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全部3个回答 >岳阳楼市行情如何 哪一种购房者是房产市场的主力
147****1652 | 2016-05-11 16:28:48-
146****7223 回顾整个2015年岳阳楼市,从购房主力人群来看,市场刚性需求仍是主力成交人群。自2015年1月份成交上千套以来,岳阳市场2015年新建商品房的成交量就没有低于千套过,市场成交表现十分强劲,房企也进入到**后冲刺期。 2016年市场是否会延续2105年的大热状态?未来一年岳阳楼市又将如何变化?在业内人士看来,在中央定调楼市去库存的大背景下,利好政策很可能会继续推出。 整个2015年,岳阳在很多方面实施了刺激政策,如房贷利率、**比例、营业税“五改二”等。未来在契税、购房补贴等方面可能还会继续推出相关政策。2015年能够创下高成交量,有政策大幅逆转、购房成本降低等因素。在高位库存的平衡下,岳阳楼市很难出现房价快速上涨的局面;另外经过市场的洗礼,购房者也变得更为理性了。 2016-05-11 16:33:48
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房地产市场上买房者众多,但是买房目的却各不相同,一般可以分为刚需、改善和投资性买房。你是哪一类的买房者呢? 刚需即刚性需求,必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住,选择标准是适合自己及家人的居住需求。一般把房管局备案的100平以下面积段户型的房源,称为刚需。这类房子面积小、总价较低、**也较低,能让囊中羞涩的购房者有自己的一席之地,但配套等会相对差一些。 刚需族的一般特点 1 、对房子有强烈需要 “刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。 2、对楼市有一定了解 “刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。 3、会适时出手购屋 “刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们会很高兴的排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会出手。 刚需族购房注意事项 一、理性和有规划的消费是购房的前提。 为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 二、对开发商的信誉、实力要细细考证。 很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 三、购房资金不能一次性投入。 有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 四、贷款约定要谨慎。 现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 五、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。 与刚需相对的是改善。改善即改善型自住房,购房者买房也是为了自住,但对房屋的要求更高,譬如面积更大、是学区房、配套更好、地段更好等等。这类房子一般面积在100平以上,价格也相对较高。 什么是改善性需求购房 改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。 改善性需求购房五大技巧 技巧1 对新居住区域把好关 一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。 技巧2 原有住宅卖掉还是出租? 在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。 技巧3 相关的交易税费要理清 换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。 技巧4 卖与买可考虑同步进行 如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的**款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。 技巧5 后续生活费用等的考虑 消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 投资性买房即炒房,买房是为了投资,所购买的房子一定要能租出去或顺利转手,房子的**价值和区域发展前景至关重要。 投资性买房时具体注意: 一是确保合法可靠,减少投资的盲目性 买房先买产权,只有取得了产权,投资者才可拥有对房产的收益权和处分权,可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证,投资前要核实所购房产的安全性,查明开发及销售是否合法,购买的是房屋所有权还是使用权,产权关系不明确解决起来也十分困难。 二是前瞻性投资 投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市基本建设进展情况,寻找发掘隐藏的投资价值,主要有交通条件的改善,人们生活方式和品位的变化,新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机,投资过早资金可能被套牢,投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车,使深圳南山后海片区的物业**不少。 三是追求长期稳定的收入 住宅投资是一种长线投资,回报率特别高的项目很可能被复制,供应量的增长会降低其回报率,应注重物以稀为贵,资源有限性决定了投资的增值潜力,寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。 四是把握循环周期 在实际操作时注意宙时度势,灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售,可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款,静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间,如果买了房只持一年就卖出,大多亏钱且损失惨重,如果投资期为5年,亏钱的已经大为减少,如果持有10年后才卖出,大多会有赚钱的机会。 五是用动态的眼光观察 任何事物的优劣部不是绝对,在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益,如客观地理位置虽不可变,但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的,现在的热点地段将来未必热,现在的冷门地段将来也未必不热。 六是注意心理因素 同投资股票一样,投资买房也是买一种预期,物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺,促成价格上涨,正因此,营销中有了各种概念的流行。 截至目前房价仍在平稳上升,短期内没有下降可能。专家建议,刚需购房者只要买房能力足够、选到了合适的房源,那么该出手时就出手,长时间的观望并非明智之选。
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一般用T9的灯管,T9在亮度和寿命上地其他灯管都要好,当然价格也比较实惠,但镇流器一定要用好一点的。
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断桥铝门窗较好一些 断桥铝门窗,采用隔热断桥铝型材和中空玻璃,具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。
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进入到年底,不少城市二手房的成交量明显上升了,在一些一、二线城市,二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃,成交量也不少,但有些二手房却是挂牌很久了,也难以卖出,这是为什么呢? 据了解,价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子,这四类基本是二手房市场的老大难。 1、价值不菲的豪宅成交周期长 买得起这类房子的客户不多,另外,买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱,原本也有自己的房子,买房并不着急。 2、酒店式公寓出租容易出手难 酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区,不能落户,户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,转手卖出比较困难。 3、新盘供应量大,配套不全,近郊二手房不好卖 一些城市新盘的供应量比较足,而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。 4、位于市中心,配套老旧的老房子也光环不再了 这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。再者,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类房子对他们吸引力显然太小。 不论是买新房还是二手房,“买什么样的房子”,“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜,如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的,但如果中途再换房想卖出的话,就比较困难了。 这里,首次购房买新房的朋友们就得注意了,买新房的时候,你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话,是否还能买个好价格,毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子,自然是希望后来换房,住房条件越来越好吧。 当然,任何事情也没有绝对,也许现在买的房子,周边的情况就这样,没啥**潜力,但随着城市的发生,规划也总在变,这就要看个人购房的眼光和运气了。