选房方式有哪些 我们应该如何选房

对于有小孩的家庭，在选购房产时应该注意以下几个方面：1、安全： 安全永远是第一位的。对于有小孩的家庭来说，平层式户型是个不错的选择。因为复式、跃层等户型的楼梯对于3岁以下的幼儿绝对是个危险的设施。据国外的统计数据：儿童在家发生的意外有将近32%是由楼梯造成的。另外，对于没有防护栏保护的外飘窗家长们也要份外留意哦！2、教育： 在购房之前详细的了解一下当地的教育环境、收费情况是十分明智的做法。现在有一个“学区房”的概念，即：买房时就考虑到子女今后的上学问题，这样不仅保证了孩子可以接受到比较好的教育，而且也避免了“择校费”为家庭经济带来的沉重负担。3、托管： 年轻的父母一般工作都是比较繁忙的，所以在选房时应该选择离爷爷奶奶或姥爷姥姥近一点的房子。这样一旦爸爸妈妈因为工作忙不能按时回家，老人也可以临时接手照顾一下孩子。毕竟现在都是独生子女，父母有事的情况下还是把孩子交给老人照看**放心哦！4、医疗： 孩子在婴幼儿期小毛病是很多的，有些身体不好的孩子甚至每个星期都要去一次医院，所以在选房时要充分考虑到这一点——尽量选择距离当地大医院、儿童医院、妇幼保健站（孩子常规体检和接种各种疫苗的地方）等医疗场所近一些的房子，起码不能为看一个小毛病就要驱车20公里吧？那样的话大人孩子都受罪呢！

1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。2、选方正的户型户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。

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阴雨绵绵的冬天让很多人觉得不适应，早晚出行的市民，有的都披上了棉衣，不少市民感觉到有一种“忘穿秋裤”的寒冷。随着气温的下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。 抓住年底促销价格省不少 很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。 直观感受房屋采光效果 冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。 景观配套“现原形” 一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果**不好的季节，购房者**能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。 打听物业和配套 冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

在买房过程中，购房者**先接触的是户型，不管是通过楼书资料还是自己实地探访，挑选房子**有难度的也是选择房型这一关，各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障，下面是关于挑选户型的三大步骤，其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点，希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识，避免因落入户型陷阱中而后悔。 一、看功能划分 优秀户型 该户型布局紧凑，户型方正，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全，同时，动静做到很好的分离。 首先，像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间，从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉，但是，这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 另外，该户型虽然布局紧凑，依然让入户区间、餐厅和客厅相连接，同时，客厅连接景观阳台，不仅扩充了客厅的视觉空间，同时保留了一些公共区域 层次感，家居氛围浓厚。 再者，该户型同时也遵守了动静分区的理念，尽量减少日常活动对休息的干扰。此外，双卧朝南也算该户型设计的特色之一，朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 问题户型 该房户型设计，南北通透是这个户型**大的特点。不过，从功能划分的角度来看，缺点也很明显，多个功能空间缺失， 而且，户型整体如“手枪”，不够方正。 首先，该户型在入户出有一个很长的过道，造成很大的空间浪费。从市场角度看，在90平米左右的户型中，总体而言，购房者更多的是以功能实用为主 ，较多的走廊设计反而不实用。 第二，与推荐户型相比，该户型没有设计储物空间，尽管三间卧室放置储物柜子，这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以，不过，日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三，该户型也不是一无是处，多功能厨房以U型设计，放大操作空间，充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求，厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅，方便用餐。 功能划分是我们在挑选户型时首先要看的，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 二、看基本要素 优秀户型 南北通透的设计，三房连起居室均朝南，采光良好。 首先，此户型起居室自带半开放阳台，南北通透，形成穿堂风，另外次卧南北窗户也能够形成良好通风，所以说整个户型的通风不成问题。 其次，这个户型**大的亮点在于三个卧室，主卧和次卧自带转角飘窗，270度自然采光，这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗，这个户型的厨房带朝北窗户，保证采光通风。另外，卫浴间是比较潮湿的地方，这个户型除了做到干湿分离外，卫浴间带有窗户，保证了卫浴的通风，保证卫浴间的干燥。 问题户型 该户型建筑面积130平方米，为两室两厅两卫设计，呈不多见的多边形，完全是为了配合整栋房子的建筑设计，可以说成是很“前卫”，也可以说 成是很“坑爹”。总言之，是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一，采光不够，从整个图来看，主卧的两个窗户都开在楼栋间，采光和通风都无法保证，这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。 其二，入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度， 其三，该户型没有设计阳台。 总结：基本要素之一：住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。 三、看功能间标准 优秀户型 该户型三室两厅两卫设计，作为边套户型，空间布局动线分明，户处一侧为客厅、主卧、次卧，均朝南，采光充足 ，居住舒适，另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房，厨房L型设计，操作方便，餐厅紧邻厨房，用餐方便，厨房北向，光线柔和，作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看，该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。 其一，客厅具有独立性，空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊，一侧连接阳台，宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。同时，起居室四周整齐，开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ，便于装修及家具的摆放与使用，空间使用效率很高。 第二，卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适，可放置衣橱等家具，便于起居；窗户朝阳，采光通风好，同时，带飘窗设计增加了室内空间。 再者，主卧位于整体空间**里面，与客厅、厨房等远离，安静不受打扰。 问题户型 该户型为三室两厅两卫，南北通透设计，整体来看不够方正，不过，每个功能空间仔细看来，却有许多设 计不合理之处，给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先，**大缺点在于房间与房间之间的过道太多，几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费，并且很难利用起来做其他用处，入住后，装修起来也是件麻烦事。 其次，室内公共空间是家居整体感觉的第一印象，包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小，客厅的视觉空间都很狭小，公共区域没有“大气”的感觉。 第三，该户型从前面的功能划分角度来看，没有设计储物空间。 总结：选户型时还要看功能间标准。通常，我们习惯起居室位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，而客厅的大小要与整套房间的格局相协调，其中，“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构，通过一定的空间过渡，很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时，每个居室还都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。

城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到高层住宅里。所谓高层住宅，即超过10层的住宅建筑。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意七大事项。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 七、房价降了何时出手? 注意7个**佳出手买房信号 第一个**佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。 第二个**佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。 第二个**佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。 第四个**佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。 第四个**佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。 第五个**佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个**佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月 第七个**佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。