石家庄分期付款买房有哪些注意事项 房贷利率重不重要

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

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买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们**关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众**为关心的问题！这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层?先来看看各楼层到底有啥优劣势：一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

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投资购房主要分为长期投资和短线投资如果是长期投资那么租金的收入无疑是**重要的而要想获得较高且稳定的收入地段并不是**重要的房屋所在地区的目标租赁对象才是**重要的 选择投资房时**好选择附近有**或商务区的楼盘这样可以保证稳定的客源尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证以北京望京地区为例其地点已经处于北京的东北五环附近了位置并不算好但是由于附近有大量韩国企业聚集其租金回报率长期位居前列 如果是短线投资那么楼盘**近几年的换手率就比较值得关注比如北京双井地区的世纪城富力城等楼盘的换手率一直比较高受到投资者的热捧那么这就意味着这些楼盘在短期内是有炒价空间的可以保证在短期内出手并获得回报 无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大可是在买房时它们之间的价格就要差一大截所以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算综上述 年限还是很重要的

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近几年来，随着生活的不断改善，小区环境的好坏越来越受重视。俗话说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”就是这个道理。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。 小区环境很重要 买房亦是买生活 对于小区景观的好坏，购房者判断起来比较难，因为小区环境的建设往往比较滞后。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。 要想了解小区环境，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。 小区环境之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。 另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。今天小编就列举了房屋买卖的时候需要审查的那些有关房屋产权的问题，看完再进行买卖也不迟。 一、权属审查 1、军产房，乡产房不允许买卖。 2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。 5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。 6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。 二、权属限制审查 1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。 2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 三、是否涉及他人的优先购买权 1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。 2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明；买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 四、有无下列禁止买卖情形： 法律规定的禁止转让的情况有： (1)司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的； (2)依法收回土地使用权的； (3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的； (4)权属有争议的； (5)未依法登记领取权属证书的； (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 有关政策规定禁止转让的情况有： (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； (3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； (4)上市出售后形成新的住房困难的； (5)擅自改变房屋使用性质的； (6)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。