如果想购买房子都需要知道哪些知识？

• 143****4601 你好!首先要了解当地的政策,一手二手的过户流程,税费等,了解你自己要买多少钱房子,那里适合你。然后在找一些大中介公司帮你找房,这样你就会有保障一点。 2014-04-12 11:08:44
• 137****2892 我提一下自己的看法：应该买什么样的房子，怎么选择，
  一、房屋的选择
  1、选择地角
  这个看个人的喜好，因为距市中心比较近的小区一般都比较小或者是高层，但是在选择的时候**好选择封闭管理，小区的配套比较齐全的，比如双气什么的，对你的帮助很大的。
  2、小区中的位置
  如果是一个大的小区，选择什么样的位置呢？如果自己有车，当然是在小区的中心比如好，因为小区的中心一般都有会所或者锻炼放松的地方，而且绿化也相对比较集中，而且比较静，适合居住。这里要注意有停车位，因为有的小区的停车位是固定的，而不是在楼下的。
  3、居住楼层
  （1）、多层
  选择3、4层都可以，而且是比较好的，因为俗称金三银四，为什么这么说，因为3、4层从楼层上来说比较低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盗效果也可以达到，而且，多层的应该都在8层楼以下，3、4层在楼层的中间位置，保暖效果很好，既防止了底层的隐私性不好，也防止了顶层可能的漏雨的可能性。
  （2）、小高层、高层
  这类的选择应该在中间位置左右，因为高层或者小高层一般都是比较小的小区，只有几个楼座，所以要考虑噪音的侵害，在中间的位置除了有上面（1）提到的好处外，还可以有效的防止车的噪音。
  4、小谈风水
  其实风水的讲究实在太多了，比如你的生辰八字都有关系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的楼层，而且，房子的方面，门开口的方向，窗户的方向。
  还有厨房里的水龙头方向，炉灶的方向，马桶的方向，卧室的方向，说起来太多....
  二、付款方面
  一般的**都是30%，如果你是公务员、教师、医生或者国有大中型企业的干部，你的**可以是20%。
  还款方式：
  选择公积金贷款，如果和商用贷款还一样的年头，可以还更少的利息，比较划算的。
  选择商业贷款，也可以用购房发票去提取你们夫妻双方的公积金，而且商业贷款可以提前多次还款，还款方式比较灵活，另外也有些新的还款方式可供选择，比如：
  固定贷款利率，现在的贷款利率总是在变化，有的银行就提出了固定贷款利率，无论国家利率如何变化，它的利率也不会变化。好象是光大或者是中信的业务
  个人还款曲线：可以根据个人经济收入预测做一根还款曲线，不遵守现在多数银行的还款方式，每月归还款项的多少都由个人来定，但是只限于中国民生银行。
  如果选用普通的贷款方式，有两种还款方式可以选择，一种是等额本金法，一种是等额本息法，一般情况下你可以选择等额本金法，这种还款方式开始的还款压力可以会大一些，但是利息相对来说要少一些。
  如果存在提前还款的情况，你还有一部分钱可以要出来，就是你的保险，应该向保险公司索要提前还款的保险金，一般人都会忘记这件事，让保险公司占了大便宜。
  三、
  你提到了合同的问题，这个问题很麻烦，如果你想改变合同已有的条款，除非你在一个民主法制的城市，否则开发商是不允许这么做的，因为合同都已经是固定格式，而且开发商选择的东西一定是对他们有利的。
  
  个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，(五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的)交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 2014-04-12 10:19:44
• 156****0683 要了解当地政策,当地楼价,当地环境,然后根据自己的条件选择**适合自己的价钱。 2014-04-11 21:41:14
• 146****7940 要了解当地政策，当地楼价，当地环境，然后根据自己的条件选择**适合自己的价钱。 2014-04-11 10:40:49
• 136****5240 一，需要及时的掌握一些相关政策，新闻中有，一般在网络中查询；
  二，要了解房产的价格是一个由哪些因素构成的综合性指标。这些因素在购买者心中占据什么样的位置；
  三，你所在区域有哪些房源在售，均价是多少？这些是实际工作中得来的；
  四，这一点很重要，房屋房产交易的流程，**起码的要知道买卖双方应该支付哪些税费。
  当然，如果您只是要做一个一般的房产销售人员的话就向上边的那位朋友说的那样做就可以了，不过也就只能是一名普通的房产销售人员，称不上顾问。如果您有志在这个行业发展，或者简单说赚钱吧，那就要好好的做做功课了！希望对你有所帮助，期待您的好评 2014-04-10 19:42:00
• 148****9578 你好！首先要了解当地的政策，一手二手的过户流程，税费等，了解你自己要买多少钱房子，那里适合你。然后在找一些大中介公司帮你找房，这样你就会有保障一点。 2014-04-10 09:32:05
• 135****8379 您好，这个您买房前应该看过房子的呀！！如果当时签署了相关合同的话应该是无法退房的，具体的您只能找开发商协商了 2014-04-10 09:29:23
• 147****0022 地理什么的 2014-04-09 16:05:39