冬季选房的好处有什么 冬季应该如何选房

目前正值冬季,天气的寒冷让人外出活动的欲望也减少了，看房买房的人也明显减少，房屋买卖也进入了冬季。其实，业内人士认为,冬天才是买房的**好季节。冬季太阳照射程度是一年**弱的时候，这个时候反而是检验房子采光效果好不好的**好时机。冬季花草树木都凋谢进入到休眠阶段，这时也能更好检查小区绿化的好坏以及小区物业是否及时打扫落叶等。冬季看房的好处远远不止这些，我们看下文： 一、优惠措施多 很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。 二、直观了解房屋质量 经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶。购买现房时,消费者在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房者挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得,应付自如。 三、感受房屋采光及通风 冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个**简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么购房者就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。 另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。在正常时间内如10时~11时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。 四、小区景观显露本色 冬季时,百草凋零,购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,但这时都会显出其本来面目。 以上就是冬季看房选房的一些好处，正值冬季，想要买房的人一定要趁这个时候去意向楼盘看下，选到自己满意的房子。

三检查：　　检查物业管理、小区环境、日照间距　　下雪的早晨，走进小区，**能感受到小区道路是否通畅，同时还可以发现物业管理的漏洞。风大，天冷，地上的垃圾是否能够得到及时清理、楼道卫生状况等，通过这些来看看物业是如何处理的。冬季时，叶落草枯，购房者可以更加明晰地看出环境的优劣。比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活，由于冬季里大家都比较懒散，所以从某种程度上来说，这也是一个不错的检验办法。

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1、冬季的木材含水率**低，干燥的程度**好，在这个季节里木材不易开裂和变形。而室内和室外的温差也会考验木材和它的施工质量，一般只需经过一两个月，潜在的质量问题(如干裂、变形)都会及时的反映出来，而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，这样可以长期的保证木装饰的质量。2、冬季不影响油漆的喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的**终效果，由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥，油漆干燥便很快，从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的油漆效果**佳。3、冬季中的湿度、温度适合装修中大量使用的板材。如大芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线等材料在施工后的稳定性。4、冬季装修市场相对萧条，建材市场再不是“皇帝的女儿不愁嫁”，那么各种装修材料的侃价工作么，就可以更加顺利一些……5、从采暖效果上来说，冬季可以直接体验供暖情况，如果室温不理想，还可以调改。即使用其他的采暖方式，如果装修影响室内温度，也可以随时调换装修方式或取暖方式。6、从装修设计上来说，冬季装修的人少，消费者选择的机会也就多。由于这个季节装修的人少，很多装修公司会让多个设计师共同来完成一个设计，而且服务非常到位。消费者还可以同时选择几家装修公司，根据自己的思路修改。装修的利弊不可避免，在装修时，要慎重地选材、选择装修公司，以免多花冤枉钱还受骗。

购房者查看房屋采光好不好，**简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间**短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天**明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。

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购婚房一慢。首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。 购婚房二看。对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。 购婚房三下手。房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1 个买家和**后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。

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