首套房可以组合贷款吗? 如果买二套房还可以贷组合贷款吗

• 153****0155 首先你要分清楚商贷与组合贷款的优缺点。对于商业贷款而言其应用广泛、流程快。从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记可很快完成贷款。但贷款利息高、买房成本大。对于组合贷款来说，为购房人节省买房利息是他**大的优势，但是办理的流程太过复杂。可根据自身收入情况选择。
  
  从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：
  
  1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。
  
  2、办理时间较长。审核流程要走两方面审核，速度太导致很多人放弃。
  
  3、费用高。由于组合贷款需要分开两种贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
  
  其实每一种贷款都有优点也有缺点，选择商业贷款还是组合贷款买房，**好根据自身的收入条件再制定相应的策略以减少房贷的**和利息，才能节省买房的成本。 2019-06-06 10:30:46
• 155****3296 二套房可以组合贷款，但是要看你的首套房的具体情况来断定是否可以贷出来。第一套房的公积金贷款还清后，才能采用组合贷款。
  关于“二套房”认定
  北京市住房公积金贷款中心相关人士表示，如果购房人之前使用过商业贷款购房，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。
  如果第一套住房使用公积金贷款，并且已经还清贷款后，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房。
  如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，就会被认定为第二套房。作为二套房的**应是四成，利率不能享受优惠。 2019-06-06 10:30:39
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  　速读　买二套房商业贷款年限缩短，能不能用商业贷款加上公积金贷款的“组合贷”方式来延长贷款年限？2月8日起，北京各银行陆续对二套房商贷设置年限限制后，不少购房人转而想到了“组合贷”。据记者了解，目前针对二套房“组合贷”的贷款年限也调整至**长25年。
  
  名下有一套房的侯先生，是为了孩子上学而选择再置业，看中了东城区的一套二手学区房。“你也知道，学区房的价格不低，大面积的户型实在够不着。”思来想去，侯先生决定留下现在这套二居室居住，买套50平方米的一居留作儿子上学的“指标”。需要申请商业贷款的侯先生，原先是想申请30年的**长年限，320万元的贷款总额，每月月供已达17000元。
  
  
  
  
  
  
  
  经中介机构介绍后，他才发现，**近银行已经调整了二套房贷的贷款年限，**长不得超过25年，月供也得跟着提高到近20000元。为缓解压力，侯先生想到了“组合贷”，即120万元申请公积金贷款，剩下的200万元申请商业贷款，“如果贷款30年的话，每月月供就还能维持在接近17000元的水平。”
  
  
  
  
  
  
  
  来自个贷机构“伟嘉安捷”的监测显示，2月上旬，“组合贷”的需求量相比春节前有明显提高，环比上月上涨了15%左右，而“组合贷”的需求主体人群为二次置业人群。 “在纯商业贷款年限缩短的情况下，‘组合贷’确实可以节省一部分利息。”“伟嘉安捷”分析师吴昊给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，购房人如果使用纯商业贷款，25年后总利息约为164.5万元，而使用“组合贷”的总利息约为139.8万元，比纯商业贷款节省了约24万元。在月供方面，组合贷款也比纯商业贷款每月少还823.04元。年初，由于银行整体贷款的办理速度有所提升，“组合贷”的**快办理周期在二个月左右。 2019-06-06 10:30:35