首套房不建议大家使用组合贷是因为组合贷需要经过两次审核，需要先进行公积金的审核，剩下的部分才能够运用商业贷款的形式购房，整个审核的流程会比较长，无论是新房还是二手房，都会因为审核的时间比较长，导致回款的速度降低，无论是开发商还是二手房主，都不愿意办理组合贷款，而且如果其中有一项贷款办理失败的话，也会导致购房终止，因此有一些开发商是不接受组合贷款的。下次再购买新房的时候，有一些开发商是和银行达成捆绑协议，只能够从该银行办理贷款，这种情况就没有办法办理组合贷，所以在买房的时候可以先咨询一下有没有指定的银行，或者是能不能办理组合贷款，因为有些楼盘不支持使用公积金贷款。公积金个人账户最多可以申请40万，夫妻双方共同申请的话最高不会超过80万。
首套房组合贷门槛提高,公积金贷款有什么政策
137****4894 | 2016-05-11 16:28:22
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148****3352 备受关注的房贷业务又起波澜，目前首套房组合贷款的门槛已经随商贷悄悄抬高，**比例从两成提高到三成。记者昨晚向上海住房公积金中心的联系人求证时，对方未给予明确回复。但银行业内人士表示相比北京和南京等地的公积金贷款收紧力度，上海目前尚未收紧纯公积金房贷。 **普遍提高到三成 “1个多月前问银行时首套房组合贷款只要两成，怎么**近跑了几家银行都说要提高到三成？”客户周先生**近准备购置首套住房，考虑商业性房贷的利率比公积金房贷利率3.87%高出不少，所以决定采用组合贷方式尽量用足公积金额度，但没有想到首套房组合贷的**比例突然提高。 “组合贷因为同时包括商贷和公积金贷款，因此**是由银行方面决定的。”公积金网的相关负责人在接受记者咨询时表示，商业银行对绝大多数客户提高组合贷**大约是从**近两周开始的，对象包括收入较高的外企员工，目前只有公务员、医生和教师等极少数职业还能享受到首套房组合贷**两成的标准。而二套房组合贷的**要达到四成。 “目前首套房组合贷的**标准基本和商贷相同。”一家股份制银行的客户经理张先生表示，组合贷目前相比纯公积金贷款，除了公积金贷款额度部分利率按3.87%执行，其他方面并无优惠。所以建议客户不妨将公积金贷款额度留用于购买单套小户型更划算，仍可享受**两成的优惠。 额度审核附加其他条件 据记者了解，目前公积金房贷的额度审核更加严格。原本公积金房贷额度一般是按照借款人公积金账户金额的30倍来计算，但公积金网的相关负责人表示目前在公积金额度审批上不仅看账户金额，而且还要考虑到其他附加条件，如可贷款年限和月缴金额等。因此，部分客户的公积金账户金额虽然已经满1万，但实际可贷到的公积金额度只有16万左右。 “另外如果以前有信用卡逾期还款记录，也会影响公积金贷款额度。”该负责人对记者强调，现在不少银行在审核客户征信记录时不仅考虑房贷情况，同时信用卡使用状况也被作为考虑客户还款能力的一项指标。 “上海目前对住房公积金贷款的收紧幅度明显小于外地，而且对象是组合贷。”一家大银行的房贷业务负责人对记者表示，北京和南京等房价去年同样大涨的城市甚至对纯公积金房贷也已严格收紧。由于从去年下半年以来，上海公积金房贷发放规模持续增加，银行在收紧商贷后又转向组合贷，但预计短期内不会收紧纯公积金房贷。 2016-05-11 16:33:22
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如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成
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首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。
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资金紧张下，银行四处挪腾资金。记者从银行了解到，部分银行已经暂停部分零售贷款业务，已批贷款也放慢放款速度。部分银行还提高了贷款利率，将资金成本转嫁给企业和消费者。 贷款批下来得等到7月以后 某股份制银行近日已通过短信通知方式，要求相关分行暂停部分零售贷款发放。该行人士称，零售贷款没太多利润，每次资金紧张，首先受到影响的就是零售业务贷款。 据了解，收紧零售贷款的不止一家银行。以零售贷款大头的房贷业务为例，在北京房贷业务难办的现象再次出现。某大行客户经理表示，现在是整个银行间的资金链紧张，资金基本都是只进不出，现在申请贷款都要排队等，**少也得1个月之后。 链家地产[微博]中介告诉记者，此前成交的一些房子也被卡住没办贷款，现在住房贷款审批都停滞了。以往一般在20天左右，现在放贷时间就说不好了。 此外，已有部分股份制银行暂停票据贴现业务。银行的票据贴现业务，相当于是放款业务。对持票人来说，贴现是将未到期的票据卖给银行以获得流动性。 上述股份制银行人士称，虽然知道季末资金肯定会紧张，但没想到会到这种程度。上半月放贷较多，原本预计央行会释放流动性，但事与愿违。现在全行上下都在“找钱”、“筹钱”，得先过了6月底这个口子再说，新的贷款额度预计都得等到7月上旬之后。 部分银行首套房商业贷款提至基准 除了无款可放，由于银行资金成本高涨，贷款利率也随之上涨。 银行人士称，现在新的企业客户申请贷款都批不下来，老客户还能试试，但利率可能会较之前有所上涨。银行缺钱了，要想从银行获得贷款自然得付出更高的利息。 记者昨天咨询一贷款中介，企业一年期贷款利率已升至10%，而上周只有7.8%左右。 房贷的业务利率上涨更为明显。目前北京很多银行对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折，部分银行已经提至基准。 民生证券研究院副院长管清友称，如果资金紧张局面得不到缓解，部分资金依赖同业拆借的商业银行势必要转嫁成本，将对企业的贷款利率提高。
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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
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