二套房房贷的受众是哪些 具体条件是什么

不以房贷发生为界限拥有一套房产家庭再购房即认定为第二套 商报记者蒋志洲见习记者黄颖 前天银监会银行业监管一部主任杨家才接受央视采访，昨天本报采访“内部人士”，他们均透露：目前，银监会关于第二套房的界定已经有了倾向性标准。该内部人士透露，根据银监会内部领导批示文件，二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策;如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。目前，由住房城乡建设部会同央行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。 界定 以家庭是否持有房产为准 4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停贷。新政出台后，房产市场迅速降温，新房打折、二手房抛售现象重新出现;而不少购房人的心态也同时受到影响，观望气氛再次浓郁起来。从整个新政出台的目的来看，是为了平抑房产市场的价格持续高热，在保证居者有其屋的基础上(一套房优惠政策)，打击炒房之风，同时降低银行放贷风险。政策的导向是房地产按揭贷款只支持自有住房的资金需求，而非支持倒卖房屋的资金需求，提高炒房者从银行取得资金杠杆的成本，从而降低炒房冲动，以达到平抑房价的目的。 强烈的信贷政策收紧信号引发市场高度关注。同时，如何界定二套房的问题再次成为市场的焦点。 昨日，商报记者获悉，银监会关于第二套房的界定已经有了明确标准。据悉，二套房将不再以“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”来界定，而是以家庭持有房产数量来界定。标准为“不以房贷发生为界限，以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。”即在购买房产时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有没有贷款购买房产，都算作第一套房处理，可以享受国家有关优惠政策;如果家庭已经拥有一套房产，哪怕之前没有贷款记录，再购买时就算二套房，不得享受优惠政策。 从此消息可以看出国家监管部门实行更为严格的差别化住房信贷政策的意图。对于当前没有房产的家庭，仍然保持比较温和的信贷扶持，继续鼓励刚性需求家庭的楼市消费。对于第二套房，将严格按照之前国务院的通知要求执行，此举将大幅压缩住房投资投机客利用银行杠杆进行炒作的空间，增加炒房成本。

北京市昨天(15日)重申要严格按照“认房又认贷”的标准来判定第二套房。贷款机构可向市住建委申请并领取“密匙”，登录房屋交易权属信息查询系统查询贷款人的房屋情况，市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。购房人瞒报二套房信息将被记入银行个人信用黑名单。 北京市住建委联合市监管局、市金融工作局等四大部门昨天下发的《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》明确，各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，应严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。借款人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》，贷款机构要以申报表为依据，通过面测、面谈、必要时居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定是按第几套房的信贷政策来执行。 关于房屋交易权属信息的查询，贷款机构要指定部门和专人，每日汇总查询需求，并向市住建委申请注册并领取钥匙盘。拿到“密匙”后登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。市住建委将在两个工作日内反馈查询结果。 《通知》还首次提出，如果借款人提供虚假信息，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。也就是说，只要经核实购房人属于瞒报二套房信息的，其个人征信系统就将被记上一笔。 “伟嘉安捷”指出，在“京12条”下发后，各银行均严格执行第二套房**五成、利率上浮1.1倍的政策，并已开始陆续通过北京市房屋权属交易管理系统来查询借款人家庭住房情况，不过实际操作仍有困难，仍然以认贷为主、认房为辅。此次的《通知》明确指出市住建委要在两个工作日内反馈查询结果，实际上是对“认房又认贷”具体操作流程的梳理与统一，有利于宏观调整政策的真正落地。这也给银行加上了一道“紧箍咒”，即使部分银行放松信贷政策，到市住建委审核时也有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被退单。赵莹莹 新闻链接 二套房认定标准 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。 3、 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(赵莹莹)

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市政府规定的其他条件。单身居民申请。

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房地产税的实施要依托于不动产的统一登记，弄明白全国房产总数量是多少，这种房产分布在一些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。一般来说房地产税是综合性的概念，通常认为只要是与房地产经济有关系的税收都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70％以上。房地产税的实施要依靠不动产统一登记，弄明白全国房产数量，这种房产分布在一些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清的租金。从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有着天壤之别。后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。