房屋买卖要注意什么 产权问题重不重要

投资购房主要分为长期投资和短线投资如果是长期投资那么租金的收入无疑是**重要的而要想获得较高且稳定的收入地段并不是**重要的房屋所在地区的目标租赁对象才是**重要的 选择投资房时**好选择附近有**或商务区的楼盘这样可以保证稳定的客源尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证以北京望京地区为例其地点已经处于北京的东北五环附近了位置并不算好但是由于附近有大量韩国企业聚集其租金回报率长期位居前列 如果是短线投资那么楼盘**近几年的换手率就比较值得关注比如北京双井地区的世纪城富力城等楼盘的换手率一直比较高受到投资者的热捧那么这就意味着这些楼盘在短期内是有炒价空间的可以保证在短期内出手并获得回报 无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大可是在买房时它们之间的价格就要差一大截所以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算综上述 年限还是很重要的

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近几年来，随着生活的不断改善，小区环境的好坏越来越受重视。俗话说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”就是这个道理。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。 小区环境很重要 买房亦是买生活 对于小区景观的好坏，购房者判断起来比较难，因为小区环境的建设往往比较滞后。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。 要想了解小区环境，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。 小区环境之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。 另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们**关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众**为关心的问题！这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层?先来看看各楼层到底有啥优劣势：一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

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1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的

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搜房网房天下讯 买房子需要大笔资金，在石家庄房价逐渐上涨的今天，需要的资金就更多了，庞大的刚需改善购房者，多数都选择了分期付款。分期付款指的是买房时先付部分款项取得房屋使用权，搬进去居住，在规定年限内逐渐还清剩余款项。石家庄楼盘的**比例在30%-60%之间，首套房的分期**一般在是30%和40%。 石家庄分期付款买房注意事项 房贷利率很重要 分期付款买房有哪些注意事项 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式的购房者还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 3、分期付款一定要对比各个银行的利率水平，不同的利率甚至能让你少还几万元房款。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 分期付款买房的作用 1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益; 2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易， 3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社会游资; 5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。 需要注意的是，虽然石家庄有部分楼盘打出了“零**”或者“超低**”的宣传口号，但是实际上是分期**而已，购房者需要在较短时间内凑齐**，**的比例并没有实质上的减少，后期压力也比较大。虽然看似能够更加轻松的买房，但怎样取舍，仍需要仔细考虑。