商品房产权年限多少年？商品房产权年限证件如何办理？

• 142****0263 房屋产权年限性质
  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
  《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 2017-02-28 14:25:46
• 148****8980 商品房产权年限证件如何办理
  商品房产权年限证件办理程序如下：
  第一步向开发商领取以下东西：
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
  第二步缴纳维修基金。
  提供资料：1、填写申报单(现场有)。
  2、身份证复印件。
  3、购房发票复印件。
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
  第三步缴纳契税。
  提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、发票复印件。
  目前收费标准：个人头次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
  第四步办理商品房产权年限证件。
  提供资料：1、办理房产证的申请表。
  2、申请人身份证复印件(查验原件)。
  3、发票复印件。
  4、分户图。
  5、商品房初始登记证明
  6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
  7、维修基金发票原件。
  8、契税发票原件。
  9、抵押登记申请表。
  10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
  11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
  12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
  办理地点：目前城区办理产权证的地方有三处，华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。
  办理土地证
  时间：拿到房产证后。
  提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、产权证复印件。
  4、申请表(现领现填)。 2017-02-28 14:24:46
• 153****3124 商品房产权年限的概念
  商品房产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。按建筑用类型有所不同，土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 2017-02-28 14:22:58