什么是商品房产权年限 苏州商品房产权多少年

• 137****4303 现在大家住的都是商品房，大家**纠结就是商品房产权年限的问题。一般商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。那么，苏州商品房产权到底有多少年？ 其实这是错误的，所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。具体是指： 1房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 此外，现在很多购房都不懂得商品房的使用权限只有70年。是从哪年开始算起的。正确是：从该块地从集体所有权转为国有所有权的批复签订之日算起70年。所以现在很多地是从中国改革开放初期的80年代就已从农民手中征地中转为国有所有权的。也是使用期是从80年代开始算起的。 很多开发商现在购得的土地开发是经过十多手或更多的转让使用权而得来的土地使用权。而建好的房屋后期实只有40年的使用权。例：一块地1980年转为国有所有制权，到2010年开发商购得该地块，建三年房屋到2013年开始卖出房屋，该房屋的使用权是：70-（2013-1980）=37年，所以买该产权房的实际使用权限是37年。 2016-05-11 16:33:42