第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
全部4个回答 >新手买房要知道哪些要点 如何购买好的房子
134****2224 | 2016-04-27 18:20:06
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154****9333 新手买房，没有经验就容易捉急！看房时，瞄准这8个关键词，仔细咨询情况，那对房子就了解的八九不离十啦。 1、价格 你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，没有办法。 2、物业 物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。 3、交房时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。 4、车位 现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。 低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 5、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是**佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。 6、楼间距 楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。 7、户型 户型是一定要看的，南北通透当然会比较好啦，还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。 8、公摊 公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。（来自网络综合整理） 2016-04-27 18:25:06
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1.产权是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型开发商，物业管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正实用，有无质量问题【列如漏水等】4.房屋价格是否合理，可参考周边楼盘或者电话咨询5.小区周边生活配套是否完善【市场超市医院学校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子实用面积和小区管理这块，楼距绿化也要了解。
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一、买房前做好预算买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算。因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对第一次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。小编建议买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金等等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的**款，从而准确的把握自身的实力和购房方向买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。二、看房中一定要选定购房范围对于许多购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。另外，还要注意以下问题：1、买房看五证两书五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的购房者要特别注意这些。2、开发商的背景和资质买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。3、实地看房要仔细实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。因此，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1-2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。4、别乱签字，”定金”≠”订金”买房时，我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。三、购房后保存票证很关键购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。1、申请提取公积金或办理商业贷款。2、落户。3、办理不动产证。
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首先价格不说低，要跟的上硬件设施，和定位，当然价格不满意您肯定也不买，那我说一下其他需要知道的。证书，几证几书我就不清楚了，再查。结构，框架比砖混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，这个很重要，以后孩子上学，生活娱乐全靠他了。(教育资源，健身房啊，会所啊啥的)容积率，具体我就不解释了，理论上来说越小越好。绿化率，这个不用赘述了吧，大家都关心。周边规划，这个卖房子的应该知道，**用，边住边赚钱。哈哈。物业，这个也相当重要，以后就要跟物业打交道了，先问清什么物业，网上查下网友反应，做个参考。停车位，车越来越便宜了，以后肯定买，问好车位，怎么分配，买，送，租?有多少，别以后起纠纷。其他什么一梯几户啊，多大面积啊，占地多少啊，啥时间交房啊，要么卖房子的告诉你，要么一看就知道，俺就不多说了，暂时就这么多，想起来再补。纯手打，怎么也得给点分吧!
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你好!首先要了解当地的政策,一手二手的过户流程,税费等,了解你自己要买多少钱房子,那里适合你。然后在找一些大中介公司帮你找房,这样你就会有保障一点。
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