部分银行勒紧腰带暂停贷款,首套房商贷利率提高几成

部分银行应对“钱荒”措施：某股份制银行暂停部分零售贷款发放部分股份制银行暂停票据贴现业务部分银行提高了企业贷款利率北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠从8.5折提高到9折或9.5折，部分已提至基准。

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业内：利润考核指标提升银行提高贷款定价 “国五条”细则颁布以来，房地产政策的调控成为多方关注的方向，此前，北京已经将二套房贷的**从六成提升到了七成，而广州，二套房贷虽然在政策上没有出现太大的变化，但是首套房贷的利率却在悄然提高。连日来，记者调查走访了广州多家银行了解到，大部分的银行都将首套房贷利率上浮至基准，仅少数银行还能打8.5折；二套房贷方面虽然**比例还和以往的六成一致，但却出现了个别银行提高了利率。 业内人士表示，目前来说银行提升了对盈利能力的考核，令银行不屑于做房贷业务，对于提高利率，除了此前有股份制银行开始调整经营模式收缩或暂停房贷外，更多的银行也选择了适当上浮房贷利率，他们将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方向。 市场动态：难觅8.5折房贷 首套房贷：多上浮至基准利率 昨日，记者调查广州房贷市场上的情况发现，多数银行的首套房按揭商贷已经上浮至基准水平。相对而言，占有市场份额较大的四大行首套房贷利率较低，但也将其提高至9折以上，8.5折的房贷在市场上已成“凤毛麟角”。 在四大行方面，工行和农行**低可给出9.3折的优惠利率，而建行和中行则是在9折和基准之间。其他股份制银行，如光大、招行、兴业、邮储行等则上浮至基准利率。 值得注意的是，仍有少数银行打出了首套房8.5折的优惠利率。比如广发银行[微博]，根据客户的申请材料，优惠利率**低是8.5折；渤海银行也称可以给出8.5折的利率。 首套房依然是需要**少**三成。不过，多家银行工作人员称目前额度充足，审批及放款都正常。“如果材料齐全，审批**快2~3天，放款时间也是2~3天。”光大银行[微博](2.92,-0.04,-1.35%)越秀区一家支行工作人员称。 二套房贷：利率高于1.1倍 在二套房方面，多家银行均按**六成，贷款利率上浮至基准10%的政策执行。如工、农、中、建四大行以及光大、兴业等股份制银行。 不过，也有银行二套房贷利率上浮到基准的20%。广发银行一位个贷部工作人员称，如果二套房贷额度比较小，需上浮至20%。而中信银行(4.06,-0.04,-0.98%)在某楼盘发出的宣传单上也显示二套房贷利率要上浮15%，相关工作人员表示，如果是特别优质的客户才能申请上浮10%的利率。 值得注意的是，平安银行(12.44,0.31,2.56%)和民生银行(10.06,0.02,0.20%)已经不做个人按揭房贷业务了。平安银行客服工作人员对记者表示：“目前我行所有的按揭抵押贷款都暂停了。” 民生银行天河区一家支行的工作人员称：“按揭房贷我们暂时做不了，因为没有额度。现在主要以经营性贷款为准。” 此外，汇瀚按揭高级业务经理莫静指出，在第二季度的第一个月贷款额度相对紧张的情况下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利润要比首套高。银行都愿意将额度放在利润**大化的产品中。 调查 1 中介：首套房贷客户或占八成 资深按揭中介郑大源向记者透露，其公司**近合作的两家银行——工商银行(3.98,-0.10,-2.45%)和邮政储蓄银行的首套房贷利率都开始上调。 “工行以前是9折，现在上调至9.3折了，应该是从昨日开始上调。邮储行也取消了以前8.5折利率，变回基准利率了。”他说。 针对这个问题，保来理财的总经理助理卢小姐也称，这段时间各大银行首套房贷确实出现了调整。“这段时间(首套房贷)都紧了，原先下调15%的优惠，现在基本上都很少见了，大部分都是下调至5%~10%，有些甚至回到基准利率。而且现在处于5月中下旬，银行首套房贷的额度也比月初要紧张。”她说。 此外，郑大源透露，银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮，从以前的基准上浮5%，到现在的基准上浮10%。不过，截至目前，广州地区二套房贷利率并未见变化，仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。 郑大源分析称，利率上浮应该跟国家调控有关，现在做首套房贷的需求量还是很大，但是银行的放款额度不足，因此纷纷上调利率。“我们做首套房贷的客户比例远远高于做二套房贷业务，一套房贷的客户或占了七八成。” 2 额度紧 银行不再通过利率优惠抢市场 汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房贷利率已经基本趋于一致，(银行)已经没有必要通过利率优惠去抢(首套房贷)市场了。”她说。 她指出，利率浮动对于购房者来说并不是大问题，相对于现在楼价**的幅度，还有一些税收政策的变化，其实，利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房贷利率浮动都差不多，当然，能省一分钱是一分钱，但有时对于购房者来说，放款时间也很重要，有些银行虽然利率低，但是审批时间太长，客户被套住了，就会带来很多不确定性的因素，一些业主反价甚至毁约等等。”她说。 业内 存贷比压力大银行信贷投向高利润领域 个人经营性贷款发放是房贷发放的两倍以上 人民银行广州分行此前发布的《2013年第一季度广东金融运行情况》显示，今年一季度，受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动，中长期贷款增速逐步走高，季末余额同比增长8.2%，比上月末、上年末分别加快0.3个和1.3个百分点，比年初增加1492亿元，同比多增659亿元；其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比多增396亿元。 与此同时，银行迫于存贷比压力，提高了贷款定价，将更为优质的贷款投向获利更高的小微贷等方面，导致银行信贷额度趋紧。 广州某股份制银行一支行副行长张先生表示，目前来说个人经营性贷款上浮20%~30%，可以说银行从中获取的利润比房贷高，因此银行一般会更倾向做回报率高一些的贷款，因此近期，个人经营性贷款的发放基本上是房贷发放的两倍以上。 “其实也不是额度紧的问题，其实是银行对利润的考核严格了，现在才到年中。如果额度就紧了那还得了。”另一家城商行的贷款业务员洪经理表示，“今年的形势和之前不同，此前2009年的时候当时大家抢着做业务，银行放贷放到额度都没了，但今年是银行对利润的考核高了，由于有的银行现在已经不想做利润不高的房贷了，但是迫于政策规定，只好将房贷业务的利润调高一些。” 洪经理表示，相比之下，虽然银行不热衷于房贷业务，但是客户经理为了个人的考核，还是乐意做的。此外，房贷项目还跟客户的从贷款数目、是否优质客户、是否有购买理财产品等标准来衡量。

我是成都伊诚地产的经纪人。在成都如果您是成都本地户口在成都购房的话还是可以的。二套的话就是**6成，利率上浮10%到20%不等，主要是看从哪个银行贷款如果您不是成都户口的话，就不能在成都主城区购二套房的哦、郊县和其他的城市都是不受限购政策影响的哦·！

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目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率：商业贷款是4.9（10年期以上）。因为2017年房市大涨，各地方政府调整政策，银行也跟进房子是拿来住的思路，提高了首套房贷款利率，一般是上涨5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商业性质的房子，利率高的可能达到35%左右。

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近日记者从深圳多家银行了解到，目前深圳二套住房按揭贷款**比例和贷款利率暂均没有大的调整。而部分银行首套住房贷款利率折扣消失，利率水平上调至基准。对此，银行业内人士透露，在目前的市场利率水平下，按揭贷款业务的收益要低于小微企业贷款。在信贷资源有限的情况下，一些银行开始优先侧重发展小微企业贷款。 首套房贷利率折扣减少 日前，记者从中行、工行、建行、农行、招行、华夏、光大、平安等深圳分行获悉，目前这些银行二套住房贷款**比例仍保持在六成，贷款利率基本维持在基准利率的1.1倍。相比此前没有大的调整。 对于深圳银行是否会调整二套住房按揭贷款**比例，平安银行深圳分行相关业务负责人对记者表示，“若监管部门没有明确要求银行上调，银行一般不会主动上调二套住房的**比例。” 对于首套住房贷款利率，工行深圳分行表示，该行**低可以给予八五折优惠。深圳建行称，目前该行大多数首套房贷申请按基准利率0.9倍执行，**高贷款成数七成。深圳中行则表示，该行首套住房贷款优惠利率**低也为基准利率的0.9倍。 光大、华夏等深圳分行则明确表示，首套住房贷款利率为基准利率。一银行业内人士称，目前大银行首套住房贷款政策还算宽松，而一些中小银行房贷业务量很少，首套贷款利率基本无折扣。 信贷资源优先流入小微企业 “我们现在额度很紧，贷款额度都优先流入小微企业。”华夏银行深圳分行相关人士对记者透露。 平安银行相关人士透露，目前该行零售业务“主力业务”已经从房贷转向中小微企业。记者了解到，今年平安银行贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。近期，该行还上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。 深圳中行相关人士则对记者透露，该行的信贷资源也存在趋紧的态势，今年该行也有意识大力发展收益率较高的中小微企业信贷业务。 深圳一中小银行零售业务相关负责人也表示，相比来说，房贷业务，特别是首套住房的收益要低于小微企业利差收益。比如现在小微企业的信用贷款**低利率为9%，首套住房按揭基准利率为6.55%，二套上浮10%则为7.205%。随着各家银行发展小微企业贷款业务，发现这一块的实际不良率并不如想象那么高。为此，一些信贷资源并不十分充沛的银行更愿意侧重大力发展中小微企业信贷业务。 利率市场化改革倒逼银行转向 “目前看来，银行必须开拓中小微企业金融服务。”深圳一银行业内权威人士称。该人士表示，利率市场化改革对银行业的意义非常重大，将极大影响今后银行，尤其是中小银行的经营策略和盈利模式。 记者比较发现，目前银行存款利率差异化已经愈来愈明显。Wind资讯提供的数据显示，以活期存款利率为例，中、农、工、建、交、邮储的利率为0.35%，招行、光大、民生等银行则为0.38%。1年期定期存款，中、农、工、建、交、邮储的利率为3.25%，光大、民生等银行则为3.30%。 这也意味着，存款利率上浮的银行若贷款利率不出现上浮，那么银行的利差空间是缩小的。对于中小银行来说，大型企业在贷款时议价能力很强，难以提高贷款利率。银行为了提高贷款收益必须立足于中小企业，这才能形成银行的优势。 对于发展中小微企业信贷业务，还有业内人士表示，目前监管部门也鼓励银行拓展中小微企业信贷业务，也给予了一些鼓励政策。因此，如何拓展中小微企业信贷业务成为不少银行思考的问题，这其中既可提高自身的利差收益，同时也是积极响应监管部门的号召。