工被纳入本市城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。 7、**后一种用途，用来治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

从2016年2月以来，不到一个月的时间里，国家先后出台了三次楼市新政，我们先来梳理一下： 2月2日，央行和住建部联合发文，在“不限购城市”保持原则上25%**不变的同时，可适当向下浮动5个百分点至20%。 2月21日，央行、住建部、财政部三部委联合发文，将公积金存款利率统一上调至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，财政部公布**新的契税、营业税下调优惠政策，从22日开始执行。 新政出台如此密集，表明国家正在**、月供、交易等环节全方位降低成本，支持民众的购房需求。 那我们来看看，在新政已经实行的武汉，买房成本到底降了多少？ 在武汉买房，我们以单价1万元为标准： 关于营业税，武汉已经执行**新的两年政策，即满两年二手房免征营业税，不满两年则需征收全额营业税——房价的5.6%。 此次契税营业税调整的重点是取消了普通住房和非普通住房的区别。2015年武汉楼市成交量领跑全国楼市，2016在买房成本**和交易成本持续降低的情况下，还会持续火热么？我们将继续关注。

前高后底或空不要选，主要原因有两个：1、光线不好；2、背无靠山，影响家运。2四面**间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的，，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。3现在的楼房由于格局的设计，房屋缺角是很正常的，但这在风水上是不利的，可以应用相关的方法来化解，可是如果你要选择的房子有多方，甚至八个方位都缺角，那建议要慎重考虑了，关于房屋缺角会带来的不利影响。1、东边缺角：东为震宫，代表长子位置，如果此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利，不旺男丁，不利健康事业，防肝胆方面疾病，并在寅卯辰年流年落空，运程不遂，此年月不利投资、科举、远行。2、西边缺角：正西方为兑宫，代表少女之位，如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健康学业不利；兑金缺少，注意肺和呼吸道系统方面的疾病发生，并在申酉戌年流年落空，运程不佳，健康学业有不利影响。3、南边缺角：正南方为离宫，代表中女之位，如果此处缺角会对家中中女健康学业不利，因南方为离宫五行属火，需要注意心脏已经眼睛方面的疾病，并在巳午未年流年落空，运程不遂，此年月不利事业发展。4、北边缺角：正北为坎宫，代表中男，在风水上称为财山有为靠山；如果此处缺角会对家中中男健康学业不利；并在亥子丑年落空，并注意肾脏方面的疾病发生。5、东南缺角：东南方为巽宫，代表家中长女之位，如果此处缺角会对家中长女健康学业不利，因东南巽宫五行属木，木在五行中代表肝胆，所以预防肝胆方面疾病，并在辰巳午年流年落空，运程不遂，此年月不利投资、科举、远行。6、东北缺角：东北为艮宫，代表家中少男，在风水上称为子孙山，代表家中人丁旺盛，如果此处缺角会对家中少男和男丁健康学业不利；并在丑寅卯年流年落空，注意脾胃消化系统的疾病发生。7、西南缺角：西南为坤宫，代表家中老母(女主人)之位，如果此处缺角会对家中老母(女主人)健康家庭不利；坤为土，对脾胃方面易发疾病应为注意，并在未申酉年流年落空，运程不佳，在此期间不利于投资发展事业。8、西北缺角：西北方为乾宫，代表老父(男主人)之位，在风水上乾为天又称为寿山之称，忌空缺；如果此处缺角会对家中老父(男主人)健康事业不利，并在戌亥子年流年落空；在此年月不利健康、投资、远行、家运不顺。4如果中间高四周低，即四面垂，这样的楼房也要慎重选择，无依靠，独自在上，且不易聚财。但如有些别墅它在高的地方，就不会是四面垂，还可能一边有靠山，另外一边看去是盆地，这样当然是很好，可如果没有靠山的话，就会很危险，第一风吹很大，对身体健康不好，第二容易招小偷盗贼，第三就是这个房子中的男主人会高高在上，而且少贵人相助，不利事业的发展。5从家里往外看的左边跟右边，左边代表男人，右边代表女人。住宅左边房屋比本宅高，就是龙高虎低，犯之女人辛苦，孤苦劳禄，子女易背井离乡。住宅右边房屋比本宅高，就是虎高龙低，犯之易有血光之灾，男人事业难成。6屋宅下高速通道、地铁、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在地铁之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面;或有的在河流，小溪之上盖房子，希望能享受到小桥流水人家，很诗情画意，但这在风水学来说是很不好的，水主财，这也就是好比说每天你的财会在你的脚下流走，这样会使你破财相当严重。7光线充足。阳宅风水注重阳光空气，所以选择楼房居住，不仅要空气清爽，而且还要阳光充足，有利于人的健康和运势。如是阳光不足的房屋，人生活在里面也会昏昏沉沉，往往阴气会过重，时间长了就会影响到健康，而且容易使家宅不安宁，这样的房子也可能变成风水为凶的屋宅，所以如果你的家居中的光线不足，可以安放长明灯来增加光照。

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