交通配套：出行方便，确保房屋保价增值不论是自住还是其他，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育配套：避免误区，保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格：摆正购房心态，按需购买到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：独立通风好户型专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
全部3个回答 >选房有什么技巧 买房应该如何选户型
143****3238 | 2016-06-27 12:16:53
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145****5749 在买房过程中，购房者**先接触的是户型，不管是通过楼书资料还是自己实地探访，挑选房子**有难度的也是选择房型这一关，各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障，下面是关于挑选户型的三大步骤，其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点，希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识，避免因落入户型陷阱中而后悔。 一、看功能划分 优秀户型 该户型布局紧凑，户型方正，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全，同时，动静做到很好的分离。 首先，像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间，从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉，但是，这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 另外，该户型虽然布局紧凑，依然让入户区间、餐厅和客厅相连接，同时，客厅连接景观阳台，不仅扩充了客厅的视觉空间，同时保留了一些公共区域 层次感，家居氛围浓厚。 再者，该户型同时也遵守了动静分区的理念，尽量减少日常活动对休息的干扰。此外，双卧朝南也算该户型设计的特色之一，朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 问题户型 该房户型设计，南北通透是这个户型**大的特点。不过，从功能划分的角度来看，缺点也很明显，多个功能空间缺失， 而且，户型整体如“手枪”，不够方正。 首先，该户型在入户出有一个很长的过道，造成很大的空间浪费。从市场角度看，在90平米左右的户型中，总体而言，购房者更多的是以功能实用为主 ，较多的走廊设计反而不实用。 第二，与推荐户型相比，该户型没有设计储物空间，尽管三间卧室放置储物柜子，这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以，不过，日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三，该户型也不是一无是处，多功能厨房以U型设计，放大操作空间，充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求，厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅，方便用餐。 功能划分是我们在挑选户型时首先要看的，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 二、看基本要素 优秀户型 南北通透的设计，三房连起居室均朝南，采光良好。 首先，此户型起居室自带半开放阳台，南北通透，形成穿堂风，另外次卧南北窗户也能够形成良好通风，所以说整个户型的通风不成问题。 其次，这个户型**大的亮点在于三个卧室，主卧和次卧自带转角飘窗，270度自然采光，这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗，这个户型的厨房带朝北窗户，保证采光通风。另外，卫浴间是比较潮湿的地方，这个户型除了做到干湿分离外，卫浴间带有窗户，保证了卫浴的通风，保证卫浴间的干燥。 问题户型 该户型建筑面积130平方米，为两室两厅两卫设计，呈不多见的多边形，完全是为了配合整栋房子的建筑设计，可以说成是很“前卫”，也可以说 成是很“坑爹”。总言之，是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一，采光不够，从整个图来看，主卧的两个窗户都开在楼栋间，采光和通风都无法保证，这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。 其二，入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度， 其三，该户型没有设计阳台。 总结：基本要素之一：住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。 三、看功能间标准 优秀户型 该户型三室两厅两卫设计，作为边套户型，空间布局动线分明，户处一侧为客厅、主卧、次卧，均朝南，采光充足 ，居住舒适，另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房，厨房L型设计，操作方便，餐厅紧邻厨房，用餐方便，厨房北向，光线柔和，作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看，该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。 其一，客厅具有独立性，空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊，一侧连接阳台，宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。同时，起居室四周整齐，开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ，便于装修及家具的摆放与使用，空间使用效率很高。 第二，卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适，可放置衣橱等家具，便于起居；窗户朝阳，采光通风好，同时，带飘窗设计增加了室内空间。 再者，主卧位于整体空间**里面，与客厅、厨房等远离，安静不受打扰。 问题户型 该户型为三室两厅两卫，南北通透设计，整体来看不够方正，不过，每个功能空间仔细看来，却有许多设 计不合理之处，给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先，**大缺点在于房间与房间之间的过道太多，几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费，并且很难利用起来做其他用处，入住后，装修起来也是件麻烦事。 其次，室内公共空间是家居整体感觉的第一印象，包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小，客厅的视觉空间都很狭小，公共区域没有“大气”的感觉。 第三，该户型从前面的功能划分角度来看，没有设计储物空间。 总结：选户型时还要看功能间标准。通常，我们习惯起居室位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，而客厅的大小要与整套房间的格局相协调，其中，“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构，通过一定的空间过渡，很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时，每个居室还都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。 2016-06-27 12:21:53
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1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。2、选方正的户型户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。
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第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。第二、噪音污染的房子不要买小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。第三、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。第四、小区交通这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。第五、靠近小区边缘的房子不要选在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。
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沈阳如何选房户型？辽宁中部七城市展区、首推“艺术经典小户型”、房交会上购房优惠政策首次发生变化……房交会拉开序幕，本届房交会与往届有着诸多明显的变化，而唯一不变的是从四面八方赶来的市民的购房热情。市民们选房则越来越趋于理性。 沈阳如何选房户型？“艺术小户型”受欢迎记者在房交会现场看到，本届房交会中，中小户型仍是市民们追捧的热点。从20多平方米到90多平方米的各式小户型一应俱全。 五六十平方米的小户型也可以客厅、书房、卧室一并齐全，有的甚至做到了明厅、明卧、明厨、明卫。而一些90平方米左右的艺术小户型，已经设计出三室两厅的灵活格局，合理的设计和高利用率，使其组合成了以往100平方米以上的空间具有的功能，因而大受消费者欢迎。 沈阳如何选房户型？市民买房综合考虑 当天10时不到，早早赶到房交会现场的李先生就与一家开发商签订了房源意向表，预订了自己心仪的房子。工作人员告诉记者，一个小时不到，已有四五位市民与他们预订了房子。 李先生告诉记者，房交会真正吸引他的是能省时省力地集中挑选精品楼盘，市民真正看中的是房子的价格、地段、是否符合个人所需。 中部七城市首设专区 “营口展区、铁岭展区……”在本届房交会上，来自其他辽宁中部城市群城市设置的展台成为一大亮点。在抚顺展区前，唯一代表抚顺参展的位于沈抚新城的楼盘受到沈阳市民的关注。2480元/平方米的均价，也成为市民心中的理想价位。 据介绍，抚顺市的房子不但已经卖到沈阳了，而且卖得还相当好。今年春季房交会，中部城市群其他城市的楼盘都会在沈阳市的房交会上亮相。
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第1招 户型图怎么看看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。第2招 均价不等于成交价如果购房者问售楼员房子价格是多少，大多被告知的都是均价，但是均价绝非**终的成交价，因此，均价只是在售房源的一个整体价格水平，因此购房者应提前预算家庭能够承担的购房费用，做到心里有数。第3招 “学区房”慎重选择随着越来越多的家长重视孩子的教育，越来越多的开发商喜欢使用“学区房”的噱头，但是作为购房者在选购学区房的时候要格外留意，**好能实地看看楼盘距离 **的距离到底有多远，再咨询当地教育局学区划分的可能性大小，综合考虑再做决定，如果遇到楼盘规划引进名校则更要慎重。第4招 .注意“五证公示”大家记住有五证公示的楼盘才可以买房子。如果是尚未开盘的楼盘，售楼处可能没有五证公示，但一定要和置业顾问确认下实际情况。
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