日前,北京、苏州两地出台了住房公积金贷款新政,北京公积金二套房**比例提升至70%,苏州则调整了贷款额度,只能贷账户余额的10倍。一时间,常州公积金政策是否调整何时调整,成为不少购房者关心的话题。目前常州公积金贷款政策没有变化,首套房**比例仍为20%-30%,二套房**为60%。不过,今年以来,常州全市住房公积金资金使用情况趋紧。 据常州住房公积金管理中心相关负责人介绍,常州房地产市场总体健康稳定,住房公积金贷款的使用主体多是职工自住性购房,数据显示去年首套房贷款申请占比在92%以上,因此常州还不需调整公积金贷款政策。 据了解,目前常州公积金政策仍延续去年以来的导向,就是借款人首次申请住房公积金贷款,且购买自住住房套型面积不超过90㎡的,贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房套型面积超过90㎡的,贷款额度不超过实际购房款的70%。对于二套房,借款人第二次申请住房公积金贷款,贷款额度不超过实际购房款的40%。 该负责人强调,即使常州的公积金贷款政策有所变动,但总体方向不会变,即继续支持中低收入家庭保障性购房融资的导向不变,支持以首套房为代表的刚性需求的力度不变。 据介绍,去年常州住房公积金贷款发放达1.5万户41亿元,是20年来的历史新高。今年住房公积金贷款需求势头不减,一季度的贷款额已接近往常半年的资金发放量。 常州二套房个人住房贷款政策解答 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 当前,公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流
北京住房贷款政策二套房****低几成
157****2233 | 2016-05-11 16:28:20
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133****6613 2012年第四季度以来,北京市商业银行个人住房贷款增速加快,其中第二套住房贷款占比有所上升,并明显高于全国平均水平。于是,年后出台了**新的住房贷款政策。 据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,中国人民银行营业管理部发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,提出贷款购买第二套房的家庭,**款比例不得低于七成。 该通知指出,对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭,仍执行**款比例不低于60%的政策。人行营管部表示,这将体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持。 根据通知,首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行**低**款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。 央人营管部还表示,借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照通知规定执行。人行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 2016-05-11 16:33:20
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对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%
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这个肯定是按照二套房计算的!**要高一些,利率上浮10%!
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您好,2套房**低**款4成,公积金贷款**降至2成。不管是第几种情况,只要您名下目前有贷款未结清,均按照二套房的**比例来核算
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以家庭为单位,一套**三层,二套深圳**七层,深圳周边**六层,部分楼盘可以做低**。
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