公积金贷款成本有哪些变化 公积金用途有哪些

住房公积金的用途如下：1、用于购房在买房时如果不选择贷款的话，那也可以一次性提取公积金，然后用于支付房款。如果想要贷款的话，那也可以使用公积金去申请贷款，这样贷款的利率会低一些。2、用于建造、翻建、大修住宅房如果是在农村集体土地上建造房子或者是大修自有住宅房的话，那么此时是可以申请提取公积金余额的。3、用于租房如果不想买房，想要租房居住，并且租房产生的费用已经超过了家庭收入的25%，那么此时也可以选择使用公积金的余额来支付房租的费用。4、可以给儿女购房如果子女没有使用住房贷款购买自有住宅房的话，那么可以使用父母的公积金。5、特定条件下可以提取公积金全部余额比如说在离休或者是退休之后可以提取全部余额，如果到国外或者是港澳台地区定居，可以提取全部余额。如果已经丧失了劳动能力，并且和单位解除了劳动关系，可以提取全部余额，领取失业保险金的人员也可以提取全部余额。

长沙住房公积金政策将收紧。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2013年3月1日起，个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前缴存6个月就行；而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款。而此前，只要正常缴存住房公积金6个月（含）以上，就可申请。 长沙市住房公积金管理委员会日前下发《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）对住房公积金提取和个人住房贷款进行规范。据该中心相关负责人介绍，本次涉及到个人住房贷款的调整的内容主要有3个方面。 首套超120平方米二套房限制房贷 变化一：“现在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申请住房公积金贷款买第二套房。政策调整后，就不行了。” 解读： 长沙市住房公积金管理中心负责人说，规定将首套房的面积调整到了120平方米，只要首套房面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 起贷额度不得超**高贷款额度 变化二：“政策调整前，如果测算贷款额度低于20万，**高可贷款25万，调整后，**高只能贷款20万元。” 解读： 通知规定，职工申请使用住房公积金贷款，起贷额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过**高贷款额度50万元。住房公积金**高贷款额度按25万元，其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金**高贷款额度按20万元核定。 申请提取年限由3年改1年 变化三： “职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年内申请提取住房公积金。” 解读：通知规定，职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，此前，申请提取公积金年限为3年；职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且**多不得超过**近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。 相关链接 长沙住房公积金提取和个人住房贷款新规（节选） 公积金贷款 ●职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上； ●职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款； ●职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内； ●停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款； ●借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定（月缴存额低于320元的按**低缴存比例5%测算）。 ●职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。 公积金提取 ●职工（包括夫妻双方及未成年人子女，以下同）购买、建造、翻建、大修自住房已申请使用住房公积金贷款的，除偿还住房贷款本息外，不能提取住房公积金； ●职工购买、建造第三套及以上住房的，以及偿还上述商业住房贷款本息的，不能提取住房公积金； ●职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，购买拆迁安置住房的，可自拆迁补偿安置协议签订日起2年内申请提取住房公积金； ●职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且**多不得超过**近24个月的还款金额；全部提前结清贷款本息的，其提取时限为结清之日6个月内。

一、公积金的基本作用：购房1、 如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息;2、 如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息;3、 如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。二、儿女购房可提取父母公积金公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。1、 如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息;2、 如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为**款。三、低保或者特困家庭可以提取公积金如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过**低生活保障范围或特困救助范围。四、建造、翻建、大修住房可提取公积金农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。五、租房可提取公积金1、租赁经济房可提取公积金;2、租赁普通住宅可申请提取公积金。

全部3个回答 >

、购房使用公积金购房又分为以下两种情况：（1）贷款买房是比较常见的一种方式，并且公积金贷款的利息远低于商业贷款，所以更多的人愿意使用公积金贷款买房，具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策，或者咨询各地公积金管理部门以及单位人事部门等。不过，要注意一般公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，那么他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。另外，如果你想要使用公积金贷款买房，就**好不要在贷款买房前6个月或一年提取公积金。因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。（2）提取公积金买房使用公积金购房可以提取公积金来偿还本息，如果不用公积金来进行贷款的话，使用商业贷款的时候，还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息。另外，如果在购房的过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。2、租房如果有的朋友目前还处于租房的状况的话，那么租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻自己的生活压力。要知道公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房的房租，还可以支付市场租房的房租，让你不用再为房租发愁。

全部5个回答 >

国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，公开征求意见。相比现行的《住房公积金管理条例》，修订送审稿中有哪些亮点？将对我们的生活产生哪些影响？要注意什么？ 1.公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取 “修订送审稿”拟放宽提取条件，满足这些条件均可提取公积金： 第一，购买、建造、大修、装修自住住房； 第二，离休或退休； 第三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； 第四，出境定居； 第五，偿还住房贷款本息； 第六，无房职工支付自住住房租金的。 职工有以上六种情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 其中，因离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 2.四种情况可同时提取配偶住房公积金 《条例》规定，只要满足下面这些情况，就可以同时提取配偶的住房公积金。 第一，购买、建造、大修、装修自住住房； 第二，偿还住房贷款本息的； 第三，无房职工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物业费。 3.个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金 在目前实施《住房公积金管理条例》中，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。在此次《条例》的修订中，专家就曾建议，扩大公积金的缴存范围。 昨天公布的修订送审稿中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 4. 缴存金额“限高保低” 修订稿明确，公积金缴存实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度的月平均工资确定。以职工工作地上一年度单位就业人员的平均工资为参照，不得低于60%，也不得高于3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。 目前执行的《条例》中，只有5%的下限，没有设上限。因此业内人士认为，此次设定上限，很可能与此前被曝光一些单位缴纳数额惊人的公积金有关，为的是防止一些单位缴纳不正常的高额公积金。 5. 调整住房公积金管理委员会的构成 调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3. 明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。 6. 简化单位出具证明的环节 7. 缩短提取和贷款审批时限 贷款审批时限由15日缩短为10日。 8. 单位不缴、少缴公积金须受罚 对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任。 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处应缴数额3倍以上5倍以下罚款；对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3000元以上5000元以下罚款。 单位逾期不缴、少缴或者多缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以申请人民法院强制执行，并可处欠缴或者多缴数额3倍以上5倍以下的罚款。 违法行为在两年内未被发现，也未被举报投诉的，住房公积金管理中心不再给予行政处罚。 9. 骗贷住房公积金或被处3倍罚款 新条例不仅仅放宽了提取条件，还针对骗提骗贷公积金的现象加大了处罚力度。条例规定，以提供虚假材料等手段骗提骗贷，将被责令退回，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 送审稿明确，以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令退回骗取的住房公积金或违法贷款，处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款，并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 依此计算，骗提骗贷的处罚金额不低。如果欺骗提取了1万元，几万元的罚款对于个人来说已是不少。而按照北京公积金贷款120万的上限计算，如果是骗贷，罚款的金额就达到12万元至36万元之间，而且还取消贷款资格，处罚力度着实不轻。 此次《条例》的修订中，加大对骗提骗贷公积金的处罚力度，也是焦点之一。而在目前执行的《条例》中，则没有相关的罚则。 关于住房公积金，这些你也得知道： 在之前，9月份公积金新政，已经带来了很多福利！住建部、财政部、央行三部委联合通知，自9月起，公积金贷款购买二套房**低**比例降至20%；北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。