小区环境重不重要 应该如何选择

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们**关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众**为关心的问题！这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层?先来看看各楼层到底有啥优劣势：一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

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投资购房主要分为长期投资和短线投资如果是长期投资那么租金的收入无疑是**重要的而要想获得较高且稳定的收入地段并不是**重要的房屋所在地区的目标租赁对象才是**重要的 选择投资房时**好选择附近有**或商务区的楼盘这样可以保证稳定的客源尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证以北京望京地区为例其地点已经处于北京的东北五环附近了位置并不算好但是由于附近有大量韩国企业聚集其租金回报率长期位居前列 如果是短线投资那么楼盘**近几年的换手率就比较值得关注比如北京双井地区的世纪城富力城等楼盘的换手率一直比较高受到投资者的热捧那么这就意味着这些楼盘在短期内是有炒价空间的可以保证在短期内出手并获得回报 无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大可是在买房时它们之间的价格就要差一大截所以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算综上述 年限还是很重要的

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不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天小编就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。 一、权属审查 1、军产房，乡产房不允许买卖。 2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。 5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。 6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。 二、权属限制审查 1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。 2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 三、是否涉及他人的优先购买权 1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。 2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明；买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 四、有无下列禁止买卖情形： 法律规定的禁止转让的情况有： (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的； (2)依法收回土地使用权的； (3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的； (4)权属有争议的； (5)未依法登记领取权属证书的； (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 有关政策规定禁止转让的情况有： (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； (3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； (4)上市出售后形成新的住房困难的； (5)擅自改变房屋使用性质的； (6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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搜房网房天下讯 买房子需要大笔资金，在石家庄房价逐渐上涨的今天，需要的资金就更多了，庞大的刚需改善购房者，多数都选择了分期付款。分期付款指的是买房时先付部分款项取得房屋使用权，搬进去居住，在规定年限内逐渐还清剩余款项。石家庄楼盘的**比例在30%-60%之间，首套房的分期**一般在是30%和40%。 石家庄分期付款买房注意事项 房贷利率很重要 分期付款买房有哪些注意事项 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式的购房者还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 3、分期付款一定要对比各个银行的利率水平，不同的利率甚至能让你少还几万元房款。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 分期付款买房的作用 1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益; 2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易， 3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社会游资; 5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。 需要注意的是，虽然石家庄有部分楼盘打出了“零**”或者“超低**”的宣传口号，但是实际上是分期**而已，购房者需要在较短时间内凑齐**，**的比例并没有实质上的减少，后期压力也比较大。虽然看似能够更加轻松的买房，但怎样取舍，仍需要仔细考虑。