2024年契税优惠政策有哪些变化，我该如何利用这些政策？

多咨询专业人士，了解政策细节，避免盲目跟风，理性购房。

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农历新年将至，又到一年返乡时，生活、工作在北上广的游子大部分踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，外加异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。 回家置业提醒： 1、老家一般为三四线小城，房单价低，总房款也不高，建议尽量选配套位置好区域。 2、工作在北上广的购房者，如公司缴纳公积金，可查询本地公积金政策，尽量使用公积金贷款，其次商业贷款。 3、贷款额度、年限可根据自身收支水平而定，以防日常开销受影响。 提醒1：注意个人信用记录 目前，大部分80、90后手里至少有1、2张卡，当刷第一消费时，个人的信用记录生涯开启了。提醒准购房者要管理好手中的信用卡，保证每月按时足额缴纳。防止，贷款买房个人信用记录出现污点。总之，个人信用记录越好，银行优惠力度将更大。例：工商银行在北京地区实行首套房8.8折优惠。 提醒2：提供可依据还款能力 买房贷款，银行都要求提供工作证明、工资流水、还要核查个人诚信度。一般银行符合还款能力的准购房者，优惠力度在8.5折左右。 提醒3：可先成银行铁粉增加好感 银行自有理财、投资产品，如拥有贷款银行的理财产品，可让银行增加你的好感值。申请贷款利率折扣时，都很好商量。 提醒4：部分银行先存钱后优惠 部分银行要求准购房者“存款消费”，办理贷款前需要在银行内存有一定现金。额度越高贷款优惠越大，另外，存款时间越久，利率越低。如各位准业主手中银行卡较多，资金零散可以汇总到一张上，选一家贷款利率**小的银行。 提醒5：持有银行信用卡提高贷款等级 购房者可以通过提高信用卡额度或办大额信用卡，在银行的用户等级升级为VIP，买房办理贷款优惠几率也将增大。 提醒6：选与开发商合作银行贷款 楼盘开盘前，开发商和银行都会联合做宣传，购房者要看清形势，选合作银行贷款利率或偏低，优惠力度大。 提醒7： 贷款额度和年限也受影响 银行贷款额度、年限都有区间，一般，用户办理房贷时银行都会给区间**低贷款额度，但你符合条件且资质优，那么，贷款利率会较低。 **后，买房看好楼盘有无贷款银行再出手，**好，存入一定现金，购买理财产品，保持良好诚信记录，贷款买房拿到**低房贷利率不是难题。

契税政策变化可能影响贷款成本，建议客户提前咨询，合理规划贷款方案。

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备好首套房证明，咨询税务，申请契税优惠。

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房企：“三个支持”《措施》对房地产企业融资、贷款展期、预售资金监管三方面给予支持。支持房地产企业融资方面，将进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，鼓励金融机构优化贷款审批、发放流程，在风险可控的前提下，保持房地产开发贷款平稳有序投放。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期方面，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，金融机构可通过贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。实施银行保函置换预售监管资金政策，商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。不过《措施》明确，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。相关部门要对允许出具保函的商业银行进行预先资格审查，对于信用等级差、坏账率高的商业银行，予以排除。部门：“组合拳”鼓励探索创新《措施》对个人住房贷款、“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”、土地供应等都有所涉及。个人住房贷款方面，自2024年5月28日起，取消安庆市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；自2024年9月30日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”方面，按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施。土地供应方面，进一步优化土地供应政策、完善出让用地管理，对目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。住房供给方面，原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品住房、双限房以及货币化安置、发放房票等方式进行安置；同时加大低密度低层住宅供给，探索立体生态住宅试点工作；并优化幼儿园、养老用房、社区用房、托育、公厕等配套设施；鼓励有条件的地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，鼓励无闲置资产的国有企业通过租购闲置商业商务用房作为办公、人才公寓、公共服务及产业用房使用，鼓励开发企业在安庆经开区、安庆高新区、高铁新区、双生谷等产业集聚区周边适度开发建设产业公寓。各环节审批流程也进一步优化。土地出让后，房地产开发企业可通过承诺等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作，推行“拿地即开工”；实施新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推行“交房即办证”，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式；按“一企一策”原则灵活调整问题应对处置及价格备案政策。

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