新手购房要关注房屋质量、周边环境、交通便利性,考虑自身需求和预算。还要了解房贷、税率等知识。
全部2个回答 >新手购房指南有哪些 购房者贷款买房需要遵循什么原则
143****3170 | 2016-05-11 16:28:26-
146****6080 如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。 1、对家庭现有经济实力作综合评估 在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期 谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款 拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原则 **款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,**长可达到30年。 建议贷款购房的人群,应多方面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。 2016-05-11 16:33:26
-
答
-
答
买到一套称心如意的房子是许多人的心愿,而一个新手在买房时,因为缺乏必要的买房经验和,往往在购房过程中总容易出现很多的问题。新手买房,你不得***以下几件事。 准备一:明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选,但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友,都认为买房应该做到“一步到位”,所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看,年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中,又或者有些人看重的是周边的配套设施,而有些人看重的是楼盘本身的环境,所以,分歧往往在此产生。 置业小贴士:购房时经常有人提出这样的问题,现在哪里的房子**好?在哪里买房**合适?但是同样的问题,面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前**迫切需要的,理性且有规划的入手。 准备二:有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款,可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示:除**款外,收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金,还有一些有经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。 准备三:选好购房方式,减轻生活负担 在选择选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 置业小贴士:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力相对较大,一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。
-
答
人生在世,难免会有很多的第一次,第一次自己上学、第一次出远门等等,当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白,首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款,不知道自己是否能成功贷款,也不清楚办贷款有哪些环节,需要注意些什么;二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面,贷款小白可以了解下,也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助,让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款,首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说,在填写贷款申请表时,会要求借款人如实填写个人身份信息,其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件,会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低,借款人只需满足信用记录良好,工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款,则除了会对借款人资格进行审核之外,还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步,接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品,要求提交的贷款材料有多有少,但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理,早做准备,以免影响贷款进度。
全部3个回答 > -
答
明确目标买房不能够盲目的选择,大家一定要有明确的目的,想好自己需要为什么买房,应该买什么样的房子。前期准备一、确定买房目标:根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘,更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等,以此来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的,可以说购房是一个比较专业的行为,所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。三、积累买房**款:如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款,是可以进行分期付款的,但是分期付款也要先支付房子的**款,所以大家要积累买房**款。四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。五、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的。买房注意事项(购买阶段)一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面都会有更好的保障。二、社区周边的大环境和配套。其实市政的发展方向直接影响楼盘的**,而且如果周边的配套设施完善的话,大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。三、社区内部规划。首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次,楼宇的部署也是大家要关注的问题,看楼盘是否还有再建的可能,楼间距是否合适,对于采光是否有影响。
全部5个回答 > -
答
买房**不够,开发商帮你凑。当前一些房产商为促销,在售房时打出“好房子零**”或“**十万轻松入住”等宣传。小编提醒,低**买房藏风险,购房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放:低**买房,业主买来麻烦 2014年5月,在郑州打拼的李先生,看上了单位旁边一座在建楼盘。据李先生回忆,经过多番了解,自己和家人认为,该楼盘位居郑州市中心,交通发达,**潜力大,而让李先生更心动的是该楼盘的广告语:“**10万,好房子轻松拿到手。” 李先生说,经过自己实地了解和咨询,开发商声称的“**十万,是自己先缴纳一部分房屋**,**款的剩余部分由开发商提供无息借款,但需要在一年内还清,否则要支付违约金。想着房子还要涨价,早买早划算,而且这个**价位家里还算能接受。经过同家人商量,李先生决定在该小区买一套三居室。 2014年6月13日,李先生同开发商签订了房屋买卖合同,合同中约定:李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套,该房总房款96万余元,支付方式为分期付款;李先生按照购房政策交纳**款,余款由李先生向银行以商业贷款方式支付。而让李先生没想到的是,这个看似“免费的午餐”,却给他带来很大的麻烦。 买房纠纷:无力付尾款,被要求解除合同 据了解,因李先生属于婚内二套房,按照政策,该房屋**款为总价的60%,李先生支付了29万元款项后,余下的28万余元由开发商垫付,双方约定,李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元,否则将支付违约金。同时,李先生也支付了房屋维修基金及房产证费共计5800余元。后因经济条件有限,一年后,李先生并未按期向开发商支付购房款余款。 由于李先生无法履约,今年8月,楼盘开发商将李先生告到法院,请求法院判令解除双方签订的《房屋买卖合同》,李先生承担违约金29000余元,并承担诉讼费用。案件受理后,本着充分化解矛盾原则,办案法官组织原被告双方进行调解,**终原被告双方达成调解协议:双方自愿解除原告开发商同被告李先生的商品房买卖合同;原告开发商自愿放弃其他诉讼请求;案件受理费由被告李先生自愿承担。 主审法官表示,双方合同解除后,一切法律关系恢复原状。开发商在扣除违约等费用后,退还李先生先前支付的款项。 置业提醒:低**暗藏“风险” 买房者慎之 投入大量资金和时间,为之忙活了一年多的房子就这样了结,尽管李先生心有不甘,但却很无奈。小编提醒,现实生活中,一些开发商在售房时声称能够“低**”“零**”,一些购房者也因此与开发商签订了购房合同,但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。低**就是开发商把风险转给银行,银行把风险转给未来,低**对买房人实际负担非但没减轻,反而带来很大风险。 具体来说,一方面,此种“零**”“低**”方式,本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多以银行贷款的方式来获得**款。这种方式并不能改善购房者资金短缺的现状,还需要借助**款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。另一方面,这种“低**”“零**”的购房方式不符合国家和银行的有关规定,一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。此外,购房者也要考虑自身经济条件,谨慎购房,量力而行。