不动产登记会影响房屋产权吗 登记落实后会改变产权年限吗

伴随不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。 土地使用期限不是房屋所有权期限 拿到“不动产权证书”的市民，会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后，花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬？ 事实上，“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。 “使用期限”这项注明后可以更好地保护公众的不动产权，更有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 土地使用权按用途确定期限 “房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异”，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让**高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。 对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。 其他诸如经济适用房等类型房产的使用期限如何界定，也备受关注。按照有关规定：已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但**高不超过70年。 一宗综合用地使用年限也不同 如果不动产属于“商住两用”的建筑，即一部分为商业用房，另一部分为住宅用房，按照《不动产登记暂行条例》及相关登记规定，由于这类开发形式形成的房屋可以各自形成不动产登记单元，则商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定，即商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年，其上的住宅用房的土地使用权期限为50年，从出让合同约定的时间开始计时。 土地到期了还可以续办 不动产到了“使用期限”之后是否还属于自己？自家房子居住期满后，以后的使用权会不会发生变化？ 对此，国土资源局不动产登记局相关人士解释说，按照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

伴随不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。 土地使用期限不是房屋所有权期限 拿到“不动产权证书”的市民，会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后，花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬？ 事实上，“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。 “使用期限”这项注明后可以更好地保护公众的不动产权，更有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 土地使用权按用途确定期限 “房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异”，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让**高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。 对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。 其他诸如经济适用房等类型房产的使用期限如何界定，也备受关注。按照有关规定：已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但**高不超过70年。 一宗综合用地使用年限也不同 如果不动产属于“商住两用”的建筑，即一部分为商业用房，另一部分为住宅用房，按照《不动产登记暂行条例》及相关登记规定，由于这类开发形式形成的房屋可以各自形成不动产登记单元，则商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定，即商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年，其上的住宅用房的土地使用权期限为50年，从出让合同约定的时间开始计时。 土地到期了还可以续办 不动产到了“使用期限”之后是否还属于自己？自家房子居住期满后，以后的使用权会不会发生变化？ 对此，国土资源局不动产登记局相关人士解释说，按照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

直接带死亡证明 或遗嘱去变更

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小产权无法办理房产证。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人遗留下来的房屋所有权转移归继承人所有的法律行为。被继承人死亡之时，继承开始，继承人可以选择接受或放弃继承权，默示视为接受，放弃继承权则需要有明确的表示，并且要在作为遗产的房屋分割之前作出。而所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判决所确定的死亡时间开始继承。实践中，继承是导致物权变动的一个重要方式。《物权法》第29条规定：“因继承或者遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”根据该条款规定，继承人自继承开始时，即被继承人死亡之时，取得被继承人房屋的所有权，而不必办理房屋转移登记手续也同样取得了物权。但是，如果继承人想要处分该房屋，则必须办理房屋所有权转移登记手续，否则其处分行为不发生效力。房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应当至房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，办理时需提交房屋登记申请书、继承人合法有效的身份证件、原房屋所有权证书、继承权公证书和契税免税凭证等材料。（杨美琴）

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