现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
全部3个回答 >首套房,**几成,贷款利率怎样计算?
158****9719 | 2014-04-19 12:27:27
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158****7279 我是成都伊诚地产的经纪人。
在成都如果您是成都本地户口在成都购房的话还是可以的。二套的话就是**6成，利率上浮10%到20%不等，主要是看从哪个银行贷款
如果您不是成都户口的话，就不能在成都主城区购二套房的哦、
郊县和其他的城市都是不受限购政策影响的哦·！ 2014-04-22 09:39:36 -
143****1535 交五成，利息是一样的！三套就不好贷了！国家归定！ 2014-04-22 09:38:04
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156****0352 算二套房，**4成，利率每家银行不一样的，还是去银行咨询利率的**好 ！ 2014-04-21 10:52:47
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131****1238 首套房：
新房**一半是30%，公积金贷款可以20%，但是具体要看开发商的规定。
商贷利率是一样的，各个银行都能查到，公积金现在是4.7%。
二手房要根据评估价来确定**款，比如房子是210万，评估价是200万，商贷的话只能贷款200*0.7=140万，剩余的210-140即70万全部是你的**；
二套房**据说60%，利率可能是上浮1.1倍。
仅供参考 2014-04-20 14:52:50 -
153****1682 您好!首套房的话**是30%，年利率是6.55如有疑问欢迎来电方舟职业顾问周跃 2014-04-20 09:10:30
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155****1998 标准 **3成 2014-04-20 09:08:44
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136****4710 **3成贷款现在基准利率6.55，银行可以打8.5折！ 2014-04-19 17:00:42
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住房公积金制度是我国住房保障体系中的一个重要组成部分，工作在城市中的蓝领、白领乃至金领都怀揣着自己手中的那份公积金为自己以及家人购置着温馨的小窝。可是大家对首套房公积金利率的知识知道多少呢？下面咱们一起来解读公积金利率。 首套房公积金贷款利率是多少？ 公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以贷多少？ 在有补充公积金的情况下**高能贷40万，家庭**高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。 有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别: 住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.55.有住房公积金的贷款**高可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。
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外地户口，不能提供社保证明或者纳税证明的，**5成，利率上浮10%，是6.754，哪家银行的利率都是一样的，只有服务不一样。
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1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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银行属于企业、以盈利为目的，湖北省住建厅虽然发文首套房可以按基准利率的70%，但建设厅管不着银行、只有工商银行的上级领导行下文才可执行该规定，中间没有协调者的话贷款者很难享受该优惠！你若撤回的话、再向别的银行申请贷款就能优惠吗？各银行的上级领导银行和管理行~人民银行会下文件吗？不下的话所有银行都不会拿省住建厅的文当事的~
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