看房选户型?选明亮通风的,别选迷宫式的,住得舒服最重要。
全部3个回答 >沈阳如何选房户型 有哪些技巧方法
158****5116 | 2016-07-05 10:15:28-
135****7320 沈阳如何选房户型?辽宁中部七城市展区、首推“艺术经典小户型”、房交会上购房优惠政策首次发生变化……房交会拉开序幕,本届房交会与往届有着诸多明显的变化,而唯一不变的是从四面八方赶来的市民的购房热情。市民们选房则越来越趋于理性。 沈阳如何选房户型?“艺术小户型”受欢迎记者在房交会现场看到,本届房交会中,中小户型仍是市民们追捧的热点。从20多平方米到90多平方米的各式小户型一应俱全。 五六十平方米的小户型也可以客厅、书房、卧室一并齐全,有的甚至做到了明厅、明卧、明厨、明卫。而一些90平方米左右的艺术小户型,已经设计出三室两厅的灵活格局,合理的设计和高利用率,使其组合成了以往100平方米以上的空间具有的功能,因而大受消费者欢迎。 沈阳如何选房户型?市民买房综合考虑 当天10时不到,早早赶到房交会现场的李先生就与一家开发商签订了房源意向表,预订了自己心仪的房子。工作人员告诉记者,一个小时不到,已有四五位市民与他们预订了房子。 李先生告诉记者,房交会真正吸引他的是能省时省力地集中挑选精品楼盘,市民真正看中的是房子的价格、地段、是否符合个人所需。 中部七城市首设专区 “营口展区、铁岭展区……”在本届房交会上,来自其他辽宁中部城市群城市设置的展台成为一大亮点。在抚顺展区前,唯一代表抚顺参展的位于沈抚新城的楼盘受到沈阳市民的关注。2480元/平方米的均价,也成为市民心中的理想价位。 据介绍,抚顺市的房子不但已经卖到沈阳了,而且卖得还相当好。今年春季房交会,中部城市群其他城市的楼盘都会在沈阳市的房交会上亮相。 2016-07-05 10:20:28
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1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型,即房屋南北向均有开窗,可以穿风。2、选方正的户型户型要方正,不能奇形怪状。否则,不仅会浪费面积,还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多,通风采光也就越好,居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型,即房屋内所有功能房间(如:客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好,特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区,功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起),并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好,直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素,除了户型,还取决于楼间距和楼层,楼间距越大,楼层越高,采光通风效果越好。
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买房选楼层需要考虑的各大因素:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。
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在买房过程中,购房者**先接触的是户型,不管是通过楼书资料还是自己实地探访,挑选房子**有难度的也是选择房型这一关,各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障,下面是关于挑选户型的三大步骤,其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点,希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识,避免因落入户型陷阱中而后悔。 一、看功能划分 优秀户型 该户型布局紧凑,户型方正,在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全,同时,动静做到很好的分离。 首先,像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间,从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉,但是,这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 另外,该户型虽然布局紧凑,依然让入户区间、餐厅和客厅相连接,同时,客厅连接景观阳台,不仅扩充了客厅的视觉空间,同时保留了一些公共区域 层次感,家居氛围浓厚。 再者,该户型同时也遵守了动静分区的理念,尽量减少日常活动对休息的干扰。此外,双卧朝南也算该户型设计的特色之一,朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 问题户型 该房户型设计,南北通透是这个户型**大的特点。不过,从功能划分的角度来看,缺点也很明显,多个功能空间缺失, 而且,户型整体如“手枪”,不够方正。 首先,该户型在入户出有一个很长的过道,造成很大的空间浪费。从市场角度看,在90平米左右的户型中,总体而言,购房者更多的是以功能实用为主 ,较多的走廊设计反而不实用。 第二,与推荐户型相比,该户型没有设计储物空间,尽管三间卧室放置储物柜子,这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以,不过,日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三,该户型也不是一无是处,多功能厨房以U型设计,放大操作空间,充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求,厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅,方便用餐。 功能划分是我们在挑选户型时首先要看的,一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 二、看基本要素 优秀户型 南北通透的设计,三房连起居室均朝南,采光良好。 首先,此户型起居室自带半开放阳台,南北通透,形成穿堂风,另外次卧南北窗户也能够形成良好通风,所以说整个户型的通风不成问题。 其次,这个户型**大的亮点在于三个卧室,主卧和次卧自带转角飘窗,270度自然采光,这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次,按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗,这个户型的厨房带朝北窗户,保证采光通风。另外,卫浴间是比较潮湿的地方,这个户型除了做到干湿分离外,卫浴间带有窗户,保证了卫浴的通风,保证卫浴间的干燥。 问题户型 该户型建筑面积130平方米,为两室两厅两卫设计,呈不多见的多边形,完全是为了配合整栋房子的建筑设计,可以说成是很“前卫”,也可以说 成是很“坑爹”。总言之,是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一,采光不够,从整个图来看,主卧的两个窗户都开在楼栋间,采光和通风都无法保证,这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。 其二,入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度, 其三,该户型没有设计阳台。 总结:基本要素之一:住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是,每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。 三、看功能间标准 优秀户型 该户型三室两厅两卫设计,作为边套户型,空间布局动线分明,户处一侧为客厅、主卧、次卧,均朝南,采光充足 ,居住舒适,另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房,厨房L型设计,操作方便,餐厅紧邻厨房,用餐方便,厨房北向,光线柔和,作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看,该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。 其一,客厅具有独立性,空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊,一侧连接阳台,宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。同时,起居室四周整齐,开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ,便于装修及家具的摆放与使用,空间使用效率很高。 第二,卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适,可放置衣橱等家具,便于起居;窗户朝阳,采光通风好,同时,带飘窗设计增加了室内空间。 再者,主卧位于整体空间**里面,与客厅、厨房等远离,安静不受打扰。 问题户型 该户型为三室两厅两卫,南北通透设计,整体来看不够方正,不过,每个功能空间仔细看来,却有许多设 计不合理之处,给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先,**大缺点在于房间与房间之间的过道太多,几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费,并且很难利用起来做其他用处,入住后,装修起来也是件麻烦事。 其次,室内公共空间是家居整体感觉的第一印象,包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小,客厅的视觉空间都很狭小,公共区域没有“大气”的感觉。 第三,该户型从前面的功能划分角度来看,没有设计储物空间。 总结:选户型时还要看功能间标准。通常,我们习惯起居室位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其它房间密切相联,而客厅的大小要与整套房间的格局相协调,其中,“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构,通过一定的空间过渡,很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时,每个居室还都有一定的面积要求,如果小于这个要求时,便会影响其居住功能。
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1、户型采光要好,每个空间**好都能拥有采光门窗;通风要流畅,南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次; 2、户型结构以大面宽、短进深为佳,房间尽可能南向;动静分区,卧室不宜太靠近客厅等活动区域,应该保证幽静和私密性; 3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门,卫生间以有窗的明卫为佳,便于通风;卫生间设计需干湿分区,以保证干净卫生以及使用卫生间的安全; 4、厨房要通风、有采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间; 5、一般来说,露台和飘窗为全赠送空间,阳台为半赠送空间。一个户型中,这些赠送的面积越大越好,有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间,使得室内使用空间大大增多; 6、餐厅空间不宜偏小,用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳,尽可能避免餐厅和客厅一体,这样有可能使得室内受油污沾染;
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